金泰伦:香港商业房地产企业压力持续 | 2024观点资本圆桌
金泰伦(惠誉评级亚太企业评级部高级董事):各位专家、各位领导、各位来宾,大家好,我是惠誉评级的金泰伦,我和我的团队是主要覆盖香港跟国内房地产开发商以及房地产企业,今天非常荣幸受观点邀请,可以有机会跟大家交流和分享我们对香港房地产最新的看法。今天我们主要从评级的角度来谈,大家对房地产市场的压力还是比较熟悉...
惠誉评级金泰伦:新房销售大幅复苏是房地产板块信用风险持续改善的...
金泰伦认为,从融资端来说,政策“组合拳”的推出,短期能产生非常正面的作用,但从中期来看,对于整个房地产板块的复苏,关键还是要看新房销售是否能大幅复苏,民营房企和整个房企板块的流动性才能持续性改善,也是整个板块信用风险持续改善的关键,而购房者需求回暖的信心来自于他们对就业前景的考虑,及对经济形势和防疫...
金泰伦:惠誉看房企杠杆比较看重的是LTV | 2024观点资本圆桌
金泰伦先生表示,惠誉在评级上比起其他评级机构更关注的风险点有两个:第一个是房企的房地产投资组合估值下行的风险。在评估香港房地产商的时候,惠誉看杠杆比较看重的是LTV,就是净负债对比房地产估值的比例。另外一个关注指标是房企的偿债能力,如希慎2024年到期的债务只有1%,所以在希慎强劲的现金流保障下,整体是比较...
2024年房地产市场有望进一步改善
中央经济工作会议为明年房地产调控指明了方向,接受中国经济时报记者采访的专家表示,目前中国房地产市场出现了企稳的迹象,展望2024年,预计利好政策将进一步出台,市场将进一步分化,高质量、好地段、好服务的新房项目依然具备市场潜力,整体市场形势有望进一步改善。市场风险有希望开始出清根据国家统计局公布的数据显示,20...
焦点丨房地产市场逐步企稳 商业地产投资活跃
惠誉国际评级有限公司企业评级高级董事金泰伦对中国经济时报记者表示,中国房地产行业的分化格局或将持续:经济发达地区和城市的销售额在未来12个月内将趋于稳定,而低线城市消纳未售出存量住房的道路依旧漫长。惠誉认为,尽管政府旨在改善民营房企融资渠道的举措密集出台,但国有房企的优势地位或将在2024年进一步扩大。此外...
【惠誉评论】中国房地产政策松绑在中能级城市的成效将更为显著
惠誉评级表示,中国中央政治局近期会议提议的房地产行业政策松绑对中能级城市产生的成效或将比对低能级城市产生的成效更为明显(www.e993.com)2024年10月23日。这是由于,中能级城市坐拥更强的经济实力和更有利的人口条件,故其房地产市场供需格局较多数低能级城市更为平衡。惠誉参考地区生产总值、商业活力和行政级别观察的51座中能级地级市(含下辖县级...
观点与惠誉金泰伦对话:内房等待重建信心
但金泰伦相信,放开之后,经济活跃度会大幅增加。“现在疫情管控已经有了一个终点,中间可能有一些波动,但中期来说是比较乐观。若管控做得不错的话,2023年下半年经济会有一个周期性复苏的情况。房地产是信心问题,大家有钱了,对房地产的看法也会比较乐观一点。”...
【惠誉评论】中国房地产市场显现企稳迹象,但受益房企将有限
2023年以来,中国房地产市场已显现企稳迹象。惠誉评级预期,受益于经济的持续复苏、政府的支持举措以及去年同期的低基数,楼市温和回暖势头将在第二季度得以延续。惠誉预期,若复苏势头持续,国有房企和少数未出险的民营房企将成为主要受益者,因为这些企业财务实力更为雄厚,能够启动新项目并为市场补充待售房源。
快递物流快要卷到头了,这个市场一举成为投资风口
而对于房地产企业跨界入行,金泰伦分析称,过去18个月缺乏其他房地产投资机会,住宅房地产表现恶化,办公楼和零售房地产表现也受到影响。从融资角度来看,物流地产通常被归类为基础设施部门,这可能让许多业主更好地获得银行融资。物流地产的火热还在不断衍生出新的机会。仲量联行的报告指出,随着物流用地稀缺资源属性的日益显...
国土资源部通报十起典型土地违法案件查处情况
2006年7月,石家庄华莹房地产开发公司超出批准用地面积非法占地119.46亩,建设连体别墅和其他设施,不符合土地利用总体规划。2007年6月,平山县国土资源局依法作出行政处罚,责令退还非法占用的土地,拆除非法建筑物,并处罚款164.31万元;将案件移送公安机关追究刑事责任。