??私自买卖农村宅基地,法院判决合同无效!

??私自买卖农村宅基地,法院判决合同无效!基本案情2017年1月,非本村村民庄某与本村村民邱某、吴某夫妻签订土地买断契约书,双方约定邱某以138万元的价格将宅基地转让给庄某,首付款100万元,余款待规划证、准建证更名至庄某名下时付清。2017年1月至2月,庄某通过银行转账方式分5次共计向邱某支付购地款88万元。

法律案例:购买农村宅基地出卖人反悔起诉合同无效,房产律师解析

庭审中,李明杰主张双方之间就涉案宅基地及房屋形成买卖关系,其中出让方的宅基地使用权人分别为李明杰、钱某、赵某,该转让行为没有经过钱某、赵某的同意,宅基地转让申请表所载内容是关于宅基地买卖的,违反了法律法规的强制性规定,应当被认定为无效,为证明其上述主张提交宅基地转让申请表、宅基地宗地图、宅基地确权情况...

购买本村村民宅基地后其子女主张无效纠纷,律师解析。

本案争议焦点为李雪梅与张明宇于1997年2月20日签订的买卖房屋协议书效力的认定。张金宝主张李雪梅未提交案涉协议原件,但结合案涉协议内容、李雪梅居住使用并翻建房屋的情况以及协议中证明人的证言,能够形成证据链,达到民事证据之高度盖然性要求,有理由相信李雪梅与张明宇之间存在买卖案涉房屋的事实。张金宝否定李...

宅基地管理新调整!宅基地买卖放宽,户口迁出的人有望重获建房权

此外，随着第四版《土地管理法》的修订，宅基地跨村的买卖被禁止。依据“法不追溯过往”原则，1998年8月29日之前已经完成的宅基地买卖和过户，法律予以认可，所以说，“时间红线”内的确实幸运。而在这个时间点之外的三方协议和买卖合同，法律将视为无效。关于宅基地的买卖，农民需要注意什么？一方面，宅基地的买家必...

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

农民将其宅基地上的房屋出售给本经济组织以外的人员,该房屋买卖合同一般应认定无效。该案在法官的调解下,双方达成调解协议,由曹某退还王某购房款430000元及利息。法官说法宅基地是指农村村民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅房屋的集体建设用地,村民对宅基地只有使用权没有所有权,宅基地所有权归...

这样买房,《房屋买卖协议》无效!

本案争议焦点为案涉合同是否有效(www.e993.com)2024年11月22日。原被告均对《房屋买卖协议》的真实性无异议,则本院对该协议的真实性予以认定。李某的房屋建在农民集体所有的宅基地上,转让房屋时,根据《中华人民共和国物权法》的规定,案涉房屋占用范围内的宅基地将一并处分即宅基地的使用权也一并转让。

律师一文讲清农村宅基地买卖及继承相关问题

很多村民由于进城居住生活,考虑到农村房屋闲置,便产生了出售房屋以获取相应财产利益的想法。但是,宅基地使用权不得出卖给本集体经济组织以外的人,双方之间签订的买卖合同无效。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定;第一百五十三条规定,违反法...

@碣石人 私自买卖农村宅基地合同无效!

近期,陆河县人民法院审结一起私自买卖农村宅基地的买卖合同纠纷案,依法判决该买卖合同无效。基本案情2017年1月,非本村村民庄某与本村村民邱某、吴某夫妻签订土地买断契约书,双方约定邱某以138万元的价格将宅基地转让给庄某,首付款100万元,余款待规划证、准建证更名至庄某名下时付清。2017年1月至2月,庄某通过...

【新火·启明】同村买卖宅基地是否违反“一户一宅”原则?

相互转让房屋及附属宅基地并且小唐夫妇的房屋因修建高速公路被征用才购买了老袁夫妇的房子因此被告小唐夫妇并未违反“一户一宅”原则所签《转让协议》应属有效本案中原告所提之诉为确认之诉而非给付之诉且无效合同的确认是一种事实确认

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

近日,湖北省利川市人民法院审结一起房屋买卖纠纷案,依法判决确认案涉《合作建房合同》无效,被告返还原告购房款38000元。案外人张三与被告签订《房屋买卖协议》,约定张三将其位于A村房屋出售给被告(B村村民)。随后被告翻建了该房屋。两年后,被告(甲方)与原告(C村村民,乙方)签订《合作建房合同》,约定:甲方在A村有...