...关于变更购买房产主体及重新签订房产购买协议的公告
受让主体调整为公司注册地在松江的全资子公司格尔安信,格尔安信与智巡实业按照相关要求重新签订房产转让协议,智巡实业、格尔安信、格尔安全以三方协议方式对有关条款作出补充明确,原格尔安全与智巡实业签订的房产转让合同予以终止;同时鉴于该房产土地使用权出让年限已变更为50年,格尔安信承担...
小产权房屋买卖协议范文(仅供参考)
1、甲方应当于___年___月___日交付乙方房屋,甲方如不按协议规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额___%计算违约金支付给乙方。逾期超过___天时,乙方有权解除本协议。解除协议时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式...
深圳绿本小产权房买卖纠纷,因房产遇征地拆迁,原业主争夺所有权
该协议损害了原业主的前妻的合法权益,原业主自行处理其与前妻两人共有的房产,侵犯了前妻的合法权利,买卖双方签订的《房屋产权转让协议书》无效;并且根据深圳市住房保障署的复函,本案涉及的房产至今仍属于未
小产权房回迁指标买卖纠纷,深圳专业房产案件律师事务所十大案例
道华房产律师团--房产与小产权纠纷(诉讼/仲裁)实战专家,十五年深耕深圳房产、小产权房法律服务领域,深圳本土专业品牌,成功代理超1000宗房产与小产权房纠纷案件,涵盖:商品房、二手房、土地、小产权房(绿本房、农民房、统建楼、历史遗留等)相关的买卖违约纠纷、房屋确权、遗产继承、分家析产、拆迁补偿等,熟悉深圳政策法...
槐法案例丨“假卖房”后买方未依约“归还”,房屋买卖合同被判无效
安心公寓系甲公司在某村集体土地上开发建设的小产权房,目前无法办理产权证。张某、郑某非该村村民。张某承揽了安心公寓17号楼的施工工程,由于甲公司欠付其工程款,双方协商后于2011年用安心公寓14号楼4单元202室房屋抵偿其工程款,且双方签订了房屋买卖合同。涉案房屋于2011年交付,一直由张某居住使用。2012年,张某的...
深圳法拍私宅(小产权)沙井街道南边新村是天赐良机还是波涛骇浪
国家法律规定对于集体用地上的房屋仅限于本村村民购买,而且必须是唯一一套宅基地,但是这个法律规定在深圳面临实际情况考验(www.e993.com)2024年9月19日。目前深圳民间交易模式对于小产权类主要是通过协议转让和律师当场见证方式,这类方式有时候对于历史时期比较长的小产权房屋会经过几手交易甚至过十手,都是一手协议一手交齐约定全部房款,特别是一...
小产权业主旧改拆迁转让回迁指标后违约,深圳房产律师助买家退款
王某双方签订的合同“约定因本次交易房产为回迁房的特殊性,王某应于一经办理出房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续时,双方应3日内办理房产过户手续,任何一方无故不办理过户手续,按违约处理”,现王某未按照合同约定交付房屋及办理产权过户手续,无法实现陈某的合同目的,构成根本违约,故陈某可以要求解除《个人房屋买卖...
【法官说法】购买拆迁还建房过不了户怎么办?看看法院怎么判
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。法院遂判决原、被告双方签订的楼房买卖协议无效,被告孙某依法返还原告薄某楼房价款100000元。关于小产权房、拆迁还建房此类房屋所基于的买卖标的不仅是楼房,其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。根据相关法律规定,农村集体土地...
小产权房转让合同纠纷中签订的房屋买卖协议是否有效?
冠领律师提醒:小产权房让转合同纠纷中虽然主张协议无效一般会得到法院的支持,但是法院在审理此类案件时,通常会考虑提起诉讼一方要求确认小产权房买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小,公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议...
广东法院对历史遗留违法建筑的裁判规则
由于涉案土地及房屋未办理国土证和房产证,均未取得任何房地产权属证书,涉案房地产不享有法律上的物权,涉案房地产亦不具备转让的条件。因此,上述协议书内容、形式违反了法律法规的禁止性规定,为无效合同。第二个焦点是:合同无效的处理及承担责任的主体。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后...