以案释法 | 农村自建三层以上住宅,工程质量问题谁承担?
农村自建、修缮三层(含三层)以上的房屋,其施工合同应认定为农村建房施工合同,受《中华人民共和国建筑法》调整,相应工程需要具有建筑资质的施工单位作业。农村自建两层(含两层)以下低层住宅包工包料的应认定为承揽合同,由承包方负责房屋建造的全部事项,在工程完成后由房主向承包方支付报酬;农村自建两层(含两层)以下...
提困惑|农村自建房施工人员受伤,房主是否承担责任?
承办法官介绍,近年来,农村自建房安全事故频发,由此引起的人身损害赔偿纠纷也随之增加,农村自建房人身损害纠纷大致可归纳为以下原因:一是房主法治观念淡薄,常常将工程发包给不具有建设资质的公司或个人;二是施工合同为口头约定,导致劳务关系不明确;三是施工人员安全意识淡薄、监督管理缺失。因此,农村自建房建设时,建房人应...
装饰装修引纠纷,法官调解终言和
盘某某从事房屋装修行业,2021年5月,盘某某与唐某某达成装饰装修口头合同,约定以包工包料的方式为唐某某装修房屋。2021年9月21日,经双方结算,唐某某尚欠盘某某房屋装修款9万元,并写下欠条交盘某某收执。之后,唐某某陆续支付了部分装修款,截至2023年1月23日,尚欠盘某某装修款6万元。后来盘某某多次催要拖欠的装修...
以案说法|农村自建房施工中工人受伤,责任该谁承担?
法官说法农村自建房中承包给他人施工建设的,一般以包工包料或包工不包料的形式承包建设,承包人以其自身的设备、技术、劳力完成建房任务,由于控制建房成本、安全意识淡薄、农村传统建房习惯等影响,绝大多数农村居民会将建房工程承包给无施工资质的个人工匠或施工队,再出现层层分包现象,导致农村建筑市场较为混乱...
施工队承包农村自建房偷工减料?法院:拆除并归还建房款
2021年,江苏省常熟市的沈先生找到陆某,并与其达成口头协议,由陆某承包沈先生宅基地上的自建房工程,双方约定包工包料,混凝土强度需达到C30标准。双方达成一致后,沈先生向陆某转账10万元。在陆某施工一段时间后,沈先生委托第三方鉴定机构对自建房的圈梁以及条基的混凝土强度进行了检测,检测报告显示上述混凝土强度均未...
在建农房倒塌致4死2伤!“六不准”速看!
自建三层(含三层)以上房屋需要建筑资质,受《中华人民共和国建筑法》调整,一般认定为农村建房施工合同(www.e993.com)2024年10月19日。该种情况下,若房主未按规定办理建房手续,将工程发包给无建筑资质的承包人施工,则房主存在选任过失,需要承担过错责任。自建两层(含两层)以下低层住宅且包工包料的,由承包方承担房屋建造的全部事项,工期满后房主向...
【以案普法】农村自建三层以上住宅,工程质量问题谁承担?
本案涉对农村建房合同性质的认定问题,根据自建房的层数,其适用的法律关系完全不同。一、农村建房合同性质认定农村自建、修缮三层(含三层)以上的房屋,其施工合同应认定为农村建房施工合同,受《中华人民共和国建筑法》调整,相应工程需要具有建筑资质的施工单位作业。农村自建两层(含两层)以下低层住宅包工包料的应认...
自建房包工包料多少钱一平?
当地的包工头只要300一个平方。客户二号说他找亲戚建房,每平方包工包料700元。但是包工头看不懂图纸,原本请的专业的设计师设计的别墅,结果建成了普通农房的样子。搞得他很郁闷,后边把房子拆了,请专业的别墅施工队重建。想要一个有质量的乡村别墅,就需要专业施工经验丰富的施工队,按图纸施工。但是本地很多的包...
农村建房有合同 依“典”定责解纷争
小赵和张大爷签订农村建房施工合同,约定小赵为张大爷包工包料建正房五间。施工过程中,张大爷的邻居认为噪音过大,频繁闹事造成工人几度停工。后来,双方就继续履行合同达成补充协议,约定张大爷保证此后不再出现因邻居闹事等原因延误工期的情况,并预支下一阶段工程进度款6万元,剩余尾款在房屋全部完工后一个月内付清...
农村自建三层以上住宅,工程质量问题谁承担?
本案涉对农村建房合同性质的认定问题,根据自建房的层数,其适用的法律关系完全不同。一、农村建房合同性质认定农村自建、修缮三层(含三层)以上的房屋,其施工合同应认定为农村建房施工合同,受《中华人民共和国建筑法》调整,相应工程需要具有建筑资质的施工单位作业。农村自建两层(含两层)以下低层住宅包工包料的应认...