二手房定金是给中介还是卖方?
首先,我们需要明确的是,二手房定金的支付对象通常是卖方。根据我国《合同法》的相关规定,定金是买方为了表明购买意愿而向卖方支付的一定金额,它具有担保合同履行的作用。一旦买方违约,定金不予退还;若卖方违约,则需双倍返还定金。因此,定金的支付对象应当是直接与买方签订房屋买卖合同的卖方。然而,在实际操作中,由于中...
购买二手房定金支付的注意事项有哪些?
例如,如果卖家违约,应全额退还定金并支付违约金;如果买家违约,定金可能不予退还。这些条款应在协议中明确,以避免误解。5.定金的保管定金应由第三方机构保管,如房地产中介或律师事务所。这样可以确保定金的安全,并在交易完成或取消时公正地处理定金的退还。6.定金的法律风险在支付定金前,买家应仔细阅读并理解...
中介隐瞒房屋重要信息未促成交易却主张中介费,法院:不予支持
根据本案应适用的《合同法》相关规定,房地产经纪公司无权向买房人王先生主张中介费。同时,根据《二手房买卖定金合同》中关于房地产经纪公司收取买方支付定金50%或卖方赔偿定金50%作为中介费的条款属于加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款,且不合理免除了房地产经纪公司自身的忠实、尽力义务,应属无效条款,对合同...
签订《房屋买卖居间协议》必须认清的五大风险,不得不防!
“意向金”:无论什么原因买卖双方不能继续履行合同,则意向金退回即可,互不承担违约责任;而“定金”:因买卖双方任一方的原因导致买卖合同不能继续履行或者不签署房屋买卖合同示范文本,则收取定金方要双倍返还定金,如支付定金方违约,则定金没收。实务中,中介通常会说,这套房子很紧俏,一定要先支付意向金表示诚意,如果...
实用!买房遇到纠纷怎么办?房观&法德东恒保驾护航,前50名免咨询费!
二手房交易更是复杂,中介资格、买卖标的权属,签订正规、完备的房屋买卖合同并在房管局进行备案,及时办理房产变更登记等等,每一个过程不注意,就会吃亏。买房路上,很多风险是防不胜防;遇到了其中法律问题,很多人不知道怎么解决。今天,房观联合专业律师团队——江苏法德东恒(苏州)律师事务所,帮大家整理一些关于购房过...
签合同交定金后二手房却被卖出 起诉后才发现中介没房东委托书
签了二手房买卖合同交付了定金,却被告知房东已将房卖出,无奈之下,肖先生将房东、中间委托人、居间公司、中间公司起诉至法院(www.e993.com)2024年7月27日。2017年5月,肖先生通过西安邦房企业管理咨询有限公司工作人员介绍,准备购买位于西安市玄武路锦园新世纪小区一套房子,“中介公司表示,他们有房子业主章某的卖房委托书,但实际我没有看到过,我...
【基层法院动态】西固区法院:没能签订购房合同,给房产中介的定金...
回到本案,就购房合同而言,定金双方指向的是房屋买卖的双方,其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同,如果一方违约导致无法签订购房合同,定金是对守约方的保护和救济。而本案的被告房产中介公司仅是为房屋买卖双方提供居间介绍服务的居间人,并非房屋买卖合同的当事人,故房产中介公司在没有取得卖主...
没能签订购房合同,给房产中介的定金还能要回来吗?
经中介公司介绍,张某看中了一套位于西固区的二手房屋并准备与卖房人李某签订房屋买卖合同,中介公司按照其“工作流程”要求张某支付2万元定金。后中介公司积极促成张某、李某达成交易,但双方就过户费、税费承担问题发生争执,未能签订购房合同,张某遂要求中介公司返还收取的2万元定金,无奈遭到拒绝,于是他向西固法院提起诉讼...
咸阳女子通过中介买二手房 合同中房龄比实际小“4岁”
买卖合同里给二手房减龄4年,房屋中介:存在一点瑕疵购房者:感觉自己被骗了6月28日,咸阳的井女士向华商报·二三里反映称,去年因投资需要,她从网络平台上看中秦都区曲景花园小区10号楼一套住宅,去年8月27日,她通过中介公司——咸阳天祥房地产信息有限公司瑞沣苑分公司,与房主签订了《存量房屋买卖合同》,并支付房主...
二手房买卖,中介公司能代卖方收取或退还定金吗?定金能退吗?
中介公司代卖方收取了定金,就是为卖方本人收取,即对卖方产生法律效力,买卖关系成立。如果中介公司没有得到书面授权,但事后卖方亲自收取中介公司转交的定金,或者对中介公司的这个行为进行追认,那么买卖合同也是成立的。3.在实践当中,卖方对中介公司的授权通常为口头授权。虽然法律认可口头授权的行为,但必须要有相关...