农村自建三层以上住宅,工程质量问题谁承担?
农村自建、修缮三层(含三层)以上的房屋,其施工合同应认定为农村建房施工合同,受《中华人民共和国建筑法》调整,相应工程需要具有建筑资质的施工单位作业。农村自建两层(含两层)以下低层住宅包工包料的应认定为承揽合同,由承包方负责房屋建造的全部事项,在工程完成后由房主向承包方支付报酬;农村自建两层(含两层)以下...
提困惑|农村自建房施工人员受伤,房主是否承担责任?
承办法官介绍,近年来,农村自建房安全事故频发,由此引起的人身损害赔偿纠纷也随之增加,农村自建房人身损害纠纷大致可归纳为以下原因:一是房主法治观念淡薄,常常将工程发包给不具有建设资质的公司或个人;二是施工合同为口头约定,导致劳务关系不明确;三是施工人员安全意识淡薄、监督管理缺失。因此,农村自建房建设时,建房人应...
施工队承包农村自建房偷工减料?法院:拆除并归还建房款
案情回顾2021年,江苏省常熟市的沈先生找到陆某,并与其达成口头协议,由陆某承包沈先生宅基地上的自建房工程,双方约定包工包料,混凝土强度需达到C30标准。双方达成一致后,沈先生向陆某转账10万元。在陆某施工一段时间后,沈先生委托第三方鉴定机构对自建房的圈梁以及条基的混凝土强度进行了检测,检测报告显示上述混凝土...
以案说法|农村自建房施工中工人受伤,责任该谁承担?
法官说法农村自建房中承包给他人施工建设的,一般以包工包料或包工不包料的形式承包建设,承包人以其自身的设备、技术、劳力完成建房任务,由于控制建房成本、安全意识淡薄、农村传统建房习惯等影响,绝大多数农村居民会将建房工程承包给无施工资质的个人工匠或施工队,再出现层层分包现象,导致农村建筑市场较为混乱...
主播帮你问:农村自建房施工一旦发生意外 责任由谁承担?
从法律角度来看,如果农村自建两层或两层以下的低层住宅,并且采用包工包料的方式,这就属于承揽合同,由承揽方承担建房的全部事项。如果出现非业主原因导致的工人或第三方损害,责任应由承包方承担。需要特别注意的是,在承揽合同中,自建房的业主仍然有提供安全生产条件的义务。如果低层住宅采用的是包工不包料的方式,这...
1100元每平包工包料,专业施工队在北京农村到底能盖啥样的房子?
关于这支施工队,张先生是按照包工包料的价格请来的(www.e993.com)2024年10月19日。具体信息:坐标:北京施工队收费:1100块钱每平方建造时间:2018年4月—2019年3月。总造价:60万(不含装修)关于建房原因,就在一个“孝”字张先生家的老宅已经有六十多年的历史了,父母厌倦了城市生活,想回到农村安心养老。
农村自建房出现事故,事先约定“包工头负责”,房主能否免责?
2.自建房两层(含两层)工程大包的,出现意外承包方承担主要责任。施工工程大包也就是包工包料,施工过程全程负责,工程结束后获得全部承建报酬,这种一般被认定为承揽合同。此种情况下,虽不要求专业的建筑资质,但是也需要具有相应的施工经验和技能。施工过程中需要注意施工环境和工人的安全,如果房主没有特别制定或指示下...
@咸宁人,农村自建房普法知识来啦
一、自建三层(含三层)以上房屋需要建筑资质,受《中华人民共和国建筑法》调整,一般认定为农村建房施工合同。该种情况下,若房主未按规定办理建房手续,将工程发包给无建筑资质的承包人施工,则房主存在选任过失,需要承担过错责任。二、自建两层(含两层)以下低层住宅且包工包料的,由承包方承担房屋建造的全部事项,...
【自建房管理】关于农村自建房!三个法律问题你应该知道
农村建造房屋,房主要谨慎履行选任义务。自建三层(含三层)以上房屋需要建筑资质,受《中华人民共和国建筑法》调整,一般认定为农村建房施工合同。该种情况下,若房主未按规定办理建房手续,将工程发包给无建筑资质的承包人施工,则房主存在选任过失,需要承担过错责任。自建两层(含两层)以下低层住宅且包工包料的,由承包...
临安农村自建房工程造价是多少?施工需要注意什么
4、在临安签订合同,在选择好施工队伍后,双方应签订正式合同,将相关事宜(特别是工程选址、工期、材料的与质量要求,工程质量、安全责任、保修期限、争议处理、工程造价结算等)在合同中约定。农村自建房施工一般分为2种模式,施工队包工包料和施工队包工不包料。包工包料的就不用自己做预算了,但是包工不包料的,房主...