新物业未与业主签订协议,管理小区是否合法?
根据我国《物业管理条例》,物业公司必须与业主大会或者业主委员会签订物业服务合同,明确双方的权利和义务。这一合同是物业公司进行小区管理的法律依据。如果物业公司未与业主签订任何形式的协议,其管理行为可能缺乏法律支持,存在合法性争议。二、未签订协议的管理风险在没有正式协议的情况下,物业公司的管理行为可能面临以...
「Y-记者帮」物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业...
对于合同到期未续约,陈先生则表示:“小区的开发企业已经吊销执照,而业委会又还没有成立,合同在2015年到期后,我们就没有了签约的对象,也没有先例是与住户一家一家地签。我们提供了相应的服务,属于事实管理,对拒缴物业费过久的业主,我们也起诉过好多次,追回了物业费。”街道办事处:积极督促管理方完善安全...
物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定...
对于合同到期未续约,陈先生则表示:“小区的开发企业已经吊销执照,而业委会又还没有成立,合同在2015年到期后,我们就没有了签约的对象,也没有先例是与住户一家一家地签。我们提供了相应的服务,属于事实管理,对拒缴物业费过久的业主,我们也起诉过好多次,追回了物业费。”街道办事处:积极督促管理方完善安全措施悦...
走村入户 | 羡慕!南安一小区不收物业费,却被管理得井井有条,只因...
“咱们辛苦一点,把业委会成立起来,物业自己干,你看行不?”关键时刻,陈维回、陈文培等老同志站了出来,义务当起了柳南小区的“管家”,陈维回也被大家推举为业委会主任。“摆在我们面前最大的难题,就是如何在不收物业费的前提下,维持小区正常运转。”陈维回等人决定从小区停车乱象着手,通过整治原本居民占用的空地...
小区内停车,到底该由谁来管?
1.物业公司要按相关文件规定,到公安和价格主管部门办理停车场备案手续,取得手续后方可收费,并且要与业主签订停车收费相关协议,做到依法依规收费。要服从有关部门的监督管理,所收取的服务管理费收支情况每半年要向业主公示。2.小区停车场要在相关部门的指导下划定停车位,指导业主按位停车,有序停车,确保小区停车规范有...
小区业委会刚备案就被房管所撤销,业主:未用房管所领导指定物业
申先生表示,2021年3月31日,武功县房地产管理所在没有告知街办、社区及业委会的情况下,直接在小区张贴了一张《关于撤销幸福御品小区业主委员会备案的通知》,通知称:“因你小区‘业主委员会’备案程序中,未按照《陕西省物业管理条例》第二章业主、业主大会及业主委员会相关程序进行筹备、成立(www.e993.com)2024年7月10日。现决定撤销幸福御品小...
武汉一小区部分业主成立“自治小组”驱赶物业公司,律师称或涉嫌违法
该通告称,“目前宣布成立的同馨花园一期‘自治小组’,并没有经业主大会由业主表决同意成立。因此,‘自治小组’不能代表全体业主做出决定。”关于单独成立同馨花园一期业主委员会的问题,通告称,应当听取区房管局的指导意见,按法定程序进行,在取得同意变更物业管理区域意见,厘清同馨花园一、二期之间公共收益及债务后,通...
居民与物业如何实现双赢(金台视线·关注小区物业服务③)
不能及时收取物业费,物业公司难以提供优质服务;没有享受到应有的服务,业主又拒绝交纳物业费……如何才能跳出这一恶性循环,构建小区居民与物业公司双赢的良性循环?一些小区存在物业费收取难的问题,并因此产生矛盾纠纷近日,河南辉县市人民法院审理了一起物业服务合同纠纷案件。郑某某购买了某小区住宅并与物业公司签订了《...
一个大型小区的业主“半自治”之路
“小区后来成立了筹备组,组织了业主大会进行投票选举,经过三个月努力,最终有61%的业主参与了投票。”史迅坦言,若按现行法规要求,参与率没有67%都达不到成立的条件。理性面对“炒或不炒”关键是提高物业服务水平2019年,骏景花园第一届业主委员会成立后,摆在他们眼前的第一件事就是,要不要“炒掉”之前的物业...
重磅!事关福建全体小区业主!
前期物业服务合同终止后,业主决定重新选聘物业服务企业、确定物业服务收费标准的,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,由业主委员会代表全体业主与选定的物业服务企业,参照当年物业服务市场价格行情签订物...