一文说清楚“工抵房”协议的法律效力及风险防范

从大类上说,“履行期限届满与否”直接影响“工抵房”协议的效力,此影响力的根源在于,履行期限届满前约定以房抵款的,此时施工单位尚未进场或者工程仍处于在建阶段,所约定的以房抵款债权金额尚未固定,工程也因并未竣工落成而存在抵房履行不能的风险;而履行期限届满后约定以房抵款的,此时工程已完工,债权债务金额相对...

“工抵房”真假难辩 购买时谨防踩“坑”

在徐跃进看来,“工抵房”售价通常会低于项目案场售价,如果“工抵房”大规模存在,会在一定程度上对市场价格造成影响。为此,今年以来,很多地方出台“工抵房”相关规定规范市场,比如,河南安阳县提出,原则上允许不超过预售许可总套数10%的“工抵房”直接进行网签备案。此外,江西资溪、丰城、瑞金、鄱阳、赣江新区等多地...

最高院:买“工抵房”要注意,有这些情况的可能会被强制执行!

如果购房者在购买“工抵房”时,签订的购房合同存在瑕疵,或者购房手续不合法,那么其权利可能无法得到法律的保护。2.未满足物权期待权的保护条件如前所述,要获得物权期待权的保护,购房者需要满足一定的条件。如果购房者在购买“工抵房”后,一直没有实际入住或对房屋进行管理,或者明知房屋存在抵押、查封等限制情况...

“工抵房”真假难辩 购买时谨防踩“坑” 市场乱象频现

对于市场上类似“内部工抵房捡漏”“工抵房专场”的宣传广告,有些是真的工抵房,但也有的实际上是特价房,开发商会借工抵房之名进行促销。迫于项目去化流速放缓的压力,今年以来,房企以特价房、工抵房、买房返佣的形式变相降价。也有购房者质疑“工抵房”成了开发商的噱头,实际是为了以价换量。今年9月,山东省...

达成“工抵房”协议后开发商破产,建筑企业能否主张购房超级优先权?

付100%房款拥有房屋交付请求权,可以请求交付房屋,执行阶段可以排除执行。结论符合商品房消费者、以居住为目的、达到一定付款比例条件的,拥有商品房消费者超级优先权。司法实践和学理上的主流观点认为法人、组织不是消费者。以房抵债协议不管性质为何,均不是以居住为目的。因此,达成“工抵房”协议后,开发商破产,...

江西瑞金:稳妥处置“工抵房”“法拍房”,确保商品房价格总体平稳

优化住房公积金政策方面,允许提取住房公积金支付购房首付款;在提取住房公积金支付购房款后,仍可申请住房公积金贷款,实现“既提又贷”(www.e993.com)2024年11月6日。《措施》明确,稳妥处置“工抵房”“法拍房”。加强对“工抵房”价格管控,网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。市法院依法稳妥开展“法拍房”工作,根据评估价确定起拍价,确保我市...

消费券最多可抵10万元房款 武汉出台新版“汉十条”

原标题：消费券最多可抵10万元房款武汉出台新版“汉十条”湖北日报讯（记者马文俊）5月6日从武汉市住房保障和房屋管理局获悉，武汉市住房保障和房屋管理局等7部门当天联合印发《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号），并配套发布政策解答。《通知》围绕加大新城区...

河南安阳县:允许不超过预售总套数10%的“工抵房”直接网签备案

允许“工抵房”网签备案。为维护交易各方合法权益,在2024年12月31日前,原则上允许不超过预售许可总套数10%的“工抵房”直接进行网签备案(不用将首付款存入监管账户),但须以工抵价格开票。优化机动车停车位配比。2024年12月31日前出让土地的房地产项目,规划条件书中机动车停车位可按照每户1个设定;已出让的房地...

南京市民付200万元购买翡丽铂湾小区工抵房,一年后开发商不认账

2022年年底，张先生看中了新城控股集团旗下南京新振城房地产公司开发、位于南京市秦淮区翡丽铂湾小区的一套房子，总房款760多万元，开发商要求他缴纳三成首付，然后再做工抵。张先生说，再三确认可以用工程款抵房款、而且把相关账目说清楚之后，根据翡丽铂湾小区项目负责人要求，他把买房子所需的三成首付200多万元...

事关住房公积金提取!_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

(一)职工连续缴存住房公积金满6个月公积金账户状态为正常、欠缴时间小于3个月、未被公积金系统纳入黑名单,且本人及其配偶名下无未结清公积金贷款,购房合同备案之日起5年内可办理,同一套自住住房12个月内只能申请提取一次,配偶以该套住房提取的除外,累计提取额不超过备案合同房款总额(不含装修及车位价)。如该套住房...