槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

《民法典》第580条规定了非金钱债务满足一定情形,致使不能实现合同目的的,允许违约方提起诉讼解除合同。当然,这并没有直接赋予违约方解除合同的形成权,违约方只是可以提出申请,最终合同关系是否终止,由人民法院或者仲裁机构来决断。同时,即使法院支持“解除合同”的诉求,也并不影响违约方承担除继续履行之外的其他违约责任...

承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?

本案中,孔某系在租赁期限到期前,因个人原因提出解除租赁合同,属于违反合同约定的违约行为,孔某虽称“双方口头约定退租提前一个月通知对方即视为不违约”,但未提交证据证明,李某亦不认可,故根据涉案合同关于“租赁期内若乙方擅自解除合同的,无权要求甲方返还押金”的约定,法院对孔某关于退还押金1860元的诉讼请求不...

【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?

有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。原标题:《以案释法承租人提前解除租赁合同可以返还剩余租赁费吗?》

房屋租赁合同常见的违约情形有哪些?

这种情况下,房东可以要求解除合同,并要求租客承担相应的违约责任。3.损坏房屋设施租客在使用房屋过程中,如果因过失或故意行为导致房屋设施损坏,且未及时修复或赔偿,也构成违约。房东可以要求租客赔偿损失,并可能要求提前终止合同。4.违反居住规定部分租赁合同中会明确规定租客的居住行为规范,如不得饲养宠物、不得...

走近ISDA协议丨违约事件和终止事件的处理流程

提前终止日需在违约通知生效后且在生效之日起20个工作日内的任一工作日,如非违约方有效指定了提前终止日,此指定不可撤销,双方所有交易均需提前终止。非违约方需注意“指定提前终止日”为非违约方的权利而非义务,非违约方如经过综合衡量,也可在对方违约的情况下暂时不指定提前终止日,按照其他约定执行。

原租赁合同约定违约金条款是否沿用于新的不定期租赁关系?

在2015年5月10日后,被告陆续向原告支付租金,原告没有提出任何异议,所以原被告对房租的付款期限以实际行为发生了变更,所以不应按照原合同约定的付款期限来要求被告支付款项及承担违约金,被告的付款期限已经实际变更,原告再按照原合同约定的付款期限要求被告付款已缺乏事实依据,扣除被告已付款项及保证金后,被告欠付原告租...

推动创新发展,这家法院首次发布涉绿色金融商事案件审判工作白皮书

融资租赁合同履行过程中承租人实际占有使用租赁物，一旦承租人未经出租人同意将租赁物转让给他人，则不仅违反了承租人不得擅自处分租赁物的约定，也会对租赁物的担保功能产生严重损害。相较于逾期支付租金等常见违约情况，该行为属于融资租赁合同项下的非典型违约情形。对此，人民法院应综合承租人违约行为的性质、严重程度...

第二巡回法庭法官:建设工程合同的解除

“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...

人民法院判决当事人一方履行报批义务后,其仍不履行,对方主张解除合同并参照违反合同的违约责任请求其承担赔偿责任的,人民法院应予支持。合同获得批准前,当事人一方起诉请求对方履行合同约定的主要义务,经释明后拒绝变更诉讼请求的,人民法院应当判决驳回其诉讼请求,但是不影响其另行提起诉讼。

深圳云天励飞技术股份有限公司关于已披露合作框架协议签署正式...

本次业务合作的投入规模大、合作期限较长,在履约过程中可能存在双方履约能力发生变化的情况,可能导致本次合作提前终止并给公司带来损失;如果公司未能及时交付或者交付的服务不符合约定等情形,从而导致公司需承担违约责任或赔偿责任的风险。同时,亦有可能在履行过程中遇到不可预计的或不可抗力等因素的影响,从而导致合同全...