农村土地买卖协议书范本有吗?
住址:___鉴于甲方是位于___(具体位置)的土地的合法所有者,甲乙双方经协商一致,就甲方出售上述土地给乙方的事宜达成如下协议:一、土地信息1.土地位置:___2.土地面积:___平方米3.土地用途:___4.土地权属证明文件:___二、交易价格1.交易总价:___元人民币2.付款方式:___3.付款...
农村土地是否可以进行买卖?
这种特殊的土地制度决定了农村土地的买卖并非像城市土地那样简单直接。首先,根据《中华人民共和国土地管理法》,农村集体所有的土地不得买卖。这意味着,农村土地的所有权不能通过市场交易的方式转移。然而,农民可以通过土地承包经营权流转的方式,将土地的使用权转让给其他农户或农业经营者。土地承包经营权的流转主要包括...
关于审理行政协议纠纷的96条裁判规则
01、指导性案例76号:行政机关在职权范围内对行政协议约定条款进行的解释可作为审查行政协议的依据,行政机关作为行政协议的当事人当对条款产生不同理解时其不得随意作出不利于行政相对人的解释——萍乡市亚鹏房地产开发有限公司诉萍乡市国土资源局不履行行政协议案裁判要旨:行政机关在职权范围内对行政协议约定的条...
农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!
根据《中华人民共和国土地管理法》及《最高人民法院第八次全国法院民商事审判工作会议纪要》的相关规定,在非试点地区,村民将宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的人员,该房屋买卖合同认定为无效。合同认定无效后,买受人要求返还购房款及其利息,以及请求赔偿因翻建或者改建成本的,应综合当事人的过错程度等予以确认。
非法买卖农村土地,法院:合同无效
法院经审理认为,案涉土地系属村集体用地性质,村民将集体土地以买卖形式转让给张某。一方面,双方的土地转让合同因违反国家强制性规定而无效,另一方面,原告并非该村村集体经济组织成员,村民将案涉土地转让给非本村集体经济组织成员,该转让合同亦因违反国家强制性规定而无效。村民系基于案涉土地的转让合同而收取的土地转让款...
买卖合同无效,仍需支付违约金!肃州区人民法院银达法庭对一起农村...
近日,肃州区人民法院银达法庭在银达镇某村公开开庭,对一起涉及农村房屋买合同纠纷的案件进行审理并宣判(www.e993.com)2024年7月10日。该村党支部书记、村委会主任、网格员及部分村民旁听了案件。案情简介2006年10月27日,原、被告签订《卖房协议书》,被告将位于银达镇某村的房屋及12亩土地以13500元的价格转让给原告。近几年,被告以当初合...
农村房屋出售多年 合同有效继续履行
该份出售协议是双方真实意思表示,仅依据被告李某非该集体组织经济成员,判定履行多年的房屋买卖合同无效,将损害诚实信用的根基,易引发同类“反悔性”诉讼,不利于社会交易秩序稳定和购房人生存基本保障。综上,被告李某为了满足自住需要购买农村房屋,既未改变宅基地的性质,亦未改变土地上房屋的住宅用途,本案房屋买卖...
分析一下永泰三里城值得买吗?2024年最新房价(永泰三里城)官网
2.如何了解土地来源及性质?对已办理房地产登记的,可以从《房地产证》中了解;对未办理房地产登记手续的,可以从土地使用权出让合同书中了解。3.什么是集体土地?集体土地是指农村集体所有的土地。4.有哪些用地属于集体土地?根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属...
现场勘察+耐心调解 高效化解农村土地纠纷
近日,巫溪法院民庭法官通过现场勘察、实地走访、耐心调解成功化解了一起农村土地纠纷案件。案情回顾原告李某与被告杨某等五人系邻里关系,2013年4月,杨某等五人将位于其户籍所在地的非耕地以69000元的价格转包给李某,双方签订转包协议,协议对四至边界及转包面积进行约定,被告向原告出具收条,同时与五被告签订协议...
以案释法 | 借“租赁合同”行买卖宅基地之实?不可取!
法院审理认为:三人之间签订的《宅基地租赁协议书》的真实意思表示是永久性转移农村宅基地使用权,其民事法律关系本质上是双方关于宅基地使用权的买卖合同,而非租赁合同。根据法律规定,宅基地禁止买卖,非经法定程序,宅基地的使用权不得转让。宅基地所有权属于农民集体,宅基地的使用权是该集体经济组织成员所专享,具有身份...