房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变动原则上不影响承租人行使承租权。但当房屋的抵押权优先于租赁权设立时,承租人的承租权不得...

司法部公共法律服务管理局 中国公证协会关于进一步做好公证证明...

4.涉及具体财产的,提交财产权利证明;5.赠与人与受赠人系亲属的,提交亲属关系证明。四、(自然人申办)受赠1.申请人身份证明;2.涉及具体财产的,提交财产权利证明;3.经公证的赠与书,或者其他含有赠与意思表示的文书;4.赠与人与受赠人系亲属的,提交亲属关系证明。五、遗嘱(一)处分财产的遗嘱1.申请人身...

房产律师——部分子女借用父母名义买房父母去世遗产分割纠纷

原告是北京市西城区一号房屋(以下简称诉争房屋)房屋的承租人,2000年12月该房屋房改,为享受更多的工龄优惠,原告借用刘某名义自己出资购买了该房屋,使用了张某鹏、刘某的工龄,并登记于刘某名下,之前民事判决书确认了此事实,但该判决要求只有在对工龄部分权益合理补偿的情况下,才可进行过户,原告因此析产。由于借用刘...

最高法院:案外人主张先抵后租对抗执行,程序怎么走?|抵押权|受让人...

三、在先承租人在抵押物执行过程中或拍卖成交后,均有权提出异议,法院应当立案受理,符合签订书面承租协议并实际占有使用两个条件的,承租人可以在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,即不予腾退。(我国并不是判例法国家,本文所引述分析的判例也不是指导性案例,对同类案件的审理和裁判中并无约束力。同时,...

安徽省户政业务办理标准_霍邱县人民政府

3、家庭成员身份及相互关系证明。房屋所有权已经变更、分割的合法证明材料包括:经村、镇同意确认的分家析产协议,法院判决书等。二级以上(含二级)成年重度残疾人分户1、申请人申请及《居民户口簿》、居民身份证;2、二级以上残疾证。立户、分户登记

租赁权转让后,受让人可向出租人主张优先承租权与优先购买权

实务要点：受让人受让租赁权后，原承租人退出租赁合同，受让人作为租赁合同的当事人，继受租赁合同中的全部权利义务(www.e993.com)2024年11月25日。租赁合同中约定的优先承租权，出租人应当遵守，出租人违约应承担相应的违约责任。案例索引：浙江原达房地产开发有限公司中国轻纺城分公司、陈小平房屋租赁合同纠纷（2019）浙民再36号民事判决书附：相关...

公房承租权能否继承|家理律所

当然在司法实践中，也有直接按照继承规则处理的判例，比如登载于2015年4月2日人民法院报的重庆市南岸区人民法院（2014）南法民初字第03056号判决书，李XX诉向XX继承纠纷案的文章《公房承租权可以作为遗产继承》。此案例的裁判要旨就是“公有住房承租权逐步允许转让、转租、上市交易的经济价值，使公有住房承租权具备了...

公产房使用权转让、继承问题的法律适用

公产房基于特定政策条件产生,具有一定的人身属性,依法不属于法律规定遗产范围,当然就不能继承。天津市南开区人民法院作出的(2018)津0104民初13365号继承纠纷案件的民事判决书,就采用该观点认为当事人诉请不符合起诉条件,裁定不予受理。但也有些法院认为,尽管公产房产权属于国家所有,不属于承租人的遗产,但公产房承租...

...求偿第三人判断标准研究——兼评(2020)冀09民终1178号民事判决书

本文选取的裁判文书案例是河北省沧州市中级人民法院(2020)冀09民终1178号民事判决书,案由是财产保险追偿权纠纷,此案件经过一审、二审,并且在报纸也有专门的文章进行评析,因此具有一定的典型性和研究价值。在该案例中,被保险人将厂房及厂房内机器设备作为一个整体投保,由于厂房中的各个机器设备所有权并非该被保险人所有...

最高法院:案外人以享有租赁权为由排除房屋强制执行的,法院不能...

裁判要旨:案外人依据另案生效民事判决提起排除案涉房屋交付(清场)的异议,执行法院未经立案审查程序即裁定撤销清场公告,属于适用法律程序不当。案例一《南昌市广森科技有限公司、上饶银行股份有限公司南昌分行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书》江西省高级人民法院(2019)赣执复60号,本院认为,另外,执行法院对...