小区公共收益有哪些?公共收益应如何使用?
业主大会成立后,业主大会未决定公共收益的使用方式,应当将公共收益存入住宅专项维修资金账户。经业主大会决定,公共收益可以用于维修和更新、改造物业共用部位、共用设施设备,业主委员会工作经费等公共开支,也可以用于抵扣业主的物业服务费用、水电公摊费用以及业主大会决定的其他事项支出。小区公共收益应当每3个月在醒目位置...
业主大会成立后,如何使用专项维修资金?
只要是物业共用部位,共用设施设备的维修和更新、改造都可以使用专项维修资金。业主坚持要求用专项维修资金对房屋外墙面进行维修,向人民法院起诉,请求人民法院撤销业主大会、业主委员会不同意使用专项维修资金维修的决定,法院会支持业主的诉讼请求。建筑物区分所有权制度的重要意义,就是把业主享有的专有部分和共有部分予以明...
朝闻物启丨北京四部门加强业主大会划转住宅专项维修资金使用管理
一是,业主大会、业主委员会应加强对划转后维修资金的使用管理,划转后维修资金除可以办理定期存款或购买一级市场国债外,禁止其他任何形式的理财或投资,并需严格按照国家及我市相关规定依法合规支取使用。二是,维修资金划转后的业主委员会出现合并、分立或者撤销情况时,应及时凭借相关证明到开户银行办理账户的开立、变更...
安全保值增值、防止被挪用 北京加强住宅专项维修资金使用管理
住宅专项维修资金的财产权属于业主所有;政府房地产主管部门和财政部门对维修资金的筹集、管理和使用进行监管;维修资金专款专用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造;维修资金在财务上专项筹集、专户存储、独立核算;在会计处理上,业主交存的维修资金确认为收入,期末将收入转入净资产;若房屋灭失,...
全国首个!《贵阳市房屋专项维修资金管理条例》明年5月1日起施行
第十一条业主大会成立前,或者业主大会成立后未划转自管维修资金的,维修资金由住房城乡建设主管部门或者经开区管委会代为集中管理,所需工作经费列入同级财政预算予以保障。第十二条市人民政府住房城乡建设主管部门应当按照资金安全、服务优质、科学评估和公平公开的原则,择优选择商业银行作为维修资金的专户管理银行,并向...
以案说法 | 本期关注:虚构维修工程 骗取维修资金
住宅小区成立业主大会后,专项维修资金由业委会负责管理,通常情况下会委托物业企业代管专项维修资金的账务(www.e993.com)2024年7月31日。本案是金山区法院2019年判决的一起典型案例,小区经理和出纳以伪造维修任务单、让他人虚开发票等方式,虚构维修工程、虚增维修费用,骗取业委会盖章审批,将专项维修资金占为己有。最终法院以诈骗罪分别判处二被告有期...
海南发布加强住宅专项维修资金管理工作指导意见
《意见》指出,住宅小区业主大会应建立维修资金管理制度。在业主大会成立前,维修资金由当地政府住建(房管)部门代行管理。业主大会成立后,应按照规定划转业主交存的维修资金。业主大会应建立维修资金管理制度,明确维修资金续交、使用及监督程序等,并选定专户管理银行,开立维修资金专户,主动接受住建(房管)部门监督。
蚌埠市住宅专项维修资金管理办法
前款规定的代办费用,由业主委员会和物业服务企业或相关单位在服务合同中约定。第三章管理第十三条应通过公开招标方式选择信誉度好、服务优良的商业银行,设立住宅专项维修资金管理财政专户。住宅专项维修资金自存入专户之日起记账到户,结息到户。第十四条业主大会成立后,业主委员会可到市维修基金管理中心查询所在...
管好用好住宅专项维修资金(金台视线·关注小区物业服务④)
“维修资金的所有权是全体业主,而物业费的所有权是物业公司。维修资金并不包含在物业服务费中。”叶英泽说,按照《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定,业委会应开立住宅专项维修资金账户,并接受有关部门的监督。不过,在实际中,由于很多小区没有成立业委会,存在无人组织的情况,维修资金仍然处于主管部门代管的状态...
9年增值近1950万元,这个小区是如何管理专维资金的?
算清该留的急用钱和该存的储蓄钱后,大额存单和长短期限产品组合则成为账户“滚雪球”的关键。“小区每年有哪些公共设施需要维修改造,如房屋补漏、电梯维保、消防设施更换等项目的具体费用,物业公司每年都要提前报计划。”王立云说,根据小区制订好的年度维修资金使用计划,业委会把存量维修资金按照不同的年限、批次在...