...业委会未召开业主大会作出的决议侵犯业主权益,业主请求撤销获...
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要机制。但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和...
小区免费停车变收费,业主能否要求撤销业委会决定
关于业主对程序是否合法的质疑,经查实,业主委员会通过上门入户、张贴告知、电话告知,公告送达的方式对全体业主进行了送达,符合程序规定;业主委员会也提前20天公告了会议的主要事项,公告发布形式符合小区议事规则和法律的规定;因涉案业主大会投票采取异议投票法,回收反对票的票数比例和专有部分面积占专有总面积的比例均未...
法言案例 | 业主大会决议被撤销影响物业服务合同效力吗?
近日,龙岩市新罗区人民法院办理了一起部分业主以业主大会关于招标选聘物业服务企业的决议已被人民法院撤销为由,要求确认小区业委会与某物业公司签订的物业服务合同无效的案件。凌某等3人是某小区的业主,2023年5月15日,3人向法院提起诉讼,主张某小区业主大会的投票及决议违反法定程序,请求撤销业主大会关于招标选聘物业...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)|物业管理|物业公司|住宅...
鉴于业主大会决议通过采用的是少数服从多数的原则,则必然会存在持反对意见的业主。若业主大会决议确实损害了业主的合法权益,或者因程序瑕疵未能充分保障业主的知情权、参与权,业主可以通过业主撤销权之诉撤销决议,但是程序合法内容合理的业主大会决议应得到全体业主的遵守。具体到本案中的情形,“垃圾是放错地方的资源”...
湖北武汉一小区物业公司申请停止召开业主大会,法院裁定不应受阻...
在审理过程中,有2名原告因未提交证据证明系小区业主,法院裁定驳回起诉。2024年3月25日,武汉市洪山区人民法院一审判决:一是撤销武汉市正商金域世家小区业主大会于2023年10月24日作出的关于选聘武汉市某某物业服务公司作为小区物业服务企业的决议,二是驳回3名业主的其他诉讼请求。法院裁定结果(正商金域世家业委会)2...
通过业主大会解聘了新物业,又被3名业主通过诉讼推翻了!
2024年4月1日下午,业委会收到了判决通知书(www.e993.com)2024年10月20日。经法院查明,5名原告中有3名为小区业主,他们有权提出业主大会撤销权之诉。最终,法院判决如下:一、撤销武汉市正商金域世家小区业主大会于2023年10月24日作出的关于选聘武汉市万科物业服务有限公司作为小区物业服务企业的决议;二、驳回原告的其他诉讼请求。判决书全文在...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
“业主大会决议时,我投了赞成票,现在感觉被忽悠了,要求撤销该决定。”不可以。公民应当遵守诚实信用原则,该业主违反了“禁反言”规则,因此不能提起业主撤销权之诉。“没有人通知我,我都不知道要开会和投票表决,现在业主大会作出了决定,我不服,要求撤销。”...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
03、参考案例:某小区业主委员会诉某房地产开发公司、某建筑公司房屋买卖合同纠纷案裁判要旨:业主委员会根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,可以成为民事诉讼活动的主体。业主委员会符合“其他组织”条件,是业主大会决议的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,对于业主共有事项和物业共同管理...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
2022年8月22日,该小区100多名业主向相关部门联名提出,业委会未经法定程序召开业主大会和表决,不符合法律的形式要求和实质要求,要求监督该小区业委会依法合规履职。同年12月,姜某等7人作为小区业主代表,将小区业主委员会诉至浙江省常山县人民法院,要求撤销某业委会于2022年9月5日作出的物业服务合同续签公示通知,...
民法典实施专栏丨未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于...
业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。侵犯业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作出影响业主利益的重大决定,未按法定程序进行表决并征求业主同意,在诉讼中补正该程序瑕疵的,人民法院不予撤销,较好地兼顾了稳定的管理秩序及大多数业主的共同利益。同时,法院及时督促业委会和物...