买房如何跳过中介?这种购房方式有哪些潜在风险?

如果跳过中介,购房者需要自己寻找律师或法律顾问,确保合同条款的合法性和公平性。这不仅增加了工作量,还可能因为缺乏专业知识而导致合同中的漏洞或误解。再者,购房者需要自行进行房产的尽职调查。这包括但不限于房产的产权调查、抵押情况、历史交易记录等。中介通常会帮助购房者进行这些调查,以确保房产的合法性和无纠纷...

风雨无阻带看房 遭遇客户"跳中介" 法院这样判!

“我们风雨无阻地带客户看了十几套房子,随时随地解答客户的问题,投入了大量精力和资源,没想到客户最终跳过我们,和别的中介签单。”庭审中,某房屋中介公司的委托诉讼代理人满是委屈。客户的这招“金蝉脱壳”,法院又会如何裁判呢?案情简介2021年3月15日,王某通过微信联系到某房屋中介公司的经纪人吴某,委托该中介公...

买卖双方跳过中介,私下交易房产?法院判了:25000元还是要付!

2022年6月，房东邓某独家委托一家中介公司出售其位于上海市奉贤区海泉路的一套房屋。2022年7月1日，中介将这处房产推介给了买家李女士，并在当天上门带看，各方就房屋价格、交易方式等细节达成一致。大家约定，第二天一同前往开发商处就预售合同更名进行商谈。可是，7月2日，当中介赶到约定的地点时，李女士却表示...

不通过中介交易二手房有哪些风险?

1.信息不对称风险在直接交易中,买家往往缺乏对房产全面信息的了解,这可能导致信息不对称。例如,房主可能隐瞒了房屋的某些缺陷或法律纠纷,而这些信息对于买家来说至关重要。2.法律风险二手房交易涉及复杂的法律程序,包括产权转移、税务处理等。没有专业中介的帮助,买家可能无法准确理解并遵守所有相关法律法规,从而...

看房后找别的中介买房,是否构成“跳单”

“跳单”是指在房地产交易过程中,委托人与房屋中介订立中介合同并接受中介服务的情况下,绕过房屋中介与房主直接签订房屋买卖、租赁合同的行为,其构成要件主要包括:(1)委托人接受了中介服务;(2)委托人利用中介人提供的信息机会或媒介服务;(3)委托人绕开中介人直接订立合同。判断是否构成“跳单”,并不能简单地以提供...

法官说典啥|买房“跳单”省中介费 这事儿到底违不违法?

近日,我院审理了一起中介合同纠纷(www.e993.com)2024年11月17日。王某在购房时找到某房屋中介公司,要求中介公司为其介绍合适的房屋。嗣后,双方就某房屋签订《看房协议书》,中介公司带王某实地看房。几天后,中介公司了解到,王某儿子谎称该房屋是其同学家的,已跳过中介私下与房主达成了交易。中介公司一纸诉状诉至法院,要求王某支付协议约定的违约...

南宁一购房者同时找两家中介购买同一房子被诉“跳单”

最终,鸣鸣通过乙中介公司与业主签订房屋买卖合同,以房屋价格148万元、税费各自承担的条件达成交易。鸣鸣向乙中介公司支付中介费1万元。甲中介公司认为鸣鸣违背诚信原则,“跳过”己方公司与业主签订房屋买卖合同,拒不支付中介服务费,其行为构成违约,遂诉至法院。

委托人“跳单”,就不用支付中介费了吗?

本案李某、刘某在接受某房产代理公司服务后又绕开该公司直接订立合同的行为构成违约，应依法承担违约责任。在房地产等交易活动中，中介人在中介活动中积极服务，提供合适的房源与交易机会，为委托人节省了大量人力物力，委托人在满足自身需求的同时理应为自己的获益“买单”，跳单是对中介人辛勤付出的践踏。“跳单”...

买家看房后换中介成交是否属“跳单”?

买家经一家中介服务公司安排看房后,却与另一家中介服务公司就同一房源达成交易,这样的行为属于“跳单”吗?广西某房地产经纪有限公司为市民吴某鸣提供带看房业务。但因房价超出预算,吴某鸣没有通过该公司购买房子,而是找到可以洽谈到更低价格的南宁市某置业有限公司购买该房子。广西某房地产经纪有限公司以吴某鸣“跳单...

房产中介遭客户“跳单”该怎么维权?

“跳单”行为亦称为“跳中介”,是指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议,中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务,买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务,跳过中介而私自签订买卖合同的行为。