购买农村宅基地后拆迁原使用权人起诉合同无效法院支持吗?

在本案中,陈建华与李浩杰于1983年7月8日签订的《协议书》约定李浩杰购买S号房屋,由于宅基地上的房屋与宅基地的不可分割性,在转让宅基地上的房屋时将必然导致宅基地使用权的转移。首先,宅基地的审批应经村镇两级审批。本案中,李浩杰签署《协议书》后,经村镇两级审批重新建房,且交纳了宅基地使用费,该...

全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!

24、农村集体经济组织成员使用集体土地建住宅,办理集体建设用地使用权初始登记应当以批准用地文件为依据,载明宅基地使用权的集体土地使用证为宅基地使用权人享有土地权利的证明。当事人持有房屋所有权证不能作为其享有宅基地使用权的证明,该证载明的房屋四邻范围不能认定为宅基地的占地范围,宅基地使用权应当以所批准宅基...

土改:艰难破冰 - 上海致公

城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或村集体建设房屋,拿不到国家产权证,所以被称为“小产权房”。经济原因是小产权房出现的重要因素。集体组织不用向国家缴纳土地使用权出让金,也不用向国家缴纳商品房买卖中涉及的所有税费(如契税、印花税等),因而房屋建设成本低廉、售价较低,往往只有同类商品房的1/3至1/2。在...

土地转让协议书:上海农村宅基地住房协议书

土地转让协议书即农村宅基地住房合同。农村房屋(或宅基地房),是指集体经济组织成员基于特定身份,无偿从本集体经济组织取得宅基地后,在宅基地上建造的建筑物。农村宅基地的所有权归集体经济组织,使用权归农村居民,即是集体经济组织内的成员,因此,具有无偿性、福利性和限制转让性。

买卖农村宅基地合同是否有效?

第三种观点认为,张某与李某达成的宅基地买卖协议无效。因该份协议触犯法律强制性规定,即为无效协议。评析笔者同意第三种观点。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。我国法律规定,农村集体经济组织内,一户村民只能申请一处宅基地,宅基地所有权属农村集体经济组织所有,其使用权...

以案释法丨城市居民购买农村宅基地 转让合同应无效

农村宅基地系本村集体经济组织成员基于特定身份,从本集体经济组织取得,具有社会福利性质,目的是保障本村村民基本居住和生活需求(www.e993.com)2024年11月19日。买卖农村宅基地,这必然会损害本集体经济组织的权益。本案中,陈某与王某签订的《宅基地转让协议》,涉及农村宅基地的转让,而王某并非万峰林上纳灰村集体经济组织成员,不具备购买该宅基地的...

【法官提醒】30年前转让农村老宅,如今宅基地还能...

镇政府称,由于原告主张的二间宅基房在苏州市的二次确权中都没有记录,因此可能存在二间瓦房已经灭失或权属已经发生变更的情形。经查,1988年3月31日,王水与王小火订立房屋转让协议书,这张保存多年的协议书上载明,“王水得祖上遗产房子两间、家具若干,因本人工作单位不在本地,现应亲戚王小火之要求,愿将房子、家具...

城里人买农村房子的协议有效吗?

法院经审理后,判决宅基地转让协议无效;任某某返还李某某支付的转让费。法律评析:该案体现了农村房屋买卖的特殊性:农村房屋与宅基地使用权不可分离,农村房屋买卖合同在处分房屋的同时,也处分了该房屋上的宅基地使用权。农村宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者的特定身份相联系,非本集体经济组织...

农村宅基地18问(从未如此详尽)

(四)属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书;(五)其他需要提交的材料。9.村民“一户多宅”问题怎样处理?《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地使用权确权登记,必须坚持“一户一宅”,除“一户一宅”外...