小江说法丨住宅小区的民宿,说开就能开吗?

江北法院经审理认为,案涉小区登记的房屋用途为住宅,某酒店公司将住宅用房用于经营,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理归约外,应当经过有利害关系的业主一致同意。现某酒店公司利用该小区的住宅经营民宿酒店,且并未举证证明经过有利害关系业主的一...

居民楼内开民宿邻居不堪其扰 民宿行业标准有望年内出台

目前,国内民宿经营并没有统一的法律法规约束,各地执行尺度也不一样。记者从Airbnb、榛果民宿、小猪民宿等平台了解到,各地的民宿业标准都在酝酿之中,民宿平台也纷纷出台民宿分级标准,还竞相和公安部门合作,在实名认证的基础上试点推出身份证房卡、刷脸入住等,以达到“入住酒店化”的安全要求。多家平台负责人呼吁,只...

昆明住宅小区开民宿到底行不行?官方答复:属网约房,不违规

最近，官渡区在答复相关问题时明确说，在小区里开办的民宿属于“网约房”性质，不需要向公安机关申领特种行业许可证，只要办理相关证照就属于合法合规经营。当然如果出现扰民行为也会处理。官渡区有关部门认为小区内民宿属于“网约房”云南房网查了一下人民网地方领导人留言板，发现要求规范甚至禁止在小区内开办民宿的反映...

住宅小区开“民宿”影响邻居,法院:停止经营

张某辩称，房屋是其私有财产，如何居住、出租给谁是其个人权利，他人无权干涉。开办“民宿”，办理了工商营业执照，民宿经营证照齐全，并不违法，不同意关门停业。法院审理认为，张某将住宅改为“民宿”出租，不同于整体出租，房屋由固定一个租户变为宾馆式商业经营（人员具有流动性、不特定性），该行为属于将住宅用...

民宿开进封闭小区 引来业主联名反对

记者经过调查发现，“民宿”之所以变为“民诉”，主要原因体现在两个方面。第一点，住宅小区内开民宿，在源头规范上打“擦边球”。比如，民宿的合法开办一般需要经营者有营业执照、卫生许可证、税务登记证、消防检查合格意见书等一系列资质，而不少经营者资质缺项。第二点，与酒店等传统住宿行业相比，民宿设立门槛相...

小区里开“民宿”,二房东称“备案过”,到底合法吗?

而这个所谓的“民宿”,其实是由一套原本的三室房屋,分割成了三个单间房源分别出租,每套加装了防盗门还有卫生设施(www.e993.com)2024年11月25日。公共区域中,虽然有摆放灭火器,但早已超出有效期。而这样改造后出租的单间房源,小区里比比皆是。这样的民宿合法吗?一名民宿管理员坦承,他们就是“二房东”,从业主手里“收房”,改造后再对外挂网,...

民宿开进了居民楼!小区居民:安全无保障、正常生活被骚扰…

西海岸新区隐珠综合执法中队的工作人员(0532-84176151)表示:“小区里把房屋出租作为民宿,是用于居住,并不涉及改变建筑物使用性质这一块。”青岛市公安局海岸警察支队石嘴子派出所的工作人员(0532-85165281)表示:“你联系物业,只要是手续是合法的,那人家开民宿是不违法的,他应该是办了,没有人说过什么海云曦岸非法开民...

上海一小区交房不到半年竟开出50多家民宿!居民受困扰,如何整治?

而业主们认为,虽然“予以准入”,但小区内的民宿仍涉嫌“违规”:首先,《若干规定》明确:开展房屋短租活动的服务提供者应当向互联网平台经营者提交房屋权属证明等材料。而悦城小区的房屋事实上还没有拿到产权证,因此是无法上线接受预订的。“如确属违规登记且确实影响到相关业主的日常生活,平台是否应做下架处理?”...

小区里开“民宿” 扰民问题何解?

在法律界人士和人大代表看来,这些位于住宅小区里的所谓“民宿”,本质上是短租日租房,已明显构成经营行为。更何况,将房屋分隔出租,并加装卫生设施等,还可能涉嫌群租。市人大代表施政指出:“原来的房屋在小区里面它是用于生活的,不是用于生产的,那么自然在这个原先的设计上面,就会有一些制约性,一旦你转化了其房屋使用...

因紧邻医院上海一小区住宅被改为民宿,邻居不堪其扰,谁来整治?

住宅小区里能开办民宿吗?根据《民法典》第279条规定,业主不得违反法律法规,以及管理规约,将住宅改变为"经营性质用房"。如果要改变房屋性质,也要获得牵涉其中利害关系的业主们的一致同意。如果要正规申请民宿,过程必需要经过严格审核、规范经营。但居委会经社区民警核实后,确认这间房没有在派出所进行过情况报备。