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容积率:约3.0(容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。)产品规划:项目共建设7栋住宅(西侧3栋17层,东侧...

2024『越秀星寰TOD』售楼中心|越秀.星寰TOD官方网站|官方欢迎您

容积率约3.0,开发商为越秀地产,物业是越秀物业,物业费3.4元,交楼时间为2024年11月。产品为建面约89-130㎡户户朝南三四房,小区配套有18班幼儿园(在建中)、建面约1400㎡商业街、泳池、六大主题功能园林、林下会客厅、全龄段活动区。越秀星寰TOD越秀星寰TOD营销中心电话:400-828-5661越秀...

还得降:2.8容积率不香了,2.5成主力,2.0值得鼓励!

反过来思考一下,一宗地建面10万㎡、容积率2.0,意味着房企拍地后有20万㎡可售货值,调整下,容积率3.0,意味着房企有30万㎡可售货值,再勇敢调到6.0,房企就有60万㎡可售货值。假设1㎡净利润在1000㎡,那么这个货值变化下,利润的变化在2亿-3亿-6亿。在这个调整过程中,房企需要缴纳的出让金↑,房价可以↓,这样一来...

“亲朋好友都羡慕!”实探浙江首个已完成自主更新老小区

记者来到永安里小区，首先的观感是，现场新建的3幢小高层，与周边多层老旧小区形成强烈视觉反差。左侧为永安里附近老小区，右侧为永安里一期新建楼幢。詹慧雯摄75岁的周江月是一名退休老师，原先她的住房面积是106.37m??，现扩建至123.03m??，总共花了15.6万元。“以前住3楼，现在住11楼，采光好了不少。

如何分辨一个小区,是改善还是刚需?

容积率是一个相对抽象的概念,一般来说,改善项目的容积率不应高于2.0,刚需项目比较常见的容积率是在3.0上下。如果换算成户数,改善小区一个组团内,不应多于500户人家,是能够确保一定居住品质的,一旦高于500户,无论是洋房还是大平层,由于使用频繁,小区的公共空间、设施维护等,就会变得不那么尽如人意。

亳州市人民政府关于印发亳州市城市控制性详细规划通则(2024年修订...

(1)幼儿园配建标准:生均用地面积不少于15.0平方米/人,40生/千人指标核算规模,学生数30人/班,宜结合周边小区统一考虑(www.e993.com)2024年11月23日。(2)小学配建标准:按每2.0万人口配置一所小学,服务半径0.5—1.0千米,办学规模一般在18—36班,每班学额45人。入学学生的千人指标为70—80生/千人,生均用地14—22平方米(老城区生均用地不小于...

...多大面积才算?|住宅|跃层|物业|套内|容积率|开发商线上_网易订阅

3、容积率低于3.0以下,梯户比大于2T3通常而言,容积率大于3.0的住宅,就属于刚需小区了,能够满足基本的居住需求,但是人居密度是比较高的,对于电梯、中庭等公共设施的使用情况是比较频繁的。而容积率低于2.0的住宅,大多属于低密度的别墅、洋房小区,入住率也不一定能够得到保障,而且这样的低密度小区,一般都位于城市郊区...

容积率2.2的小区怎么样 容积率越大越好还是越小越好

容积率2.2的小区怎么样容积率大好还是小好都不是的,固然容积率低的住房舒适度很高,但价格也会相应的高出许多,毕竟独栋别墅也不是人人买得起的。选择容积率高的住房首先要接受舒适度差、周边设施压力大、人口过于集中等问题。另外,容积率也要考虑楼层问题,如果住宅的层数相同的话,容积率2.2比3.0好。容积率越大越好还...

河西台湾名品城地块规划确定 拆分出2幅住宅用地,容积率均为2.4

从区位上看,2幅宅地的周边有仁恒江湾城、华新城璟园、碧瑶花园、融侨中央花园等项目,生活氛围浓厚,交通配套完善,距离地铁十号线和二号线换乘站元通站约600米,且按照2.4容积率、限高80米来看,未来较为适合打造25层左右的高端品质社区。在我爱我家(3.520,0.03,0.86%)、链家网等多个二手房平台上记者查询发现,...

容积率3.0怎么样 容积率影响什么

容积率3.0怎么样?这个疑问很多业主都有。所谓的容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,即容积率=地上总建筑面积/用地面积。简单来说,如果一个小区有1万平方米的用地面积,而地上的总建筑面积为3万平方米,那么这个小区的容积率就为3.0。容积率直接涉及到业主居住的舒适度,可以说容积率越小越好。因为容积...