房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗
约定:出卖人所售房屋为涉案房屋,已设定抵押,抵押权人为Y银行,房屋成交价格为2450,000元,经协商房屋家具等作价4,436,000元,买受人支付定金100,000元,付款方式为全款;出卖人于2021年8月31日前交房;双方自合同签订之日起112日内申请办理不动产转移登记手续,并就“逾期交房”“逾期付款”违约责任...
担心房子成“凶宅”掉价,房东发现租户患晚期癌症,单方面解约强制...
房东张先生则表示,租户在签订合同时对病情有所隐瞒,如癌症患者在其所租售的房屋内去世,该房屋会被认定为“凶宅”,从而导致市场价值贬损。其可以单方面解除合同,是因租户表示“有权拒绝一切上门看房的行为”,触发了合同约定的违约条例。▲张贴在租户门外的“解约通知”房东带人看房时发现租户患癌担心租售房屋成“...
以案释法丨签了房屋买卖合同又不买房了,中介费还要付吗?
书面或其他形式)均解除,除本解约协议书所确定之责任外,甲乙双方互不承担其他任何责任;甲乙双方通过丙方宁夏某房产经纪有限公司签订的房屋买卖合同解除,甲方已告知丙方。”后该房产经纪公司以张某应按合同约定向其支付中介
违约后房屋买卖合同中违约金必须全赔?法院:可酌情调整
因王女士与小李夫妇签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中既约定定金又有违约金条款,而当一方违约时,双方可以选择适用违约金或者定金条款,现双方均认可小李夫妇已向王女士支付定金10万元,王女士主张以定金10万元冲抵违约金。而其双方约定的违约金是为了弥补守约方的损失,违约金的数额与损失额不宜相差悬殊...
房产买卖律师——老人房屋以低价转让给亲属,法院认定无效
赵某兰认为,夫妻共同财产未经夫妻一方同意,另一方不得出售;贾某君明知涉案房屋是赵某兰与贾某鹏的夫妻共同财产,因此签订买卖合同显然并非构成善意;合同约定的涉案房屋的转让价格显著低于市场价格,且贾某君并未实际支付购房款;另外贾某鹏早在2020年12月、2021年3月就被诊断为老年痴呆症,后经司法鉴定为限制民事行为能力...
市三中法院房屋买卖合同纠纷典型案例
2021年2月28日,重庆市某房地产公司与张某、秦某签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》,约定:张某、秦某以547821元的价格购买案涉商品房,张某、秦某于2021年3月28日前支付按揭款38万元;如因自身原因未能获得银行贷款或者获得贷款少于申请贷款数额,张某、秦某应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或者其...
已网签的房屋如何出售?
如果合同中没有明确的转让条款,或者业主希望在不违反合同的情况下出售房屋,那么需要与原买方进行协商。双方可以就解约条件进行谈判,包括可能的违约金、解约时间等。达成一致后,双方需要签订解约协议,并到房地产交易中心办理相关手续。三、寻找新买家在与原买方解约后,业主可以开始寻找新的买家。在这个过程中,业主需要...
村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇
1.合同到期租赁期满,双方合意不再续租的,合同自动解除。双方当事人最好在租赁房屋中办理房屋交接手续,对照房屋设施清单清点家具和破损情况,清结承租期间所有的费用。2.合同提前解除承租人想要提前解除租赁合同的,需严格依照合同约定处理或取得出租人的同意,不应擅自解约,否则需要承担违约后果。因出租人的原因导致合...
房没买成,还得付中介费吗?
审理中,刘某表示,合同并没有实际履行,买卖双方签订了解约协议,卖方不向买方追究责任,所以既不应该承担卖方的佣金,也不应足额支付买方的佣金。法院查明事实后认为,基于该房产经纪公司提供的居间服务,刘某与案外人张某实际达成了针对涉案房屋的《二手房买卖居间合同》,该房产经纪公司已经履行了中介义务,故其要求刘某...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
只要认定双方有借款的合意,出借人实际向借款人支付了款项,即可认定债权债务关系成立。双方当事人同时签订的《商品房买卖合同》则是为了担保债务的履行。在债务人拒不还债的情况下,债权人有关直接取得房屋所有权的主张,因违反物权法关于禁止流质的规定而不能获得支持。