非法买卖农村土地,法院:合同无效
法院经审理认为,案涉土地系属村集体用地性质,村民将集体土地以买卖形式转让给张某。一方面,双方的土地转让合同因违反国家强制性规定而无效,另一方面,原告并非该村村集体经济组织成员,村民将案涉土地转让给非本村集体经济组织成员,该转让合同亦因违反国家强制性规定而无效。村民系基于案涉土地的转让合同而收取的土地转让款...
出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?
邳州房产律师核心提示:房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或其他主体使用。因此,签订...
签订宅基地买卖合同,是否有效?
法院审理认为:三人之间签订的《宅基地租赁协议书》的真实意思表示是永久性转移农村宅基地使用权,其民事法律关系本质上是双方关于宅基地使用权的买卖合同,而非租赁合同。根据法律规定,宅基地禁止买卖,非经法定程序,宅基地的使用权不得转让。宅基地所有权属于农民集体,宅基地的使用权是该集体经济组织成员所专享,具有身份...
以案释法 | 借“租赁合同”行买卖宅基地之实?不可取!
法院审理认为:三人之间签订的《宅基地租赁协议书》的真实意思表示是永久性转移农村宅基地使用权,其民事法律关系本质上是双方关于宅基地使用权的买卖合同,而非租赁合同。根据法律规定,宅基地禁止买卖,非经法定程序,宅基地的使用权不得转让。宅基地所有权属于农民集体,宅基地的使用权是该集体经济组织成员所专享,具有身份...
普法课堂 | 农村自留地能否买卖?这起案例给您提个醒!
协商买卖土地,却因为土地性质无法完成交易。买方要求退全款,卖方却要经济补偿,双方就此闹上法院。3月14日,记者从青川县人民法院竹园法庭获悉,该庭终于成功调解此起合同纠纷案件。在法官的主持下,双方当事人达成一致意见,被告当庭退还9.5万元合同款。2021年10月,马某某经人介绍与史某某达成了一致意见,签订了一份土...
...附:宅基地保护攻略!|承包地|土地权属|土地使用权|土地所有权|...
02、当事人未说明与其发生土地权属争议的个人或单位,其以使用宅基地多年为由要求行政机关进行单方确权,不符合土地权属争议的申请条件(www.e993.com)2024年7月28日。案例文号:(2019)最高法行申12588号03、宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农村集体经济组织成员可以依法取得宅基地使用权,宅基地使用权也因集体经济组织成员资格的丧失而丧失。当...
深市上市公司公告(9月28日)
矩阵股份签约4572.03万元房屋租赁合同矩阵股份(301365)发布公告,公司根据经营发展规划以及满足日常生产经营及发展需要,公司与亨德来实业发展(深圳)有限公司签署《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》,承租位于深圳市福田区红荔西路与金田路交汇东南处荣超大厦17层、18层、19层的物业,总面积为5,780.61平方米,租赁期为...
金融业全税种税收优惠总结(20230920更新)
2.自2016年5月1日起,农村信用社、村镇银行、农村资金互助社、由银行业机构全资发起设立的贷款公司、法人机构在县(县级市、区、旗)及县以下地区的农村合作银行和农村商业银行提供金融服务收入,可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计算缴纳增值税。村镇银行,是指经中国银行业监督管理委员会依据有关法律、法规批准...
贵州岑巩法院执行被指“虚情假意”,当事人无奈拜神秘“蚂蚁坟”
另外,关于所谓的《联合投资开发永丰公司土地95.8亩协议书》实际并不存在,该协议书没有他本人签字,而33亩土地的交易,是双方真实意思的表示。贵州高院提审判决显示,豪东公司提出申诉理由包括其受让33.3亩土地是合法的,应受法律保护,豪东公司与永丰房开公司无合同关系,也未与永丰房开公司、中意房开公司恶意串通。贵州高院...
以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效
同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土地的所有权依旧归属于集体所有,所以宅基地不能随意卖出,买卖宅基地的合同,也因违反土地管理法、《农村宅基地管理办法》的相关规定而属于无效合同。