聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验

其次，召开业主大会和成立业委会阻力大。开发商选择的前期物业公司是业委会成立的“天然障碍”。对于前期物业来说，只有业主大会才具有解除合同的权利，单个业主或基层政府都无权解约的。因此，前期物业公司自然不愿意看到召开业主大会和业委会的顺利成立。物业公司阻挠业主开会、阻拦业主大会发放选票等事件，还有业主受到...

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要机制。但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和...

业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...

业主委员会有权委托招标代理机构,主要是基于以下两方面的考量:一方面,从强制性规定考虑,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人系业主共同决定的事项,业主委员会无权自行决定。本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,仅为业...

上海内环内最大商品房小区,业委会成功换届!近5万居民,唱票耗时7...

中远两湾城小区建设于本世纪初，20多年过去，电梯老化、故障频发，影响居民出行。然而，缺少成功的经验借鉴和规章指引，如何选梯、筹资、施工，这一系列问题都考验着业委会和居委会的智慧。“换电梯，属于居民楼公共设施更新，应由居民自主发起、自主决定。”带着这样的共识，在居民区党总支的牵头下，居民们依托楼组...

业委会权利太大了,一手遮天,无法无天,就没人能管理它了吗

好多新交房的小区,对物业服务不满意,或者想降低物业费的业主,首先想到的就是成立业委会,然后以为成立了业委会,就能替换现有的物业,甚至还能降低现有的物业费,甚至还想着每年还能分点公共收益。这美梦一做,巴不得马上成立业委会,感觉就是一切美好生活的开始...

不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?

业主大会是小区公共事务的最高决策机构(www.e993.com)2024年11月26日。业委会是业主大会决策的具体执行机构，其在业主大会授权范围内行事。住宅小区内公共停车位的规划及具体使用规则的设定属于小区公共事务的范畴，应属业主共同决定的事项。如果小区现有停车位数量不足，为使业主有序使用已有车位，可通过业主大会决议的方式形成具体使用规范。一般而言...

“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战

审计结果显示,中远物业有不当列支的情况,当年按实结算部分有72万元的结余。当时小区四期还在建设中。随着四期入住率增加,公共区域的水电支出相对稳定,物业费结余只会更多,但往后每年的结余却越来越少。曾担任第一届业委会主任的贺明回忆说,2009年10月业委会决定对小区2001年1月至2009年9月期间(除2005年度)的按...

探案说法 | 海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师...

“去年小区通过业主大会商议决定把小区闲置的公共区域利用起来打造健身房,现在已经成为小区业主的主要活动场所之一。”近日,海航豪庭北苑一区业委会委员何兴国向记者介绍,小区公共收益来自于电梯广告、户外广告以及公共区域的租赁费等,为了让业主能更清楚了解公共收益的相关情况,其账目每半年公示一次。在该小区业委会办公室...

媒体看法院 |《中国法院网》未经业主大会决议,业委会自行对外签订...

(通讯员|王子薇、饶玮、王睿涵)近日,湖北省十堰市张湾区人民法院受理了一起特殊的建设工程施工合同纠纷案。某业委会4名代表以业委会名义,自行与某建筑公司签订建设工程施工合同,施工完成后,该业委会无钱付款也不愿付款,导致合同数年无法履行,使企业陷入困境,经法官多次实地走访、组织调解,矛盾纠纷得以实质性化...

广西出新规!小区组建物管会有了“实操手册”

4月20日,自治区住房和城乡建设厅发布《广西壮族自治区物业管理委员会组建运行办法》(以下简称《办法》),明确了物业管理委员会(以下简称物管会)组建运行的具体流程。有了这份“实操手册”,尚未成立业主委员会(以下简称业委会)的小区可组建一个临时性机构——物管会,解决业主身边事。