【以案释法】租金未付,房屋租赁合同到期承租人拒绝腾退房屋,不可能!

如果是腾退房屋的案件,法官会责令被执行人在指定期间内履行腾退义务。逾期不履行的,法官会依法强制迁出房屋,并将搬出的财物运至指定处所交给被执行人。法条链接:《中华人民共和国民法典》第七百零三条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零二条:租赁合同期满,承租人拒...

「以案释法」一房多租,如何确定合同承租人?

本案中，王某与张某签订《厂房租赁协议》在先，后张某合伙人于某介绍陈某承租王某的案涉厂房，于某介绍租赁案涉厂房的行为促成了王某、陈某双方之间租赁合同的签订，应视为王某与张某之间的租赁协议经双方协商后一致解除。王某与张某解除租赁协议后，又与陈某签订《房屋租赁合同》，将案涉厂房出租给了陈某，虽陈某未实...

关于租赁合同纠纷案件若干问题的观点解读

答:当承租双方对房屋租赁用途明确约定或明知为义务教育阶段学科类校外培训,承租人经营范围亦对应政策限制的内容,“双减”政策发生在租赁合同履行期间,继续履行合同会使承租人经营成本显著增加,投资收益大幅降低等明显不公平的情况下,认定符合情势变更制度更为合理。四、租赁合同的解除相关问题问题8:经营性房产无法办理营...

承租人以此为由要求返还租金,能否成立?

承租人以房屋实际面积小于约定面积为由,请求出租人退还相应租金差额的,法院会综合考虑以下因素决定是否予以支持:1.合同是否约定以面积计租;2.双方在签约时是否对租赁房屋的实际范围进行过现场确认;3.承租人在知道或应当知道面积差问题后是否及时提出了异议。本案中,承租人在签订房屋租赁协议前已到现场实地察看,协议...

以案说法 | 租赁合同尚未到期,承租人能否单方提前解除合同?

其次,承租人未与出租人充分协商解除合同事宜,亦未在2021年12月18日自行搬离后与出租人通过合法程序处理因其擅自搬离所引发的矛盾,且承租人在庭审中自认其为享受租金优惠搬至新开设的冷链物流园经营,承租人搬离行为不具有善意。出租人未同意解除案涉合同,且双方均未针对案涉冷库办理交接、结算等事宜。承租人在不享...

青西普法|郑某与候某某租赁合同纠纷一案

经法院院主持调解,当事人自愿达成如下协议:一、郑某与候某某于2024年8月15日解除双方于2023年6月14日签订的《租房租赁合同》;二、候某某于2024年8月22日前一次性向郑某支付违约金36000元(www.e993.com)2024年11月26日。法官说法房屋租赁合同是常见的合同之一,在房屋租赁市场转租这类情形也屡见不鲜,该类案件的审理要点在于承租人将房...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

之后,经济合作社起诉黄某解除租赁合同,并要求收回租赁土地,理由是黄某变更了土地实际用途。案件经审理,二审法院支持了经济合作社的诉求——判决解除合同,且限期(黄某)恢复原状并交还土地。案例摘要:1.承租人经营范围不符合产业园区发展规划,不符合行使优先承租权的“同等条件”...

房东计划卖掉房子,租赁备案如何变更?回应来了

成都高新区管委会、高新区西园街道办事处回复:关于您咨询的房屋租赁备案变更事宜,因买卖不破租赁,您之前所签订的租赁合同仍然有效。租赁备案信息并不会自动更新,您需要准备房屋租赁合同(有效期内)原件及复印件,房产证或购房合同原件及复印件,出租人与承租人身份证原件及复印件等资料到西园街道办事处一楼大厅办理,或者通...

一房多租,如何确定合同承租人?

2023年3月13日,王某(出租方)与陈某(承租方)签订厂房租赁合同,约定王某将自有的位于周村区北郊镇厂房一处租赁给陈某使用,租赁期限10年,自2023年3月13日起至2033年3月12日止,每年租金65000元,一次性付清,押金5000元,合同备注本年度租金2023年5月1日前全部付清。陈某到期未支付租金,王某多次索要未果,提起诉讼,请求...

郑州保障性租赁住房最新政策来了!

保障性租赁住房(含人才公寓)租赁合同期限原则上不超过3年。需要续租的承租人应在租赁合同期满1个月前向产权单位(运营机构)提出续租申请。承租人签订租赁合同时,应当一次性交纳2000元家具、家电等室内设施保证金,并按照租赁合同及物业服务协议的约定缴纳相关费用。保障性租赁住房租金原则上按月收取,一次性预收租金不超过...