刚刚|广东高院发布不动产租赁合同纠纷典型案例

某物业公司向徐某出示《业主授权书》后,以公司名义与徐某签订《房屋租赁合同》,将房屋出租给徐某,徐某依约预付了一定期限的租金。租赁期限内,因某物业公司拖欠李某租金,李某诉请徐某腾退房屋,并按某物业公司拖欠的租金数额支付租金。裁判结果深圳市福田区法院一审认为,李某委托某物业公司出租管理其房屋,某物业公...

...某物流有限公司诉上海某汽车修理服务有限公司房屋租赁合同纠纷案

某汽车修理公司拖欠租金,经催讨无果,某物流公司遂诉请法院判令终止双方所签《租房合同》,某汽车修理公司迁出上述房屋及场地,支付租金、水电费以及违约金人民币523984.94元。被告某汽车修理公司辩称:同意解除租赁合同、迁出租赁房屋及场地,同意支付拖欠租金、水电费,对其诉讼请求无异议。案件审理中,双方达成调解,协议解除...

一次性花20万元签订为期数年的房屋租赁合同?到底是房屋租赁还是...

2022年10月，邓先生和贾先生签订房屋租赁合同，由邓先生租赁贾先生名下房屋，租期为7.8年，年租金为2.5万余元，租金支付方式为一次性支付。合同签订当日，邓先生将全部租金20万元转给贾先生。2023年1月，因贾先生未交付房屋，又拒绝退还20万元租金，邓先生以贾先生的行为已经构成违约为由，将其诉至宝山法院，请求...

...丨租赁的房屋受第三方装修施工影响无法继续使用,房屋租赁合同...

关于合同解除问题,结合双方沟通记录及现场照片来看,自2022年12月23日起,因第三方装修施工造成噪声过大、配套设施停用、出入场地不便、空调无法正常使用等后果,确实导致案涉房屋使用风险及安全隐患增加,客观上案涉房屋已无法实现合同约定的使用用途,后经双方协商采取置换房屋方式解决,但最终未达成一致意见,且齐某已另行租...

青西普法|郑某与候某某租赁合同纠纷一案

郑某要求候某某解除合同,并将候某某支付的第二年房租退还并要求候某某承担违约责任,候某某置之不理。故郑某向法院提出如下诉讼请求:1.请求依法判令解除郑某与候某某于2023年6月14日签订的《租房租赁合同》;2.请求依法判令候某某将某镇的门面房屋交还给郑某;3.请求依法判令候某某支付郑某违约金36000元;4.请求...

人民法院案例库 权威案例 收藏之十七(房屋租赁合同)

一、合同效力1、指导性案例170号:饶国礼诉某物资供应站等房屋租赁合同纠纷案入库编号:2021-18-2-111-001裁判规则:违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损...

典型案例:案涉房屋带租执行终结后不能再起诉确认租赁合同无效

法院认为本案争议的焦点为人民法院对案涉房屋带租执行终结后，工行江北支行能否另行提起确认案涉房屋上的租赁合同效力的民事诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”普通民事诉讼所要解决的...

检察机关强化房屋租赁纠纷法律监督 助推房屋租赁市场健康发展

比如,检察机关办理的一起房屋租赁合同纠纷抗诉案中,甲与陈某签订《房屋租赁协议》,将实际占有使用的涉案门面房出租给陈某,陈某按约定支付租金后开始装修。乙以其享有涉案门面房权属为由,多次强行阻止陈某施工。后陈某诉至法院请求解除合同并赔偿损失。法院生效判决驳回陈某的诉讼请求,陈某申请检察机关监督。检察机关抗诉...

全国人民法院:关于租赁合同纠纷的26条裁判要旨

01、指导性案例170号:饶国礼诉某物资供应站等房屋租赁合同纠纷案裁判要旨:违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

1、判令停止执行(2018)粤1521执968-1号执行裁定书的请求,准许原告在租赁合同期内不迁出涉案房产;2、请求判令原告与第三人的租赁合同继续有效。一审判决:驳回原告J某的全部诉讼请求。案件受理费11328.62元,由原告J某负担。一审判决理由:本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定,“订立抵押...