槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

在合同不能履行、债务不适于强制履行、履行费用过高等情形下,如本案在房屋租赁合同履行过程中,一方违约不再继续履行合同,而另一方不同意解除、不行使解除权并要求继续履行合同,形成“合同僵局”,僵持下去合同仍然存在,而双方都将遭受不必要的损失。《民法典》第580条规定了非金钱债务满足一定情形,致使不能实现合同目的...

一男子不愿房产被法院强制执行,竟让亲戚签下20年的租房合同……

无法偿还银行债务，又不甘心自家房产被法院强制执行，周某竟利用“买卖不破租赁”原则，让亲戚邓某冒充租客，签下租期长达20年、租金100余万元的房屋租赁合同。而正是这份“从天而降”的合同，使法院的执行横生波折。四川天府新区（四川自由贸易试验区）检察院［以下简称“天府新区（四川自贸区）检察院”］通过大数据...

租房合同?NO!是借贷!丨宝法案例

首先,双方租赁合同约定的租金标准明显低于市场价格,且邓先生在未取得交付房屋的情况下,于签约当日一次性支付长达7.8年的全部租金,双方亦未约定保证金等条款,合同约定及履行情况与正常的房屋租赁交易习惯明显不符。此外,邓先生与贾先生的房屋租赁合同在前,傅先生与贾先生的房屋委托管理合同在后,而贾先生将涉案房屋的钥...

签了租房合同却不想入住怎么办

有些房东可能会理解租客的处境,并同意无条件解约或减少违约金。3.寻求法律咨询如果协商无果,租客可以寻求法律咨询。专业的律师可以帮助租客理解合同条款,并提供解约的合法途径。在某些情况下,律师可能会发现合同中的不公平条款,从而帮助租客减少损失。4.转让租赁权如果合同允许,租客可以考虑将租赁权转让给他人。

租房合同签了,定金下了,不想租了,定金能退吗?

在租房过程中,签订合同并支付定金是常见的步骤。然而,有时候租客在支付定金后可能会因为各种原因改变主意,不再希望继续租赁。这种情况下,租客通常会关心一个问题:已经支付的定金能否退还?首先,我们需要明确的是,定金的性质和作用。定金通常是作为租赁双方达成初步协议的一种保证,表明租客的租房意愿和房东的出租承诺。一...

中介诱人签长租合同 帮忙转租承诺不作数还扣双倍押金

“中介称，不写长租期，就没有人会租房子给我，而且租期长，租金也会相对低些(www.e993.com)2024年11月18日。因为着急租房，一时半会儿也找不到合适的房源，我就签了租房合同。中介口头承诺2300元押金和10个月2300元的管理费一定会退，为了防止不退我还录了音，结果没注意合同上写明需要转租成功才会退这笔钱。结果房子到期后，中介以没有...

租客“跳单”与房东私下签租房合同,中介起诉要求支付佣金获支持

未约定或约定不明确,中介佣金金额该如何确定?但由于“未签订”中介合同,不能直接适用《看房确认书》约定的佣金金额,可以参考《民法典》第963条规定,如果对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,应根据中介人的劳务合理确定。此案中,小张介绍宋先生与出租人认识,提供了交易机会,三方进行过一次面谈,之后小张在微信中...

毕业季攻略 | 租房怎样不踩“坑”?

租房要签订书面的合同吗?租赁期限为六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。不定期租赁合同,当事人可以随时解除,但应在合理期间内通知对方。即使租赁时间少于六个月,也建议采用书面合同,明确双方权利义务,避免发生纠纷时口说无凭。

签了租房合同却变卦?订金退还规则详解

签了租房合同却变卦?订金退还规则详解打开房天下APP,查看更多图片大家在租房时,常常会先付一笔钱作为租房意向的保证,这笔钱在行话里叫做"定金"或"订金"。但很多人搞不清楚这两者有啥区别,甚至到了要退钱的时候才发现自己可能搞砸了。首先给大家普及一下:订金和定金可是两码事。简单来说,订金就像是你对房东...

大学生陷租房“套路” 找不到新租客就要扣押金

这时,尹同学她们已经有点不想租房了,“但他们跟我们说,如果不签合同,之前交的定金是不会退的”,无奈之下,尹同学等只好签了这份租房合同。“我们还将谭先生之前的承诺说给他们听,他们却说‘口头承诺,没有证据是不算数的’。”就这样,尹同学等4人和该租房中介签了一份为期一年的租房合同,4人共付了5300多元...