物业公司擅自停水停电造成业主经济损失赔偿问题
物业公司不能通过断水断电的行为履行管理职责,物业公司行使管理义务属于业主与物业企业的约定管理权限,既应当有一定的权威,也应当有一定界限。物业公司擅自断水断电的行为,给业主造成损失应当赔偿,赔偿范围不应超过行为人在实施侵权行为时应当预见的损失范围,即应当赔偿的是纯粹经济损失。如果有法律问题可以扫描下方二维码,...
租赁期届满承租人未续租也未搬离,房东停水停电遭反诉
出租人在房屋租赁合同终止后承租人拒不交还房屋的,承租人占用房屋不具有合法性,出租人没有义务为承租人再提供状态良好的房屋,采取的停水停电措施可以认为属于出租人的自助自救行为而不属于侵权行为。但出租人采取的自助自救措施应控制在合理的限度和范围内,应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应,包括事...
提醒!不得采取停电、停水等方式催交物业费
不得采取停电、停水等方式催交物业费益阳市市场监督管理局7月24日发布提醒告诫函进一步规范物业服务收费行为全市各物业服务经营者不得采取停电、停水等方式催交物业费一、物业服务经营者应严格遵守《中华人民共和国价格法》《明码标价和禁止价格欺诈规定》《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》《湖南省物业...
物业公司是否有权对业主采取停水停电措施?
然而,在某些情况下,如业主长期拖欠物业费或违反小区管理规定,物业公司可能会考虑采取停水停电等措施来促使业主履行义务。根据我国相关法律法规,物业公司并无直接权力对业主采取停水停电措施。《中华人民共和国物权法》明确规定,业主对其房屋享有所有权,包括对房屋内的水、电等设施的使用权。因此,物业公司若未经法律程序,...
安徽物业新规,不得停水停电催缴物业费
安徽物业新规:不得停水停电催缴物业费征求意见稿明确提到:官网截图1、一个物业管理区域成立一个业主大会,由一个物业服务人实施物业管理。通常情况下,一个小区划分为一个物业管理区域;地理上自然连接规模较小的住宅小区,经各自的业主大会同意后,可合并为一个物业管理区域;规模较大的住宅小区,且配套设施设备...
物业因住户未交水电费而停水停电是否合法?
以下是一个简单的表格,概述了物业公司和住户在这种情况下的权利与义务:总之,物业公司因住户未交水电费而停水停电的行为,是否合法,需要根据具体情况来分析(www.e993.com)2024年9月23日。物业公司在采取此类措施时,应当严格遵守法律规定和合同约定,确保不侵犯住户的合法权益。同时,住户也应当履行自己的缴费义务,避免因欠费导致的纠纷。
物业服务有瑕疵,业主可否拒绝支付物业费?物业能以停水停电方式...
但物业服务企业不得以停止提供电、水、热、燃气等方式催交物业费,物业服务企业不是上述公共服务的提供者,也不是上述供用合同的当事人,其无权利用管理职权上的便利切断业主的上述资源的供应。如物业服务企业超出其管理职权,滥用停水、停电等措施造成业主损害,应当承担损害赔偿责任。栏目主编:王海燕本文作者:王...
对物业服务不满意能否拒绝缴纳物业费?今日普法看这里……
不合法。业主违反物业服务合同约定逾期未足额缴纳物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费;合理期限届满后仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁,不得通过对业主进行停水停电等不合法措施催交物业费。物业服务不合格怎么办?业主既可以与物业公司进行沟通协商,也可就存在的服务问题向业主委员会反映...
被认定“拉客”就停水电和罚款 海口海鲜大世界商户质疑物业“管法...
对此,海南瑞来律师事务所律师陈建认为,根据有关法规,海鲜大世界物业管理方既不能擅自给商户停水停电,也不能罚款。“如果商户在物业公司管理规定上签名同意或物业服务合同中有此类条款,物业公司有权要求商户承担违约责任,但是罚款属公权力范畴,物业公司与商户属平等民事主体,物业公司对商户罚款属主体不适格。”陈建表示,...
住户集体拖欠物业费 物业公司“断水断电”是否合法
19日中午,记者从天和大院小区所属的柏杨社区获悉,他们已经注意到了此事,正在协调处理,“有居民要求罢免小区业委会,我们正在协调沟通。住建部门也就物业公司声称要停水停电的事,约谈了公司负责人。物业公司这些行为肯定是不正确的,我们不会允许他们停水停电。”...