如何确保不完整的二手房买卖合同有效性?
以下是一些专业建议,帮助您在面对不完整的二手房买卖合同时不至于陷入法律困境。明确合同主体:首先,确保合同中明确列出了买卖双方的身份信息,包括全名、身份证号码或法人代表信息。这是合同有效性的基础,也是法律认可的前提。确定关键条款:即使合同不完整,也必须确保包含一些关键条款,如房屋的具体位置、面积、交易价格...
买卖二手房不履行合同算违约吗?
根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同一旦成立,双方都应严格遵守合同条款,任何一方不履行或不完全履行合同义务,都可能构成违约。二手房买卖合同的特殊性二手房买卖合同与新房买卖合同有所不同,主要体现在交易对象的性质和交易过程的复杂性上。二手房通常涉及产权转移、房屋现状、税费承担等多个方面的问题。因此,...
签订居间合同后是否还需签订二手房买卖合同?
因此,即使签订了居间合同,买卖双方仍然需要签订二手房买卖合同。居间合同只是交易过程中的一个辅助文件,而二手房买卖合同才是确保交易完成的法律文件。在实际操作中,买卖双方应当在签订居间合同后,尽快就房屋买卖的具体事宜达成一致,并签订正式的二手房买卖合同,以保障双方的合法权益。此外,值得注意的是,无论是居间合同...
二手房买卖“阴阳合同”能避税?这项条款无效!
实践中,二手房买卖交易中签订“阴阳合同”表面上看似可以避税,实际上潜藏巨大法律风险,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款之规定,对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。此外,我国《刑法》第二百零一条规定,纳税...
锟涵律所·张晓东律师:二手房买卖流程和应注意的问题,快收藏!
二手房买卖,这里我们主要说的是住宅房屋买卖,如果是写字楼或者商业房屋也基本类似。一般情况下,流程包括:买方看房——满意谈价——核实情况——签订合同支付定金(如果是不通过中介公司的,那么买卖双方签订房屋买卖合同,如果是通过中介公司,和双方还要和中介公司签订相应的居间服务合同等材料)——办理购房资格核验(北京等...
二手房屋出售 七点避坑指南
这份《买方主体变更确认书》中提到,三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为丙方名下,由丙方继续履行《二手房买卖及居间服务合同》和《资金托管协议》《佣金支付承诺书》及相关附件/补充协议等项下原买方(即乙方)未履行的义务,原买方(即乙方)对其(即丙方)履行合同等相关义务承担连带责...
二手房买卖中介纠纷占比最高,上海一中院3年共审结349件房地产中介...
白皮书显示,2021年1月1日至2023年12月31日,上海市第一中人民法院共审结349件房地产中介合同纠纷案件,其中一审仅1件,系提级管辖案件。从二审结案方式上看,63.2%的案件维持原判,29.6%调解撤诉,调撤率较高。从中介标的类型来看,二手房买卖中介纠纷占比最高,共252件,占比72.21%;商业地产租赁中介纠纷次...
佛山房屋买卖合同纠纷案件连续四年下降
商品房预售、二手房买卖纠纷占比超八成白皮书显示,2019年至2022年,佛山法院共受理房屋买卖合同纠纷案件23359件,审结23482件。四年间,受房地产市场行情变化等因素影响,房屋成交量下降,全市法院新收房屋买卖合同纠纷案件呈逐年下降趋势,且下降幅度大。另一方面,房屋买卖合同纠纷案件数量区域分布差异较大,南海、顺德毗...
【处长解读政策】(第七期)把严房屋交易“安全关” 让二手房买卖...
二手房买卖合同网签备案可以保障交易双方的安全,防止“一房二卖”,维护交易双方合法权益。西安市全面实行二手房买卖合同网签备案工作。今年6月,西安市启用存量房买卖合同网签备案人脸识别电子签约系统,依托i西安平台,只需要在手机上操作,即可办理合同电子签约、变更、注销以及存量房交易资金监管协议的签订、变更和注销,实现...
卖房疑似遇到“职业背债人”?律师:这六种情况下可撤销合同
那么在二手房屋交易买卖中,卖方如何避坑?作为专业房产律师,周争锋律师表示有以下七点可以关注。第一,首先要考察买家有没有购房资格,也要询问一下买家的贷款资质;第二,要和直接购买房产的人签订买卖合同,如果要签《主体变更确认书》,也只能签署一份《主体变更确认书》,并且要实时关注《主体变更确认书》上真正买家...