毛振华:以财政支持保障房顺价销售为抓手,助力地产去库存、止跌回稳

根据新开工和销售的累计差额来看,当前约有70亿平米的住房库存还未销售,我们自己测算的广义商品房库存也有约63亿平米。2021年,我国户籍人口城镇化率为46.7%,也就是说,目前我国真正的城市人口约有7亿,据此估算,要将库存全部消化,平均每个人还得再购买10平米的房子。所以,没有必要扩大土地和住房供给,暂停供给会向市场...

方正芦哲:收储去库存需要多少钱?现房+期房收储资金大约需要4.2万亿

由于缺少取得预售证期房的库存数据,我们用所有开工未销售住房(广义库存)代替,这一口径既包括了建成未出售,也包括了未建成也未出售的期房,含义更广。截至4月,广义库存为20亿平,去化周期约为25.4个月;减去现房库存后,未竣工期房库存大约16万亿,去化周期为25.3个月。收储期房库存要比现房库存的难度更大,一是地方国企收...

楼市进入新一轮“去库存”阶段?

“这里的存量房产，一般要理解为是二手房房源，而不是房企的一手房库存。虽然从广义上理解，两者也都是存量房产的概念，但从狭义角度看，最近两年房地产最重大的供求关系变化或热点事件就是‘二手房挂牌激增’。”严跃进谈道，“背后折射出的就是‘不好卖’的问题。”“当前，存量房已经是市场主要供应了，因为二手...

楼市进入新一轮“去库存”阶段?全国各地积极探索破题之策

“这里的存量房产,一般要理解为是二手房房源,而不是房企的一手房库存。虽然从广义上理解,两者也都是存量房产的概念,但从狭义角度看,最近两年房地产最重大的供求关系变化或热点事件就是‘二手房挂牌激增’。”严跃进谈道,“背后折射出的就是‘不好卖’的问题。”“当前,存量房已经是市场主要供应了,因为二手房挂...

风口智库·首席连线|经济学家眼中的房地产去库存:本轮有何不同?

房地产去库存方面，地方国企助力去库存若要见效，“准财政”和央行再贷款等支持力度或仍需加大。若要将全国广义库销比降至18个月，在不考虑销售大幅回升的情况下，广义住宅库存需减少近6亿平方米，按照2024年一季度全国新房出售均价估算，所需资金或超5万亿元，PSL等“准财政”、央行再贷款等支持力度或仍需加大。

首次瞄准供给侧!楼市改革进入“深水区”,去库存的招数越来越猛

从这个角度,我们来理解这次会议提到的“解放思想”,接下来,地产库存出清的招数可能会持续升级(www.e993.com)2024年11月20日。比如,央行加大力度。方正证券的测算,现在的保障房再贷款额度是5000亿,如果考虑到期房20亿平的广义库存,在月均7850万平的销售速度下,去化周期降至18个月,需要下降到14.1亿平。

任泽平:如何理解5.3%的GDP增速?

季度GDP的核算方法重在供给侧,以生产法为基础;年度GDP注重需求侧,以支出法为基础。今年一季度生产强于消费,去年一季度报复性消费、生产弱于消费,这在某种程度上解释了今年GDP增速高于去年、但微观感知更弱,因为消费更能给个体直观的经济感受。国内总需求不足,供过于求,物价低迷,GDP名义同比4.2%,GDP平减指数同比为...

22.9个月!百城库存去化周期创下近14年新纪录,专家表示“2024-2025...

在此基础上,大量城市广义库存去化周期超过3年以上,如长春、重庆、大连、沈阳等城市广义库存去化周期就达6年以上,就算是在热门的长三角热门地区,南京也需要3.4年、苏州2.54年,主要由于南京2023年商品房成交面积下滑24%,苏州下滑35%,但土地供给侧回调力度不足,南京2023年土地建面成交规模仅下滑6.9%,苏州仅下滑15.2%,导...

刘元春:理解中国宏观经济通向新均衡的底层逻辑

刘元春认为价格数据是所有数据里质量最高、最能反应中国经济均衡状态和动态平衡的指标了。其中GDP平减指数是最准确的评价方法,第四季度的指数是2015年以来面临的最大压力。从库存指标来看,存在着双重过剩,一是供给过剩,二是产能过剩。经过两年半去库存,基本已经触底,在10月份看到了缺口缩小,存货变动占资本形成总额比重在...

广发宏观郭磊解读政府工作报告:5%的GDP目标符合预期,广义财政扩张...

假设风险:2024年宏观经济和金融环境变化超预期,海外经济衰退风险超预期,海外补库存斜率超预期,国内房地产销售和投资下行风险超预期,国内三大工程推进建设力度超预期,对政策理解不到位。金融界提醒:本文内容、数据与工具不构成任何投资建议,仅供参考,不具备任何指导作用。股市有风险,投资需谨慎!