房产买卖律师解答:签认购书交款未签合同不想买,钱款能否退回?

虽双方签订的认购书中约定如吴启鹏不签署房屋买卖合同则所付购房款不予退还,但该条款属于天宏公司提供的格式条款。根据双方认购书中的约定及收据可知,吴启鹏预付房款金额为869482元,此预付房款金额明显高于天宏公司可能遭受的损失,所以该条款属于不合理地加重对方责任的情形。依据中华人民共和国民法典第四百九十七条之规定...

古美阅华(售楼处)官方网站|古美阅华|古美阅华售楼处欢迎您

4.没选房,没签订《认购书》,全额退筹。5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。选房一般会遇到以下几种情况:①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;②选房时没有房子了,弃号不选,全额退款;③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的...

【以案释法】签了认购协议,定金可以退?

签订认购书交了定金可以退,但具有一定的前提条件。交付定金一方不按约定履行认购书的义务的,定金不可以退;收受定金一方不履行约定的义务的,则定金可以退,且应当双倍退还。或者因不可抗力、意外事件、特殊情况(如政策变化),天然要素等导致不能签定合同,定金可以退还。综上,本案判决明确了在商品房买卖过程中,因双方...

交5万“诚意金”后不想买房了 售楼部通知定金“挞定罚没”

因为签了认购书，违约后5万元定金是不退的。她问陈某：“我啥时候给你签了认购书？”陈某一直不正面回答。她提出要看一下认购协议书，陈某“以公司收走了”“我在休假不在售楼部”为由不给提供。直到8月29日，中介人员何某托人拍到王女士8月13日签字的书面材料。看到照片她才知道，8月13日当天陈某让她签字...

车位认购一年多未签合同,现在又低价售卖,柳州一业主懵了:还能享受...

双方订立的《车位认购协议书》明确约定了购买车位价格为3.5万元，虽然是认购协议，但协议条款没有违反法律规定，对双方均有约束力，未经双方一致同意，不能变更协议内容。现车位降价，业主不得未经房开方同意，就按照现有车位市场价格主张变更合同价款。该业主提到的优惠券，已经在双方签订认购书时使用，应按照认购书约定...

【以案说法】签了认购协议,定金可以退?

签订认购书交了定金可以退,但具有一定的前提条件(www.e993.com)2024年11月22日。交付定金一方不按约定履行认购书的义务的,定金不可以退;收受定金一方不履行约定的义务的,则定金可以退,且应当双倍退还。或者因不可抗力、意外事件、特殊情况(如政策变化),天然要素等导致不能签定合同,定金可以退还。法条依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠...

预约合同认定规则实务问题操作指引|约定|本约|认购书|确认书|商品...

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》(以下简称《民法典合同编通则解释》)第六条规定:“当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同,或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金,能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的,人民法院应当认定预约合...

签了认购书后不想买了怎么办?能退定金吗?

实践中大多数开发商在签订商品房买卖合同之前,都会要求买房人签订一份《房屋认购协议书》(简称:认购书或意向书)。然而难免会出现买房人签了房屋认购书,事后反悔不想买了的情形,那么不想买了的话该怎么办?能不能退购房定金呢?实践中大多数开发商在签订商品房买卖合同之前,都会要求买房人签订一份《房屋认购协议书...

签了房屋认购协议后不想买房了,钱可以退回吗?

(3)如果是不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,定金可以退还。其次,如果买方向卖方支付了购房定金后,买方想要退回定金,需证明以下两点:1.双方签订的是商品房预约合同,合同形式可以是认购书、订购书、预订单等不具备商品房买卖合同全部要素的文书。

买房签完认购书,说好的9万多元优惠却没了!

前不久,汉阳芳草西路上坤·云启都会开盘,引来不少购房者抢购。市民张女士在当天签下了认购书,不过事后却被告知此前置业顾问说好的9万多元的优惠却没了,开发商解释说是商贷优惠力度,客户选择的组合贷没有这些优惠。10月29日,张女士和丈夫徐先生向极目新闻反映此事,气愤不已。