法官说法 | 不“划算”!他买了带违建的二手房,结果...
一是在二手房交易过程中一般不将违章建筑面积写入《存量房买卖合同》,一旦交易发生纠纷,关于违章建筑部分的利益将难以保障;二是即使将该部分面积写入《存量房买卖合同》补充协议中,也可能会因违章建筑侵害社会公共利益,违反法律、行政法律强制性规定,而导致该部分条款无效;三是违章建筑一旦被房屋主管部门拆除,可能得不...
如何撰写二手房购房定金协议书?
1.明确双方信息首先,协议书应当详细记录买卖双方的基本信息,包括全名、身份证号码、联系方式等。这些信息的准确无误是确保协议书有效性的基础。2.详细描述房产信息接下来,需要详细描述所购房产的具体信息,包括房产的地址、建筑面积、房屋结构、产权证号等。这些信息有助于确保买卖双方对交易对象有清晰一致的认识。
上海市房地产买卖合同示范文本(二手房)
1、买卖双方当事人在签订本合同前,应当知晓国家和本市住房限售规定,本合同约定的买卖双方当事人转让房屋应当符合限售规定。如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况,应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等一切法律责任及经济责任。《上海市政府办公厅关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地...
请您查收这份二手房购房指南
房地产经纪机构未获取二手房委托出售协议、共有权人不同意出售、房屋租赁中进行房屋居间服务的,就是风险。可通过查看委托协议等资料核实情况。此外,购房前,一定要亲自实地看房,核查所购房屋不动产权证(房产证)上的业主信息与卖方身份证明的信息是否完全一致;卖方为自然人的,应核实姓名、身份证号是否一致;如果卖方是单...
二手房买卖需要哪些证件?哪些是必须的?
5.贷款合同:如果买方需要通过银行贷款购房,那么贷款合同是必不可少的。这份文件详细记录了贷款的金额、期限、利率等关键信息。6.交易合同:这是买卖双方就房屋买卖事宜达成的书面协议,详细记录了交易的价格、付款方式、交房日期等关键条款。以下是一个简单的表格,总结了上述证件及其在二手房买卖中的作用:...
二手房买卖中介纠纷占比最高,上海一中院3年共审结349件房地产中介...
白皮书显示,2021年1月1日至2023年12月31日,上海市第一中人民法院共审结349件房地产中介合同纠纷案件,其中一审仅1件,系提级管辖案件(www.e993.com)2024年10月19日。从二审结案方式上看,63.2%的案件维持原判,29.6%调解撤诉,调撤率较高。从中介标的类型来看,二手房买卖中介纠纷占比最高,共252件,占比72.21%;商业地产租赁中介纠纷次...
周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程
但是目前而言,主流观点是认为,借名人与出名人这种行为是规避了国家的限购政策,这个协议是违背公序良俗,是认定为无效的,这个问题不是在我今天二手房买卖合同效力审查主题范畴内。大家感兴趣的可以看一下《最高人民法院(2020)最高法民再328号裁判文书》对借名买房协议的论述,有很详尽的理由分析,我们可以参考借鉴。
调控优化一周,北京二手房买卖双方仍在消化期
与新房市场由开发商主导不同,二手房市场主要由个人卖家和买家组成,而个人卖家和买家通常会根据自己的需求和预算进行交易。因此,“吃透”政策并进行买卖需要时间。北京新政落地后,孙春阳感觉到买房人和卖房人的咨询量变化,但签约量并未出现明显波动。“与之前市场相比,单周的签约量会稍微多出一两单,但依旧不如9...
锟涵律所·张晓东律师:二手房买卖流程和应注意的问题,快收藏!
二手房买卖,这里我们主要说的是住宅房屋买卖,如果是写字楼或者商业房屋也基本类似。一般情况下,流程包括:买方看房——满意谈价——核实情况——签订合同支付定金(如果是不通过中介公司的,那么买卖双方签订房屋买卖合同,如果是通过中介公司,和双方还要和中介公司签订相应的居间服务合同等材料)——办理购房资格核验(北京等...
二手房定金多少合适?
二手房定金的合适金额应根据交易双方的意向来确定,一般市场行情在交易总价的1%-5%之间比较常见。定金的数额受到法律的限制,最多不得超过房产总值的20%。购房者在交定金前要确认房产的性质,并与卖方签订明确的定金协议。如果买卖合同未能订立,定金应当返还给购房者。