以案说法——房屋出卖人死亡后,继承人继承其房屋买卖合同的权利和...

因张某甲的部分继承人不同意为原告李某某办理案涉楼房的房屋产权初始登记及过户登记,原告李某某向本院提起诉讼。争议焦点被告张某乙等人以其父亲过世且在卖房时并不知情为由,对前述房屋买卖协议书的有效性提出质疑,并表示不同意协助办理房屋过户手续。释法析理案涉房屋为张某甲(已故)与被告吕某某拆迁安置所得...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

其申请再审的事实与理由:1.再审申请人合法取得房屋产权,且其与仪陇县政府签订《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》是基于四川省仪陇县房地产管理所发出的仪房权审字(2008)第07号《仪陇县城镇房屋所有权审核通知书》,该产权认定的行政行为和协议至今未被撤销,具有既定的法律效力,再审申请人要求履行该协议合理合...

北京律师解读:以租代售合同无效案例——引导合法房产交易的范例

其辩称双方签订的是租赁协议书,从协议内容看是房屋租赁关系。原告以房屋买卖合同纠纷起诉,法院应围绕一个法律关系审理。被告不认可原告关于房屋租赁是虚假意思表示的主张,被告出租房屋意图明确,不存在虚假意思表示,租赁合同不存在无效情形,也没有以合法手段隐瞒非法目的的情况。涉诉房屋未取得房本,被告也未承诺办理,对于完...

无房产证的房屋买卖合同是否有效?

根据我国《合同法》的规定,合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。合同自成立时生效,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于无房产证的房屋买卖合同,其法律效力取决于以下几个因素:1.合同的成立:合同是否符合《合同法》规定的成立条件,即当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律或...

探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

文昌法院查明,双方签订的《补充协议》第2条约定:因甲方购买该房屋过户至今不满二年不满五年,按照海南省文昌市当地税费标准,缴纳的税费较高,故经甲乙双方友好协商达成一致:该房屋目前不过户,为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押给乙...

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

故陈某杰应为案涉房屋履行买卖合同的买受人(www.e993.com)2024年11月11日。一审法院判决周某鹏继续履行其与吴某丽于2020年7月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》违反相关法律法规。周某鹏辩称：同意一审判决，不同意陈某杰的上诉请求。吴某丽辩称：同意一审判决，不同意陈某杰的上诉请求。法院查明周某鹏曾因继承纠纷诉讼至法院，法院出具调解书...

房证办下来动迁还要卖买合同书吗?

首先,我们需要明确房产证和买卖合同在房产交易中的不同作用。房产证是国家依法颁发的证明房屋所有权归属的法律文件,而买卖合同则是买卖双方就房屋交易达成的协议,它规定了交易的具体条款和条件。在正常情况下,一旦房产证办理完毕,买卖合同的法律效力就已经得到了体现,房屋的所有权已经从卖方转移到了买方。但是,如果房屋...

商品房陷阱92:认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系

认购书不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。正文力天房产公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.潘某某和福建福晟集团有限公司(以下简称“福晟集团”)约定由力天房产公司向潘某某...

最高院:为借款担保而签订房屋买卖合同无效!!!

当事人签订房屋买卖合同的目的系为借款合同提供担保的,构成通谋虚伪表示,房屋买卖合同本身作为伪装行为无效,而借款担保作为隐藏行为,在不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下,可以肯定其在当事人之间的合同效力。毛来华、林福汉执行异议之诉再审民事判决书...

房产买卖律师探讨:夫妻共有房屋一方出售合同的有效性争议

1.无权处分的争议被告主张郭慧芳签订协议书的行为系无权处分,因为房屋及车位均登记在赵立强名下。这需要我们从多方面论证郭慧芳的行为构成表见代理或者赵立强实际上是知情且同意房屋买卖行为的。2.恶意串通的质疑被告提出协议书系原告与案外人恶意串通,这是一个对我方不利的观点。我们需要通过事实和证据来反驳这一...