全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

在约定带装修的商品房买卖合同中,如果出卖人未如约交付符合合同约定装修标准的房屋,应承担何种责任,取决于装修工程的进度:其一,如果在合同约定的交付期限届满时,装修工程未完工或未开始进行,则出卖人应当承担继续履行且支付延迟交付房屋违约金的违约责任;其二,如果买受人收房时,装修工程已完工,但存在质量问题,则可按照...

重庆中院:房屋买卖合同纠纷典型案例

致使蒋某无法实现其购房目的,应属根本违约,蒋某行使法定解除权的行为达到解除合同的效力,故判决蒋某与某房地产开发公司之间的《商品房买卖合同》于2019年9月10日解除;某房地产开发公司退还蒋某购房款、契税款、预告登记费及转移登记费并支付蒋某资金占用损失。

陈某某与某房地产公司商品房预售合同纠纷案

陈某某提出仲裁请求:一、某房地产公司继续履行《商品房买卖合同》;二、某房地产公司向陈某某交付中盛大厦19层01单元房屋,并配合、协助将房屋产权过户登记至陈某某名下;三、某房地产公司支付违约金;以房屋总价11888547元为基数,按每日0.01%计,从2014年9月1日起至其交付房屋之日止;暂计至2017年2月28日止金额为8...

购房合同被判无效,该咋办理不动产登记?| 务实探讨

将登记信息填写错误;二是申请人提交虚假材料申请登记,造成登记错误,比如冒名登记、持虚假的买卖合同或抵押合同申请登记、伪造继承权或委托代理公证书等;三是基础法律行为被判决撤销或确认无效,导致登记行为的主要证据不足,比如登记完成后,买卖合同、抵押合同等基础行为被判决撤销或确认无效等。

迟延交付房屋主张解除合同,法院如何认定?

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。判决结果：本院认为，原告与恒印公司签订的商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同补充协议（精装）、原告与建行石岛支行签订的个人住房（商业用房）借款合同，系...

开发商提供的认购书系格式合同,违约责任约定不对等的条款无效

五、乙方必须按双方约定付款方式和期限到青岛恒大金沙滩售楼处支付首期款及签署商品房买卖合同，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋(www.e993.com)2024年11月20日。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任……。　　2、原告于2018年1月27日...

北京房地产律师:借子女名义买房后房屋因子女债务被查封如何应对

出示银行交易流水单及发票证明购房款支付情况,张宇杰不认可,认为即使林晓慧出资也是陈鑫借款,房屋产权以登记为准。出示涉案房屋剩余还款计划,张宇杰认可。出示判决书证明购房期间陈鑫服刑,张宇杰称不清楚服刑情况,但认为购房等手续是陈鑫办理,产权证载明其单独所有。庭审中,林晓慧称其与丈夫、陈鑫之妻、两个孙子共五人...

安徽天长房产局被指办出“一房两卖”手续

经中国青年报记者查询中国裁判文书网,安徽省滁州市中级人民法院2014年2月8日作出的(2013)滁民一初字第00090号判决书确认,沈培永对其与天缘公司系商品房买卖合同关系且合同合法有效的主张成立。然而,这份判决书同时显示,“因天缘公司已将涉案房屋另行出卖给他人并已实际交付,且亦将部分房屋设定了抵押权”,已无法向沈...

600多万全款买商铺烂尾7年,35名购房者赢了官司维权难

据童先生介绍,因为项目烂尾停工时基本已完工,“我们担心房子的权属出现变故,就向法院提起了诉讼。”童先生说,他们希望通过诉讼形式,依法确认他们与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效,并判令开发商全面履行合同义务。童先生向记者提供了两份分别宣判于2016年10月和2017年3月的判决书。判决书中法院认定,以彭女士...

35人花600多万全款买商铺烂尾7年,开发商违约加价,业主权益何以维系?

据童先生介绍,因为项目烂尾停工时基本已完工,“我们担心房子的权属出现变故,就向法院提起了诉讼。”童先生说,他们希望通过诉讼形式,依法确认他们与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效,并判令开发商全面履行合同义务。童先生向记者提供了两份分别宣判于2016年10月和2017年3月的判决书。判决书中法院认定,以彭女士...