房贷利率下调月供反而增加?银行人士:调整当月确有可能,次月还款额...

当利率下降时,如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金,当月总的还款额会增加,如当月减少的应还利息等于当月增加的应还本金,当月总的还款额不变,如当月减少的应还利息大于当月增加的应还本金,当月总的还款额会减少。“因此,在该计算方式下,有可能存在房贷利率下调月供反而增加的情况。但是,这种情况只会发生在...

房贷重定价周期可以变了 为啥都选3个月?

目前，我国浮动利率的商业性个人房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加点形成。LPR按月发布，新发放的浮动利率房贷以最近的LPR为准，而存量房贷此前都是一年一调。如果一年内LPR多次调整，存量房贷利率并不能及时随之变动，必须等满一年，就会造成新老房贷利差过大。9月29日，人民银行就完善商业性个人住房贷款利...

什么?专家建议不要提前偿还个人住房贷款?评论区才是一针见血!

首先,当前环境就不适合投资,股票、房地产、贵金属都不是适合的时机,你还让我别提前还贷取投资,你是让大家白白亏钱还一亏一个不吱声啊?有网友就表示:去年提前还了5万,可以省11万利息,打算明年再还5万,没办法,老百姓还是得精打细算才能过好日子!如果提前还五万能省下这么多利息,那还投资个鸡毛?省下11万利息...

100万房贷20年少还近9万 网友:为什么每个人不一样

交通银行在关于存量住房贷款利率调整客户问答中表示,因为贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,贷款采用的五年期以上LPR值不同,导致本次批量调整后的贷款利率会有所不同。以记者采访的市民李先生为例,他的房贷重定价日是每年的1月1日,因此目前...

一觉醒来,有人每月房贷少了近千元!不过,房贷利率下调后为什么每人...

不过,同样是LPR-30BP,为何每个人的房贷利率不一样?事实上,出现这种状况的主要原因是重定价日。有的人贷款重定价日是每年1月1日,有的人则是贷款放款日。还有人发现,这个月的月供反而多了。据刘波反馈,调整后,其10月的月供比之前多了200多元。这是什么原因?实际上,这种情况只发生在还款方式为等额本息的贷款上...

...人已收到短信,有人每月房贷少了近千元!为何下调后利率还不一样?

为什么下调后利率不一样？A浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整(www.e993.com)2024年11月27日。LPR仅在重定价日进行调整，并调整至当时最新的LPR。不同借款人的重定价日不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，借款人可通过贷款合同查询，重定价周期为1年。近两年来人民银行已对5年期以上LPR...

存量房贷利率调整 有人月降上千也有人“一动不动”

又比如某房贷客户重新定价日恰好就是10月25日,那他将是最早一批享受到最低存量房贷的“幸运儿”,无论他之前的房贷利率是多少,都可以马上调整为目前LPR减30个基点,也就是3.3%。为何还有人房贷利率“一动不动”?可能存在原利率较低等三种情况除了各人下调的幅度不同,有一部分市民还发现,此次存量房贷利率批量...

房贷又迎大变化!房贷重定价不用等一年了,具体该怎么选?一文看懂

后续,市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度,不需要等到新老房贷利率积累较大利率后再由商业银行进行批量调整,能够渐进有序缓释矛盾,并维护合同严肃性。过去较长一段时间,受制于商业银行系统性能、风险管理水平等客观条件,中长期贷款利率一般一年确定一次,个人住房贷款利率重定价周期也要求最短为...

存量房贷利率下调,为什么我的没有降到3.3%?

10月25日,存量房贷利率调整正式落地,多数借款人已查询到调整后的房贷利率信息。同时,不少借款人也产生疑问,为什么下调后利率不一样?为什么没有降到最新利率水平?问:哪里可以查询调整结果?答:目前,多家银行已在手机App中设置存量房贷专属模块、滚动信息栏、广告弹窗、置顶窗口等查询入口,借款人也可通过搜索栏直接搜...

有人月省千元!存量房贷利率正式下调!绍兴人快自查!

这就导致存量房贷利率调整以后,还是会比现行贷款利率更高一些。至于那些贷款利率已经在LPR-30个基点以下的,这次存量房贷利率下调不受影响。2.为什么我的还款计划里,会有3个不同的还款金额?第一个还款金额,是你本月的还款。不管你的还款日期是在10月25日之前还是之后,这个月的还款金额还是按下调前的利率执行;...