城市人口增长放缓,房地产市场需求下降,未来该何去何从!
持有多套房产的投资者可能会发现自己陷入一个尴尬的境地:房产既卖不出去,也租不出去,持有房产的成本压力逐渐加大。其次,随着年轻一代对购房的态度转变,未来的房地产市场可能需要作出更多的调整。一方面,政府可能会加大对租赁市场的政策支持,推动“租购并举”的住房模式发展;另一方面,开发商也可能需要转变策略,...
打出组合拳,力促房地产市场止跌回稳
在国务院新闻办公室10月18日举行的新闻发布会上,国家统计局副局长盛来运介绍,国庆期间,一些房地产楼盘的到访量、成交量有明显改善。根据市场机构不完全统计,国庆期间新房成交面积增长102%,二手房成交面积增长205%。“这个变化非常明显,我们有理由相信,房地产市场会出现积极变化。”盛来运说。如何看待当前房地产市场...
盛松成 宋红卫:房地产业新趋势与商业银行新机遇
目前我国房地产市场处于总量过剩的阶段,正在经历新一轮调整,主要受到住房库存压力增加、人口趋势性下降、居民长期债务压力上升,以及房地产行业风险等多个因素的影响。未来我国房地产市场将会进入新的发展阶段。新阶段将会有五个方面的变化趋势:一是新房规模收缩,人房转化比稳定在0.2-0.3;二是二手房交易成为主导;三是...
打出组合拳,力促房地产市场止跌回稳——当前房地产市场热点问答
虞晓芬介绍,2021年我国城镇居民人均住房建筑面积超过40平方米,已处于较高水平,叠加人口下降和城镇化速度放缓,房地产需求量很难再回到2021年高达18亿平方米销售面积的高位。“但潜在有效需求规模依然较大。”虞晓芬说,参照韩国、日本经验,两国1991年城镇化率分别达到74.79%、77.47%,高于我国2023年常住人口城镇化率的66....
任泽平:中国人口大迁移2024
人口迁移对经济社会影响重大。人口流入地区发展潜力更大,但存在人地错配、“大城市病”等问题。人口流出地区老龄化加重,经济社会发展压力明显。人口向大都市圈大城市群集中,房地产市场将更加分化。政策建议:一是充分尊重人口和产业向优势区域集聚和城市发展的客观规律,立足各地比较优势,顺势而为。二是进一步深化推进户...
未来房价会继续下跌吗?分析供需、土地和货币三大因素
房价上涨需要足够的货币支持,但目前我国的货币情况不利好房地产的发展(www.e993.com)2024年10月23日。银行信贷政策收紧,导致市场供大于需,房价下跌成为必然结果。未来房价会继续下跌的可能性较大。土地供应不再垄断、人口减少和货币情况不利好是导致房价下跌的主要因素。房地产市场将从以前的卖方市场转变为买方市场,供大于需将导致房价下跌。
高善文辟谣最近疯传小视频!涉如何解决房地产危机等话题
同时考虑到这两年房地产市场的剧烈调整,中国在今年住宅投资的占比,以相似的发展阶段来对比,已经显著低于同期日本和韩国所表现的水平,明年预期这一水平会继续下降。当日韩跟我们处在同一阶段的时候,实际上我们的住宅投资占比是一样的,我们的下降过程也是一样的,但是这两年由于房地产市场的剧烈调整,我们现在的投资规模...
全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示
2008年美国房地产泡沫破裂以后没有像日本一样陷入失去的二十年,而是房价再创新高,主要是因为美国开放的移民政策、健康的人口年龄结构、富有弹性和活力的市场经济与创新机制等。八、每次房地产泡沫崩盘,影响大而深远。1926-1929年房地产泡沫破裂及银行业危机引发的大萧条从金融危机、经济危机、社会危机、政治危机最终...
李迅雷:未来面临人口老龄化加速、房地产和出口走弱、地方政府的...
第一,我国房地产进入长周期的下行阶段。尽管房价目前的跌幅不算太大,但随着人口老龄化加速和城市化进程放缓,房地产调整时间可能会较长。如果参照日本、美国、欧盟房地产周期的案例,调整时间均超过10年,故我们应该未雨绸缪,做好充分的应对准备。第二,地方政府债务压力较大。一方面,现在不少地方政府面临债务到期能否按...
当人们的收入减少和人口下降时,房地产接盘侠就越来越少
当人们的收入减少和人口下降时,接盘侠就越来越少,房地产蓄水池就开始有破损泄漏,尽管有更多的货币注入池子,但是水池的水位还是会慢慢降低。同时银行的资本会趋利避害,银行会减少资金流入房地产,这行进一步让房地产漏洞扩大,这也就是今年央行33万亿大水漫灌时房地产市场依然低迷的原因。