房产律师:解读北京限购下卖方不能过户致解除合同案例

由于购房政策的影响,张志强丧失了购买涉案房屋的资格,这导致张志强与刘浩宇之间的合同关系无法继续履行,应当解除。根据合同解除的法律后果,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。根据刘浩宇提交的证据,可以确定刘浩宇为购买涉...

最高法案例:当事人未诉请解除合同,法院可否依职权认定合同是否...

合同解除权是指合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利,它是依据合同当事人单方意思表示就可以行使的形成权。在通常情况下,如果合同当事人在诉讼中未提出解除合同的诉讼请求,依据“不诉不理”的民事诉讼原则,人民法院不应依职权解除合同。但是,当合同已经事实上履行不能,尽管当事人未明确提出解除合同...

商业办公房屋租赁合同示范文本

(二)因不可抗力致使合同无法继续履行的,应当通知对方当事人,本合同自通知到达对方当事人时解除。(三)因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的,另一方当事人有权解除合同。(四)出租人有下列情形之一的,非因承租人原因致使承租人无法使用房屋的,承租人有权单方解除合同:1.迟延交付房...

如何合理解除卖方合同?这种解除方式对双方权益有何保障?

首先,了解合同解除的法律依据是关键。根据《中华人民共和国合同法》,合同解除通常需要满足以下条件之一:双方协商一致、合同中约定的解除条件达成、或者出现法定解除事由。例如,如果卖方未能按时交付房产,买方有权依据合同条款或法律规定提出解除合同。在实际操作中,双方应通过书面形式明确解除合同的意愿和具体条款。这不仅有...

网络首发 | 王丹:夫妻间给予房产问题研究

夫妻间给予房产从形式上看不包含对价,与赠与合同的无偿性特征极为类似;2.符合赠与通常发生的场景,因为赠与人与受赠人之间往往具有亲密关系;3.原合同法中有关赠与合同的当事人并未将夫妻关系排除在外,应予适用;4.从与夫妻约定财产制的关系看,夫妻约定财产制列举了各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有...

房产律师:借他人名买房没协议,房屋归属争议大揭秘

双方签订协议如下:1.此房实际归原告所有,借用陈峰名义购买(www.e993.com)2024年11月19日。2.购房一切费用由原告支付。3.此房由原告装修、居住、使用。4.被告应按原告要求,在原告要求过户时配合办理过户手续。5.购房合同、交款证明、房屋产权证、税票以及为购买此房开具的陈峰的银行卡均由原告持有(方便付房款及支付剩余房屋贷款)。

离婚协议中将房产赠与子女,未交付可以撤销吗?

而父母将其所有的共有房产赠与子女的合同,并不属于上述法定的不得撤销的赠与合同。所以李晓娟律师认为,在房产交付子女前,父母作为共同赠与方依法可以撤销离婚协议中关于共有房产赠与的条款。但是,夫妻双方是通过签订离婚协议,共同作出对共有房产赠与子女的意思表示,所以在离婚协议生效后任何一方均无权单方作出撤销该共同...

房屋租赁合同解除协议是什么?

房屋租赁合同解除协议是指在租赁关系存续期间,出租方与承租方因特定原因需要提前终止租赁合同,双方通过协商一致达成的书面协议。该协议详细规定了合同解除的条件、时间、双方的权利义务以及可能涉及的赔偿问题,是保障双方合法权益的重要法律文件。在实际操作中,房屋租赁合同解除协议的签订通常涉及以下几个关键步骤:...

成都房产律师:“无理由退房”真的能无理由退房吗?—合同解除权

下述案例中，胡某某在知悉参与无理由退房需要签订《无理由退房协议书》的情况下，未举证证明其与置业公司签署《无理由退房协议书》。故胡某某与置业公司之间并没有当然地形成“无理由退房”的约定解除权，胡某某以置业公司“无理由退房”为由主张解除合同，既缺少事实和法律依据，亦有违商事合同行为的稳定性。基本...

房产买卖律师——出售房屋后因买方违约,己方起诉解除合同案例

原告依合同约定，于2021年9月13日，以微信和短信通知被告解除合同，被告拒绝承担违约责任。原告于2021年10月29日与案外人签订房屋买卖合同，以2445000元的价格将房屋出卖给案外人。与被告签署的合同款相比，损失15.5万元。被告辩称江某辉辩称，认可双方的合同已经解除，但解除的时间应该是2021年8月2日。不同意支付...