买拆迁安置房无房产证,律师解读能否起诉确认合同效力

3.涉案房屋是农村宅基地上建造的房屋,属于小产权房,城镇居民不得到农村购买宅基地房屋和小产权房,双方的房屋买卖合同无效。(三)法院查明1.2009年3月3日,Y公司、北京C公司、北京市D公司(拆迁人、甲方)与孙先生(被拆迁人、乙方)签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》,载明甲方需拆迁乙方X...

??私自买卖农村宅基地,法院判决合同无效!

因庄某发现案涉土地系宅基地,依法不能买卖,遂于2023年5月诉至法院,请求确认土地买断契约书无效,并要求返还土地转让款88万元及资金占用费21万余元。判决结果法院认为,原告庄某向二被告购买地皮,双方就转让土地的面积及价款协商一致,并有买断契约书、购地款汇款凭证等予以佐证,原、被告双方系土地转让合同关系。本...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

四川省南充市中级人民法院认为,黄某不是四川省仪陇县新政镇大东村村民,李某某与其签订《关于以房屋抵还借款协议》系向集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地,因其违反了集体经济组织的成员权属性,故黄某取得该房屋的行为不合法。其与仪陇县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》主体资格不合法,...

...北京市农业农村局关于印发《北京市房地一体宅基地确权登记工作...

1.非本农村集体经济组织成员,因易地搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的,在退出原宅基地后,依法按户确定新建房屋占用的宅基地使用权,并办理不动产登记。原宅基地已经登记的,应先办理宅基地使用权注销登记。2.非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地...

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

李雪洁称:郭晓凡、孙宏涛买卖房屋时自己不在涉诉宅院内居住,房屋交给郭晓凡管理,2018年才得知房屋卖给孙宏涛。上述事实有《集体土地建设用地使用证》、公证书、收据、户口簿及庭审笔录等佐证。二审期间,李雪洁向法院提交孙宏涛宅基地登记卡,证明孙宏涛还有其他宅基地。孙宏涛表示不清楚,郭晓凡认可。

【胜诉案例】非本村村民无权购买宅基地房屋!

胜诉案例:房屋买卖合同纠纷办案律师:王佳红律师判决结果:调解结案01案情简介贾先生(原告)与夏女士(被告)在某村委员会负责人的支持下就位于该村贾先生的房屋签订了买卖房屋合同,夏女士按约向贾先生支付了全部购房款,贾先生即将该涉案房屋交付给夏女士,夏女士居住至今,但夏女士并未将户籍从原址迁至房屋所在地(www.e993.com)2024年11月22日。

农村房屋买卖合同无效,卖房者有悖诚信应赔偿

最终,法院判决双方房屋买卖合同无效,臧某将宅院退还给刘某。刘某返还购房款,并赔偿臧某各项损失共计982811元。法院判决后,刘某不服提起上诉。二审驳回上诉,维持原判。法官提示目前,在农村房屋买卖中,买房人名义上是买房,实际上是买地,这与我国严格限制宅基地流转的政策是相违背的。

律师一文讲清农村宅基地买卖及继承相关问题

很多村民由于进城居住生活,考虑到农村房屋闲置,便产生了出售房屋以获取相应财产利益的想法。但是,宅基地使用权不得出卖给本集体经济组织以外的人,双方之间签订的买卖合同无效。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定;第一百五十三条规定,违反法...

农村房屋出售有哪些注意事项?这些注意事项如何影响交易的成功率?

农村土地的性质通常分为宅基地、承包地和集体建设用地等。不同性质的土地在出售时受到的限制也不同。例如,宅基地只能在本村村民之间流转,而承包地则不能用于非农业建设。卖家在出售前必须明确土地的性质,并确保交易符合相关法律法规。否则,交易可能会被认定为无效,导致双方的经济损失。

北京房产律师——城镇居民购买农村宅基地无效后赔偿案例

宅基地是房屋存在的基石和载体,房屋是宅基地存在的目的意义,二者是互相联系,互相依存的密不可分的整体,本案合同无效的原因,是由于周某贤明知农村集体用地不能随意转让于非本村集体组织成员,却为了经济利益不告知孙某杰,在孙某杰不知道买卖行为违反国家有关禁止集体土地使用权转让的情况下还高价出卖于孙某杰造成的。