以案说法丨业委会经备案登记并履行物业管理义务后,有权收取物业费
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...
如何才能让业委会真正发挥作用?
业主委员会代表全体业主行使小区物业管理方面的权利,是小区治理的重要力量。近年来,针对一些地方业委会组建难、作用发挥不到位等问题,浙江多地从业委会人选、业委会监督等环节入手,加强业委会履职、服务功能。下一步,发挥业委会作用,还应从哪些方面发力?把好推荐关,提升业委会履职能力为选出公心强、能力强的业...
200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...
伊顿东方小区位于四川自贡富顺县,小区先后经历两届业主委员会,第二届业主委员会于2019年成立。今年5月中旬,200余户业主联名要求“罢免业委会全体成员”,经街道办事处组织召开业主大会并投票表决,罢免了该小区第二届业主委员会全体成员。红星新闻记者注意到,对于“罢免”原因,200余户业主的联名信显示,主要有“不...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
然而,当前法律及司法解释规定的业主撤销权规则仍比较抽象,业主的权利边界相对模糊,为业主委员会履行职责带来挑战。基本案情金某等系某小区业主。2019年11月6日,该小区第一届业主委员会作出选聘物业方案告知书,就物业服务企业选聘方案公告内容进行告知,其中选聘方式为协议选聘,并表示如业主大会表决未通过,根据《业主大...
App不给力还是有意设限?小区业主罢免业委会,难!
小区业主罢免业委会,难!由于不信任业委会,2023年朝阳区塞纳维拉水景花园小区业主决定召开临时大会罢免小区业委会。可当大家在“北京业主”App上进行投票时却遇到诸多难题——通知无法覆盖全体业主、自动认证不成功、人工认证又太慢,还有不少老年人及常年在外的业主很难完成操作。最终,在投票同意率高达98%的情况下,...
业主给业委会投“不信任票”有点难
由于不信任业委会,2023年朝阳区塞纳维拉水景花园小区业主决定召开临时大会罢免小区业委会(www.e993.com)2024年10月19日。可当大家在“北京业主”App上进行投票时却遇到诸多难题——通知无法覆盖全体业主、自动认证不成功、人工认证又太慢,还有不少老年人及常年在外的业主很难完成操作。最终,在投票同意率高达98%的情况下,因参与投票的业主未达到规定...
河南一小区给业主发20万新年福利背后:业委会成立是关键
郑州市福泽门小区业委会,是河南首例用公共收益续缴维修资金的小区,也是郑州市较早成立业委会的小区。业委会成立前经历的诸多波折,让该小区业委会主任范长江成为了业委会界的资深人士。范长江告诉顶端新闻记者,小区成立业委会是保证公共收益归全体业主所有的一个基本要求。2017年7月初,福泽门小区第一届业主委员...
以业委会名义发《通报》批评业主,是否侵犯名誉权?
业主委员会的权力是由全体业主所赋予的,业主委员会应该在其自身职责范围内去行使应有的权力。业主委员会成员,如果借业主委员会的名义,做出了超出业主委员会的职责范围的侵权事宜,必然要承担相应的侵权后果。@广西高院原标题:《以业委会名义发《通报》批评业主,是否侵犯名誉权?》...
海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师这样说→
小区公共收益归全体业主所有,是业主们的合法权益。记者走访海口部分小区发现,部分小区通过业委会督促物业公司,积极公示公共收益的收支账目,但大部分的小区业主不清楚小区公共收益该如何管、如何用?如何行使自己的正当权利。对此,记者就相关问题采访了律师。业主投诉...
物业公司“霸气”通告“断水断电”追踪:物业承诺继续服务 业委会...
新告知书除了粘贴在原“告全体业主书”上,还在小区大门处也有粘贴。杜卓滨摄新告知书承诺,阳光物业会继续为小区提供物业服务,不会停水停电,愿意与小区业委会一道,不断改进和提升自身物业管理服务品质,为广大业主建设和谐团结的小区生活环境。同时,该告知书称,阳光物业的《前期物业服务合同》对全体业主都具有法律约束...