购买农村宅基地后拆迁原使用权人起诉合同无效法院支持吗?

对城镇居民购买集体土地上的房屋,当时的法律、行政法规并未禁止,故对于陈宇明以李浩杰系居民,其购买宅基地上的房屋违反法律、行政法规强制性规定,应属无效的主张法院难以支持。再者,陈建华与李浩杰于1983年签订《协议书》,陈建华卖房的意思表示清晰真实,陈宇明对此亦知情,协议签订后双方履行合同,李浩杰交纳购房款及宅基...

农村自建三层以上住宅,工程质量问题谁承担?

农村自建、修缮三层(含三层)以上的房屋,其施工合同应认定为农村建房施工合同,受《中华人民共和国建筑法》调整,相应工程需要具有建筑资质的施工单位作业。农村自建两层(含两层)以下低层住宅包工包料的应认定为承揽合同,由承包方负责房屋建造的全部事项,在工程完成后由房主向承包方支付报酬;农村自建两层(含两层)以下...

北京房产律师:外村人买本村房屋,无效后增值何分?

之前是被告提起诉讼,确认双方签订的房屋买卖协议无效,当时并没有要求返还房屋,法院也没有判令原告返还涉诉宅院,在原告没有得到任何赔偿的情况下是合法占有,根据顺义区农村房屋买卖合同纠纷的判例,买受人在没有得到合理赔偿使用的情况下占有使用房屋是不需要支付占有使用费的。五、法院查明在本院之前原告顾瑞辉、顾宇...

【以案普法】农村自建三层以上住宅,工程质量问题谁承担?

农村自建、修缮三层(含三层)以上的房屋,其施工合同应认定为农村建房施工合同,受《中华人民共和国建筑法》调整,相应工程需要具有建筑资质的施工单位作业。农村自建两层(含两层)以下低层住宅包工包料的应认定为承揽合同,由承包方负责房屋建造的全部事项,在工程完成后由房主向承包方支付报酬;农村自建两层(含两层)以下...

农村房屋买卖的过户流程是什么?

在农村地区,房屋买卖的过户流程是一个涉及多方面步骤的复杂过程。了解这一流程对于买卖双方都至关重要,因为它确保了交易的合法性和安全性。以下是农村房屋买卖过户流程的详细步骤:1.签订买卖合同首先,买卖双方需要签订一份书面的房屋买卖合同。这份合同应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款方式以及双方的权利和...

致4死2伤!安徽省公布阜阳4??22较大农村自建房坍塌事故调查报告

经调查,2024年3月,李某业1(乙方)与饶某强等人(甲方)签订房屋承建合同,约定由甲方提供所有建房所需材料,建筑面积以修建完工后的为准,所交付工程为毛坯房(www.e993.com)2024年11月10日。承包内容包括地基、砖砌体、内外粉墙、木模制作,一、二、三层楼盖现浇板。(八)天气情况根据颍上县气象局提供资料,2024年4月22日13时,阜阳市颍上县江口镇...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

其中,以合同方式设立居住权的,居住权合同当事人应当共同向不动产登记机构申请首次登记,并提交不动产登记申请书、身份证件、不动产权证书、居住权合同等设立居住权的相关材料;以遗嘱方式设立居住权的,遗嘱确立的享有居住权的当事人可以向不动产登记机构申请首次登记,并提交不动产登记申请书、身份证件、生效遗嘱、证实...

普法时刻 | 红线下的农村宅基地交易

后原告因购买宅基地无法按合同约定修建为由找许某协商,许某向陈某出具承诺书,载明“因现在无法修房,原来收到陈某36万元,因暂时无法偿还,从2020年5月1日开始计息,每月3600元,36万元在2021年5月1日前付清,原来合同作废。”2022年5月原告诉至法院,要求依法确认《房屋买卖合同》无效,被告许某退还原告36万元宅基地款...

难解的农村建房纠纷如何解?

据了解，随着乡村人居环境的不断改善，近年来，农村新建、翻建房屋工程数量持续增加。同时，农村建房施工合同纠纷也呈现上升趋势。延庆区人民法院法官介绍，在该类案件中，工程造价、工程质量问题等争议焦点通常需要启动鉴定程序。然而，由于工程建设类鉴定成本较高，部分鉴定要耗时一年半载，且费用往往高于当事人双方争议...

农村建房纠纷为啥难解?如何解?法院出招

01随着乡村人居环境的不断改善,农村新建、翻建房屋工程数量持续增加,农村建房施工合同纠纷也呈现上升趋势。02农村建房施工合同纠纷中,高额鉴定费的情况并不罕见,部分鉴定要耗时一年半载,且费用往往高于当事人双方争议金额。03为破解这一难题,延庆区人民法院组建专业咨询员队伍,在双方当事人同意的情况下,提供专业意见...