钟正生| 房地产止跌回稳:现状、基础与再思考

1、房地产止跌回稳的起点是房地产销售增速企稳回升,通过量的回升带动房价和投资的企稳,大约存在4个月的领先滞后关系。2024年6月以来住宅销售面积同比跌幅收窄,将带动10月以后房价和房地产投资的同比跌幅收窄。2、理论测算中国房地产的潜在需求空间,可分为三个部分:城镇人口增加带来增量需求;人均居住面积增加带动的改善...

【平安证券】宏观深度报告-宏观经济:房地产止跌回稳:现状、基础与...

1、房地产止跌回稳的起点是房地产销售增速企稳回升,通过量的回升带动房价和投资的企稳,大约存在4个月的领先滞后关系。2024年6月以来住宅销售面积同比跌幅收窄,将带动10月以后房价和房地产投资的同比跌幅收窄。2、理论测算中国房地产的潜在需求空间,可分为三个部分:城镇人口增加带来增量需求;人均居住面积增加带动的改善...

黄奇帆关于中国房地产的预言,正逐步成真

就是法拍房,因为当大量的交易停顿,房产商资金还不了,那么老百姓也会起诉他,他的债权人也会起诉他,银行也会起诉他,起诉以后就变成法律纠纷—法拍,法拍无非就是把房产商已经有的土地和房产拍卖,那么法拍房实际上在2000年的时候,全国只有20万套一年,到了2010年的时候就到了50万套,2020年已经超过150万套,今年(2023...

8月楼市量跌价涨9月首周一线城市成交跌近4成

在房价上涨的情况下,成交量未同时上涨,每年7月、8月为传统的房地产销售淡季,所以成交量有多下滑是正常的。中指数据显示,8月监测的主要城市成交面积环比下降4%,超6成城市环比下降,同比去年8月则上涨35.91%。环比来看,24个城市下降,北京降幅最大,为23.88%,包头次之,降幅为20.52%;环比上涨的城市中,西安涨幅最大为...

大洗牌来了?关于中国房地产,又出现一个“很意外”的消息

实际上，房贷利率一直在降，只是过去我们太强调首套房，而很少提到存量提到存量房，这才导致这次境外媒体放出声之后，才这么引发关注。至于转按揭，就更简单了。这就是利息差和房价走势的比较，因为在最近几年里，中国整体房价确实在缓跌，就连北上广深都跌回了2016年，所以到底选不选择转按揭，就必须要进行这种比较...

高善文:中国房地产的危机

在流动性危机里边不排除有少数的房地产企业存在严重的清偿力问题,存在巨大的最终被证明无法偿还的资金缺口,但是整个行业都如此表明(www.e993.com)2024年11月25日。总体上来讲,行业遭遇了严重的流动性危机。接触到的美国财政部的技术官员,甚至是他一些较高的内阁阁员,他们都很困惑一个问题,就是中国面对一个如此严重的流动性危机,无动于衷,不采取...

中国房地产严重超调,何时全面复苏?

2008年受全球金融危机影响，全球经济增长放缓，国际市场需求骤减，房地产市场进入了“量跌价涨、有价无市”的调整阶段，商品房成交量急剧萎缩，但价格仍保持上涨态势，从而导致房地产开发投资和居民住房消费快速回落。2008年9月—12月，央行连续四次下调存款准备金率，五次下调存贷款利率，其中一年贷款利率由7.74%下调...

黄奇帆:中国房地产,该往何处去?

第一条,严控房地产投资占比,将其保持在固定资产投资的25%左右。商品房作为一种商品,受供求规律影响,供不应求就涨价,供过于求则跌价。要保持供求关系的大致平衡,关键是确定房地产开发总量。从国内外实践看,一个城市不管处于平稳发展期,还是快速上升期,房地产投资都应该控制在全社会固定资产投资的25%左右。

房地产,倒退到了2017年

值得欣慰的是,我个人认为中国房地产市场经历的是基本面恶化后的价格修正。二手房市场已显示出价格修正基本结束的明确迹象,且修正时间比许多悲观预期要短得多——仅用了两年时间,价格下跌约20%就基本触底。然而,一手房市场由于价格管控,无法进行充分调整。价格人为维持在高位,阻碍了市场的自我修复,导致开发商、地方政府...

12万亿化债!08年的三倍!大通胀来了,对普通人有什么影响?

一、美国总统大选对中国房地产的影响前些日子美国大选落幕,对中国的未来发展有着直接或间接的影响。例如,特朗普曾威胁对中国商品征收高达60%的关税,这样的政策若实施,可能会对中国经济增长造成不利影响。在国际形势瞬息万变的背景下,特朗普的再次当选不仅搅动了全球资本市场的格局,也可能对中国的经济、汇率和楼市...