卖方起诉确认农村房屋买卖合同无效,买方妻子有农村户口,被驳回

原告在北京市门头沟大石窝子村有宅基地一处。2003年4月18日,原告与居民高某国经协商签订了《房屋买卖协议书》,双方约定:原告将老宅内的北房五间、东西厢房、院墙等建筑作价1.2万元卖给被告。近年来由于普法的深入进行,原告知道了与被告签订的房屋买卖协议转让宅基地上的房屋给城市居民是无效的法律行为。为维护原告的...

全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!

24、农村集体经济组织成员使用集体土地建住宅,办理集体建设用地使用权初始登记应当以批准用地文件为依据,载明宅基地使用权的集体土地使用证为宅基地使用权人享有土地权利的证明。当事人持有房屋所有权证不能作为其享有宅基地使用权的证明,该证载明的房屋四邻范围不能认定为宅基地的占地范围,宅基地使用权应当以所批准宅基...

乡村振兴:农村宅基地合作建房协议法律效力的司法认定问题

本案中,罗学斌与杨金莲、帅新文签订《合作建房协议书》,约定罗学斌与杨金莲、帅新文双方在杨金莲、帅新文宅基地上合作建房,由罗学斌出资,杨金莲、帅新文提供宅基地,楼房建好后罗学斌享有部分楼房所有权。杨金莲作为芦淞区龙泉村栗塘组村民,将其基于特定身份取得的宅基地,通过《合作建房协议书》转让给不是本村村民的...

一月一主题 | 农村宅基地常见问题

3.村民委员会或农村集体经济组织出具的材料:申请人现有的宅基地情况;对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等;村民会议或村集体经济组织成员讨论情况,在村集体公布情况的说明等;乡镇土地利用总体规划图、现状图等,并注明拟占用土地地类;4.属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书;5.其他需要提...

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

近日,湖北省利川市人民法院审结一起房屋买卖纠纷案,依法判决确认案涉《合作建房合同》无效,被告返还原告购房款38000元。案外人张三与被告签订《房屋买卖协议》,约定张三将其位于A村房屋出售给被告(B村村民)。随后被告翻建了该房屋。两年后,被告(甲方)与原告(C村村民,乙方)签订《合作建房合同》,约定:甲方在A村有...

土地转让协议书:上海农村宅基地住房协议书

土地转让协议书即农村宅基地住房合同(www.e993.com)2024年11月1日。农村房屋(或宅基地房),是指集体经济组织成员基于特定身份,无偿从本集体经济组织取得宅基地后,在宅基地上建造的建筑物。农村宅基地的所有权归集体经济组织,使用权归农村居民,即是集体经济组织内的成员,因此,具有无偿性、福利性和限制转让性。

农村宅基地18问(从未如此详尽)

(四)属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书;(五)其他需要提交的材料。9.村民“一户多宅”问题怎样处理?《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地使用权确权登记,必须坚持“一户一宅”,除“一户一宅”外...

农村宅基地常见问题一次性解答清楚了!

1、申请人现有的宅基地情况;2、对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等;3、村民会议或村集体经济组织成员讨论情况,在村集体公布情况的说明等;4、乡镇土地利用总体规划图、现状图等,并注明拟占用土地地类;(四)属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书;...

想得美?15年前把宅基地卖给外村人,现在要拆迁了,想反悔了!

案涉村民委员会出具证明认可陈某具有该村集体经济组织成员资格,故陈某应当享有该村集体经济组织成员所享有的如宅基地使用权等成员权利。陈某与王某十余年前买卖宅基地使用权的主体瑕疵因陈某取得该村集体经济组织成员资格而得以补正,案涉《宅基地使用权有偿转让协议书》应当认定有效。

违反法规的人民调解书是否具有法律效力

违反法规的人民调解书是否具有法律效力20年前,王环、王全弟兄俩因财产分割和赡养等问题失和,后经乡政府调解对宅基地上所建房屋日后的分割、继承以及转卖达成协议;20年后,弟弟王环要求哥哥王全履行调解协议时再生纷争,双方对簿公堂。近日,上海第一中级法院以上述人民调解协议条款违反有关土地管理及行政法规规定为由,...