房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
1.2012年7月16日,周启鹏、周启杰、吴康宇(丙方)与刘俊涛(乙方)、S村委会(甲方)签订房屋和土地使用权转让协议,约定由乙方承租甲方集体建设用地承租合同中的2.2亩土地使用权转让给丙方(至2046年7月26日止),并将该地块上乙方所建全部厂房、库房、办公室、宿舍等约1080平方米房屋转让给丙方。协议具体约定如下:...
法院执行中冻结的土地,案外人提出异议,权利如何认定?
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全...
『大名城·映蓝』官方网站-大名城·映蓝官方详情-上海房天下
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、...
农村土地买卖协议书有哪些要点?
1.当事人信息:协议书应详细列明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式和住址。这些信息的准确性对于后续的法律程序至关重要。2.土地详细描述:协议书中必须包含土地的具体位置、面积、边界、土地使用权证号等详细信息。这些描述有助于明确交易的具体对象,避免未来可能出现的争议。3.交易价格及支付方式:明确土地...
典型案例丨仅以划拨土地上的房屋买卖合同未经批准为由主张合同...
——涉及划拨土地上的房屋买卖合同,在无其他法定无效事由的情形下,当事人仅以该房屋买卖合同未经审批或报批为由主张无效的,不予支持。#基本案情2019年12月,某米业公司与某合作社签订《土地、房产、设备所有权整体转让协议书》,约定合作社将某地块使用权及地上的建筑物和其他全部附着物及设备转让给米业公司。后米...
农村土地买卖流程是怎样的?
一旦双方就价格达成一致,接下来就是签订土地买卖合同(www.e993.com)2024年10月18日。合同中应详细列明土地的具体位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键信息。4.办理过户手续合同签订后,买卖双方需前往当地土地管理部门办理土地过户手续。这通常包括提交合同、身份证明、土地权属证明等相关文件,并缴纳相应的税费。
北京房产律师解读:划拨土地房屋买卖未经批准是否无效
裁判要点:划拨土地买卖有效。划拨土地使用权经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准可以转让,是属于管理性规定,而非效力性强制性规定,双方签订的售楼协议、协议书未经批准,没有报批不必然导致协议无效。某商贸公司向法院起诉请求:1.请求法院依法判令某商贸公司、王某之间签订的《售楼协议》无效;2.请求...
中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书(2024年...
1、根据交易安排,在晶泰光伏项目机组设计寿命届满(即2040年1月25日)当日及以后任意一次延寿后届满日(如有),或在《榆林农村集体土地租赁合同》签订满20年(即2042年4月2日)当日及以后任意一次续期后届满日(如有),基金管理人应提请召开基金份额持有人大会,决策是否处置晶泰光伏项目或榆林光...
关于合同纠纷的11个实务问答
1.第三人实际履行合同情形下合同当事人的认定问:在实践中有这种情形,即一方在合同书上签字,但实际享有权利和履行义务的为第三人,此种情形下如何认定合同当事人?答:合同关系是存在于特定当事人之间的权利义务关系,原则上仅在合同当事人之间发生效力,并不及于第三人,此称为“合同的相对性”。
原筑江南(2024年原筑江南)官方网站-楼盘详情-户型配套
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、...