李宇嘉:近期深圳“日光盘”更多由供给端大尺度降价引发,对楼市...

不仅低于项目初始的限价，也低于周边同质二手房的价格；二是房源质量均好，无明显瑕疵，这是近期新房市场内卷的结果，如学位、交通、得房率等方面均表现出色；三是交付有保障，特别是央企和国企的项目更受购房者青睐。

外部环境骤变,楼市基调大调整!

01随着外部环境的变化,楼市基调需要进行调整,以内需驱动经济增长。02未来房地产市场需将商品房市场打造为大宗消费品市场,以满足居民居住需求。03为此,各地政府应收回或收购存量土地,建设低成本公租房和人才房,激活住房消费潜力。04同时,降低住房成本,使家庭收入在居住开支上控制在30-50%,激活居民其他消费。05通过...

广深楼市火出“钻十”!深圳成交量暴增回归2021年,广州单月近十万...

李宇嘉表示，10月份，广州和深圳的楼市表现良好，尤其是深圳。深圳的一手房认购量达到了1万套，而过户量为6000多套，预计11月份的数据也将表现积极，二手房认购量已超过8000套，部分数据将在11月份反映出来。而且就最近3周的情况来讲，深圳的热度并没有下降，这将对深圳11月份的楼市产生较大的提升作用。“广州相对在...

专访广东省城规院李宇嘉:楼市信心正恢复,但还未到真正拐点

市场将呈现怎样的趋势?李宇嘉:明年的楼市走势,主要取决于以下几个关键因素:一是今年第四季度企稳止跌的状态能够达到多大的程度;二是国家在就业、社会保障以及解决民生短板问题上的政策力度;还取决于楼市的政策,后续有没有其他政策跟进,才能判断明年的市场走势。执行统筹:南都.湾财社记者邱墨山主持:南都.湾财社记者...

楼市确实火了,但有一点担心

作者丨李宇嘉01从一线城市来看,楼市确实火,不是一般的火!国庆以来,无论同环比,还是新政前后,无论新房还是二手房,成交量都是翻倍、翻两倍增长!一般认为,量一旦起来了,情绪带动下,价格也会稳定住!这样的案例有很多。比如,深圳贝壳的数据显示,10月份深圳二手住房的议价率为7.1%,比9月份的8.2%大幅度收窄1.1...

五部门联合打出重磅“组合拳” 专家预计10月楼市销售数据或将明显...

二是年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿(www.e993.com)2024年11月16日。“这是新的政策,明确的量化政策,能积极引导市场预期。”李宇嘉分析指出“之前一直强调要实物安置,不能搞货币化。在消化和优化存量,筹集存量房做保障房的新导向下,安置方式发生重要变化。”李宇嘉认为,新政策既有利于推进城中村改造,也有利于消化库存。他进一步...

楼市“止跌企稳”的路径清晰了

道理很简单,不管是股市,还是楼市,大家更关心的是风险。当基本面没有变化,风险偏好就会比较低。这里讲的基本面,如果关联到楼市,最主要的就是地方债务和金融的问题。地方化债,用财政部的话来讲,就是重中之重!因为,地方的正常运转,关联着基本公共服务,牵扯着地方正常事权的运行,也直接对应着企业部门的生产、居民...

广东城规院李宇嘉:政策“组合拳”力度大,对房地产市场止跌回稳...

中国房地产报:会议上提出,年底前要将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元,城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”,应进尽进、应贷尽贷,满足项目合理融资需求,你怎么看待“白名单”项目信贷规模的扩围?李宇嘉:房企融资协调机制已经落地实施两年,存在的最大问题就是项目修复比较艰难,进入“...

楼市何时止跌企稳?

楼市何时止跌企稳?本文共3460字,阅读时间约7分钟作者丨李宇嘉01如何认识“止跌企稳”?有人说,相比7月份高层会议,甚至三中全会,政策来了个大掉头!表:2023年以来历次政治局会议关于房地产的表态从宏观框架来看,这是在一贯的治国理政模式下,对锚定的发展战略的短期调整。新的发展战略下,更加重视安全与...

A股持续飙升带动房地产板块,专家预测:楼市四季度的市场热度可能...

对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向九派财经分析称,对于房地产的稳定,尽管需求端的刺激对纾困有一定效果,但从国庆节期间“前高后低”的数据来看,四季度的市场热度可能高于三季度,但仍然无法避免政策有效期短的问题。“从今天的发布会来看,不管是超长期特别国债投向加力支持两重建设,还是研究适当扩...