提前还房贷是聪明还是糊涂?银行员工:不少人还在“白送钱”

中国的房贷还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。打个简单的比方，假如贷款50万，30年期限，年利率5%。用等额本息方式，每个月还固定的2600多块钱，前期主要还利息，后期主要还本金。用等额本金方式，第一个月要还3400多，后面月供逐渐减少。除了这两种常见方式，还有"按月付息到期还本"，就像是每月只付房租，到...

等额本金还是等额本息,如何选择更划算?

等额本金是指每月还款额不同,根据贷款总额和还款期限,将贷款额均分为每月应还的本金,再加上上期剩余本金的月利息。因此,等额本金的还款额在贷款期的前段时间较高,适合收入较高的购房人群。此外,年龄较大的购房者也适合选择等额本金方式,因为随着年龄增加或退休,收入可能会减少,采取等额本息方式可能会对正常生活造成影...

等额本金的本金怎么算?等额本金还款方式的计算方法和优缺点是什么?

等额本金还款方式的计算涉及两个主要部分:每月应还本金和每月应还利息。具体计算步骤如下:1.每月应还本金:假设贷款总额为P,贷款期限为n个月,则每月应还本金为P/n。2.每月应还利息:第一个月的利息为贷款总额P乘以月利率r(年利率除以12),即P*r。第二个月的利息为剩余本金(P-P/n)乘以月利率r,依此...

房贷等额本金的还款方式和优缺点是什么?等额本金还款的计算方法和...

首先,等额本金还款方式的核心特点是每月还款金额固定,但每月偿还的本金部分保持不变,利息部分逐月递减。这种还款方式的优势在于,随着时间的推移,每月需要支付的利息逐渐减少,从而在贷款期限内总利息支出相对较低。这对于希望在贷款初期减轻经济压力的购房者来说,是一个较为理想的选择。然而,等额本金还款方式也存在一定的...

房贷提前还款好吗?房贷提前还款是还的本金吗?

另外,还需要考虑还款方式、还款期限以及个人的税务情况等因素。例如,等额本息还款方式下,前期还款主要是利息,如果已经还款较长时间,提前还款的节省效果可能并不明显。而对于等额本金还款方式,由于每月还款本金固定,利息逐月减少,因此在贷款周期的前期提前还款可能更为划算。

男子每月还房贷9100元 还了九年居然大部分是利息!

张异律师:等额本金和等额本息是房贷还款方式的两种常见形式,它们之间的主要区别在于每个月的还款本金和利息的计算方式(www.e993.com)2024年11月29日。一、等额本息:简单来说就是每月还款金额固定,刚开始还的本金占比较少,还的利息占比较大,就是每个月还款本金是逐月增加,利息是逐月减少。但是总金额每个月是固定的。说白了就是前期主要还款的部分...

“每月只需还1元钱本金”?别让房贷还款新方式迷了眼→

等额本息方式则相反，借款人每月的还款金额相同，便于记忆与规划，但利息总额更多。再来看近期备受关注的“先息后本”还款方式。顾名思义，借款人可以先不还本金，只还利息，到了约定时间，再偿还剩下的本金和利息。举个例子，如果借款人的贷款期限在10年至30年之间，部分银行允许借款人前3年按月付息、无须偿还本...

房贷还款“先息后本”火了,每月只需还1元钱本金?

“将房贷在贷款期限内划分为两个阶段。第一个阶段,按月偿还1元本金以及当月应偿还的贷款利息。第二个阶段,在剩余贷款期限内,剩余贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款。”云南地区建设银行贷款经理也向记者表示。客户需理性借贷记者调研过程中,多位银行人士及房产中介并未主动向记者推荐“先息后本”业务...

每月只还1元本金?银行,又开始整活儿了!

这对于有资金压力的年轻买家来说,可能是一个不错的选择,毕竟每个月的月供压力小了。△图片来源:摄图网其实,两年前部分银行就开展先息后本的业务了,只是各自的说法不同而已。但真正打动人是“每个月只需还1元本金”。不过要注意的是,前期本金还得少,意味着后期利息会增加,总还款额也会增多。

提前还贷款选择等额本金还款方式更划算

一、等额本金还款方式更划算根据市场上主要的还款方式对比,等额本金还款方式相比等额本息还款方式,可以减少利息支出。等额本息还款方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。而等额本金还款方式,借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月...