研究视角:2024年房地产,大局已定!稳中求进,以进促稳先立后破
根据国家统计局发布的最新数据,今年1至11月,全国房地产开发投资同比下降9.4%,降幅比前10个月扩大了0.1个百分点。其中,住宅投资同比下降8.8%。销售端的市场压力仍然较大,商品房销售面积和销售额同比均有所下降。然而,易居研究院研究总监严跃进指出,尽管全国房价均价已持续6个月下滑,但11月份的数据显示出一定...
日本房地产泡沫破碎,崩盘后的第一个十年,都发生了什么?
第六,老龄化问题加剧房地产崩盘以后,对于日本年轻人来说是一个梦碎的时代,就业难度剧增,工资基本停滞,这也导致了年轻人对未来的看法更加悲观,大量日本年轻人选择不婚不育,消费变得更加低迷,新生人口锐减导致日本老年人占比从90年的11.9%上升至99年的16%。第七,中产提前还贷潮90年代开始,日本的存款利率开始接近0...
房地产泡沫破裂后的日本,与当今的中国有一个惊人的相似之处
彼时的在野党即共和党诞生出了自诩代表美国本土白人工薪阶级利益的唐纳德·特朗普作为总统候选人,顺势推出了“特朗普主义”,并于2017年成功入主白宫,随后彻底改变了全球化体系的命运走向,不仅将其分崩离析,导致逆全球化和区域性贸易保护主义的回归,还让所有的主权民族国家纷纷效仿当年其自身所采取的孤立主义策略。从此...
罗志恒:要尽快扭转房地产价格下行预期 破除重供给轻需求制度障碍
他指出,中国经济总体处于疫后恢复期,要采取更大力度的举措扭转下行压力,从体制机制层面解决供需失衡,破除重供给轻需求的制度障碍。要优化房地产政策释放增量需求、扭转房价下行预期,也要进一步加大国债发行力度支持地方化债,推动地方从应急状态回归常态。要破除重供给轻需求的制度障碍《21世纪》:您怎么看当前宏观经...
【浙商宏观||李超】日本如何编制和管理国家资产负债表?
>>日本国家资产负债表的管理的内容侧重于政府部门90年代经济危机后日本政府部门资产负债规模增大产生资产负债表管理需求。日本资产负债表管理的具体措施有两个方面,一是为政府高负债提供合理依据。日本内阁府报告指出市场价格可能低估政府资产的价值,可以使用现金流贴现法(类似股票估值)而非重置成本(即资产购买价格和会计...
国家“动真格”了?若不出意外,这次楼市大破局或开启了
这些影响与变化或许包含:经济这块:楼市大破局会破除房地产在国民经济里的过度依赖,推动经济结构的优化及转型,让经济的质量跟效率得以提升(www.e993.com)2024年10月16日。与此同时,楼市的大破局会给房地产行业以及相关产业造成一定的冲击与压力,或许会致使部分企业倒闭、人员失业,还有可能带来一些金融风险与社会问题。所以,国家在对楼市进行调控时...
“泡沫先生”朱宁:这次房地产市场调整至少还需要3到5年
实体经济的拖累——泡沫破裂后,实体经济也会受累。房地产市场的低迷直接影响到相关行业的就业和投资,消费需求也因此下降。朱宁强调,中国经济正在经历从依赖投资驱动转向高质量增长的转型期,房地产市场的调整使得这一转型过程更加艰难且缓慢。企业或难免面临资金链断裂的风险,地方政府因土地财政收入的减少而较为被动,这些都...
史诗级大救市:国家下场收储,房地产能否破局?
近日,央行、金融监管总局联合发布了“史诗级房地产救市政策”。具体来说,首套房贷款最低首付款比例下调到15%,二套房首付比例下调为25%,取消首套房和二套房个人住房贷款利率政策下限,下调个人住房公积金贷款利率。另外,更令人震撼的是,央行将设立3000亿保障性住房再贷款,支持地方国企收储已建成而未出售的商品房,用作...
黄奇帆:房地产、地方债和资本市场需要“先立后破”的改革思维
“先立后破”是我们推进改革的重要方略,也是实现多年来经济快速发展和社会长期稳定这“两个奇迹”的成功经验。在当前错综复杂的国内外环境下,对一些领域有针对性地采取“先立后破”的改革举措,是推动经济运行全面向好、实现高质量发展的重要着力点。尤其是房地产、地方债和资本市场这三个领域,从稳定经济增长、...
...理事长韩永文:先立后破符合经济发展所需 持续向好需稳住房地产...
“先立后破”观点,从目前经济发展和社会发展形势来看是符合我国经济发展需要的,也是对我们近几年在稳定经济运行、应对疫情调控和促进经济发展方式转变过程中的一个经验总结。稳住房地产等四个方面《21世纪》:中央经济工作会议指出,做好2024年经济工作,切实增强经济活力、防范化解风险、改善社会预期,巩固和增强经济...