【每周说法】这样买房,《房屋买卖协议》无效!
近日,威远县法院审理的一起农村房屋买卖合同纠纷,判决原被告签订的《房屋买卖协议》无效,被告退还原告购房款,原告将房屋返还被告。01|基本案情原告王某与被告李某系不同两村的村民。2019年3月,两人签订了《房屋买卖协议》,李某将自己村里的自建房以15万元卖给王某,王某在合同签订之日支付了13万元,并约定剩余2万...
法院执行中冻结的土地,案外人提出异议,权利如何认定?
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四...
这样买房,《房屋买卖协议》无效!
近日,威远县法院审理的一起农村房屋买卖合同纠纷,判决原被告签订的《房屋买卖协议》无效,被告退还原告购房款,原告将房屋返还被告。01|基本案情原告王某与被告李某系同村不同组的村民。2019年3月,两人签订了《房屋买卖协议》,李某将自己村里的自建房以15万元卖给王某,王某在合同签订之日支付了13万元,并约定剩余2...
签订房屋买卖合同,注意这5点避免吃亏!
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。2.关注土地使用年限和房屋用途一般来说,住宅的土地使用权年限为70年,商用土地为40年。期满后,住...
私人土地买卖合同书应该包含哪些内容?
在房地产交易中,私人土地买卖合同的制定是确保交易双方权益的关键步骤。一个完善的合同不仅能够明确双方的权利和义务,还能在发生纠纷时提供法律依据。以下是私人土地买卖合同书中应包含的关键内容。1.合同当事人信息:合同应详细列明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式以及住址。这些信息是确认合同主体身份的基础,确...
非法买卖农村土地,法院:合同无效
法院经审理认为,案涉土地系属村集体用地性质,村民将集体土地以买卖形式转让给张某(www.e993.com)2024年10月18日。一方面,双方的土地转让合同因违反国家强制性规定而无效,另一方面,原告并非该村村集体经济组织成员,村民将案涉土地转让给非本村集体经济组织成员,该转让合同亦因违反国家强制性规定而无效。村民系基于案涉土地的转让合同而收取的土地转让款...
农村土地买卖的合法流程是什么?
土地评估是确定土地市场价值的关键步骤。这一过程通常由专业的评估机构进行,评估结果将作为买卖双方议价的依据。3.签订意向书在双方就土地买卖达成初步意向后,通常会签订一份意向书。这份文件不具有法律约束力,但可以作为双方进一步谈判的基础。4.签订正式合同...
典型案例丨仅以划拨土地上的房屋买卖合同未经批准为由主张合同...
某米业公司诉某合作社确认房屋买卖合同无效纠纷案——涉及划拨土地上的房屋买卖合同,在无其他法定无效事由的情形下,当事人仅以该房屋买卖合同未经审批或报批为由主张无效的,不予支持。#基本案情2019年12月,某米业公司与某合作社签订《土地、房产、设备所有权整体转让协议书》,约定合作社将某地块使用权及地上的建...
北京房产律师解读:划拨土地房屋买卖未经批准是否无效
裁判要点:划拨土地买卖有效。划拨土地使用权经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准可以转让,是属于管理性规定,而非效力性强制性规定,双方签订的售楼协议、协议书未经批准,没有报批不必然导致协议无效。某商贸公司向法院起诉请求:1.请求法院依法判令某商贸公司、王某之间签订的《售楼协议》无效;2.请求...
杭州市住房保障和房产管理局关于印发 杭州市住房保障和房产管理局...
(四)土地出让合同或建设用地批准书(复印件加盖申请单位公章,并与原件相符);(五)不动产权证书(复印件加盖申请单位公章,并与原件相符);(六)建筑工程施工许可证及附件(复印件加盖申请单位公章,并与原件相符);(七)建筑工程规划许可证及附件附图(复印件加盖申请单位公章,并与原件相符);...