非法买卖农村土地,法院:合同无效
法院经审理认为,案涉土地系属村集体用地性质,村民将集体土地以买卖形式转让给张某。一方面,双方的土地转让合同因违反国家强制性规定而无效,另一方面,原告并非该村村集体经济组织成员,村民将案涉土地转让给非本村集体经济组织成员,该转让合同亦因违反国家强制性规定而无效。村民系基于案涉土地的转让合同而收取的土地转让款...
乡村振兴:农村宅基地合作建房协议法律效力的司法认定问题
卢华、周牡丹与罗荣汉因签署《合资房转让协议书》而形成房屋买卖合同关系,该协议虽然是双方真实意思表示,但上述协议确定的买卖标的并未经过合法报建手续,已被城管部门认定为违法建设并已被强制拆除,一审法院据此认定转让该违法建筑的涉案《合资房转让协议书》无效,并判令卢华、周牡丹向罗荣汉退还有证据证明已支付的购房...
以案释法 | 借“租赁合同”行买卖宅基地之实?不可取!
法院审理认为:三人之间签订的《宅基地租赁协议书》的真实意思表示是永久性转移农村宅基地使用权,其民事法律关系本质上是双方关于宅基地使用权的买卖合同,而非租赁合同。根据法律规定,宅基地禁止买卖,非经法定程序,宅基地的使用权不得转让。宅基地所有权属于农民集体,宅基地的使用权是该集体经济组织成员所专享,具有身份...
签订宅基地买卖合同,是否有效?
法院审理认为:三人之间签订的《宅基地租赁协议书》的真实意思表示是永久性转移农村宅基地使用权,其民事法律关系本质上是双方关于宅基地使用权的买卖合同,而非租赁合同。根据法律规定,宅基地禁止买卖,非经法定程序,宅基地的使用权不得转让。宅基地所有权属于农民集体,宅基地的使用权是该集体经济组织成员所专享,具有身份...
退休后想回乡建房养老,没有宅基地咋办?能不能自由买卖?快看看
根据法律规定,违反法律强制性规定的合同是无效的。因此,任何试图购买宅基地或将宅基地作为交易对象的合同都会被视为无效。这意味着,无论您是否签署了房屋买卖合同,您都无法取得宅基地的所有权。没有宅基地咋建房?为了让这些人才能够更好地参加家乡建设,各地也出台了相关的政策支持。主要有2种,一种是有农村户口而...
案说合同法 | 无效!这样子的土地流转协议不作数
1、确认原、被告双方签订的农村土地转让协议无效;2、判令被告王某向原告张某返还占用的土地(www.e993.com)2024年7月28日。2005年上半年,被告王某欲占用原告张某的土地修建房屋,便与原告张某之父协商,在原告张某毫不知情的情况下私自动工建房。至2014年,被告王某建房屋时,原告张某前往阻挠,被告王某多次找原告张某协商,后双方于2015年3月22日达成...
最高人民法院发布涉农民事典型案例
法院判决于某某向某村民委员会返还其占有的土地50亩,并按照公平原则,判令某村民委员会以每年每亩400元的标准向于某某返还合同剩余土地经营年限4年的承包费80000元及占用资金期间的利息。三、典型意义本案案涉土地系村民委员会经营、管理的农民集体所有土地。依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地...
实务研究|最高院民一庭 民事审判 29个前沿问题
最高人民法院民一庭民事审判29个前沿问题一、涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理?最高人民法院民一庭倾向性意见最高人民法院民一庭在讨论本
《中国法院2023年度案例》相关案例汇总
最后,某网络公司系电子商务平台的经营者,平台上公示了买卖合同相对方的信息,李某亦知晓涉案订单的销售方为某家具公司,其提交的证据不能证明某网络公司存在作为平台应承担连带责任的其他情况,故对李某要求某网络公司交付产品、赔偿损失的主张没有事实和法律依据,不予支持。故判决某家具公司退还原告李某茶几货款783.15元...
沪市上市公司公告(11月7日)
风语筑公告,近期参加九派乡村振兴科技转换中心项目的公开招标。公司于近日收到中标通知书,中标总金额合计约为1.09亿元。上汽集团:本年累计销售整车386.88万辆同比减少9.47%上汽集团(600104)11月6日晚间公告,10月份上汽集团整车销量49.14万辆,同比减少2.36%;本年累计销量386.88万辆,同比减少9.47%。