实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...
入库参考案例选介:舒某泉、林某等诉浙江某物业管理有限公司衢州分...
由此,人民法院案例库入库参考案例《舒某泉、林某等诉浙江某物业管理有限公司衢州分公司等排除妨害纠纷案(入库编号:2023-07-2-039-002)》裁判要旨明确:“依据法律规定制定的管理公约或管理规约,对业主具有约束力。物业管理公司执行管理公约中关于限制业主车辆自由进入小区之规定的物业服务行为,不属于妨害物权。业主请求排...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
(1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(2)代表业主与选聘的物业服务人签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务人履行物业服务合同;(4)监督管理规约的实施;(5)业主大会赋予的其他职责。第43条为“破解”小区业主大会召开难问题,律师可以提出以下建议:...
只需作为法律关系的客体看待
现行法下的民事主体,包括自然人和法人两类。但两者其实并非平行关系,而是以自然人为中心。基于法律关系的两个动态因素,可以发现主体的两种功能,即权利归属和行为作出。行为主体以意思为基础,只有自然人才能充当。行为主体背后的价值是人的意志自由。权利主体是一种技术工具,可以满足不同的需求,如伦理性、目的性、经济...
这些行为,禁止!《成都市物业管理条例》全文公布
但该建设项目内已按规划分割成两个以上自然院落或者相对封闭区域的,在明确附属设施设备管理、维护责任的情况下,可以分别划分为独立的物业管理区域。同一建设项目内包含住宅和非住宅等不同物业类型,具有独立的配套设施设备并能够独立管理的,可以划分为不同的物业管理区域。
甘南藏族自治州住宅物业管理条例
物业管理区域划分后,县(市)人民政府住房和城乡建设管理部门应当在物业管理区域内公告(www.e993.com)2024年10月21日。第八条建设单位应当按照不少于物业管理区域内房屋总建筑面积千分之二至千分之三的比例且不少于四十平方米配置物业管理用房。物业管理用房应为地面以上,且设有服务厅、办公用房、卫生间、库房等设施。物业管理用房的所有权依法属...
唐山市物业管理条例规定!
物业管理分为标准物业管理和准物业管理两种形式。标准物业管理是指物业管理区域内业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定进行的物业管理。准物业管理是指除标准物业管理之外的所有其他形式的物业管理。第三条各级人民政府应当创造条件,逐步推行住宅类物业和非住宅类物业的标准物业管理,提倡和...
合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读
”“人民法院可以认定……”等涉“认定”类的规定,此类规定对行为性质、标的范围、法律关系指向的主客体等关键信息的判断与确认有着重要意义。经梳理,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》中共有31条62处涉“认定”类的规定(已标红)。现梳理汇总如下并对相应条文进行解读,供...
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
侵害名誉权作为一般侵权行为,其成立一般采用“四要件说”,即行为人实施了侵害名誉权的行为、行为人主观上存在过错、受害人确有名誉受损的事实、行为人的行为与受害人名誉受损之间存在因果关系。司法实践中,业主的舆论监督引发的名誉侵权纠纷,主要是业主与业主委员会成员、物业公司或其他业主之间,通常因小区公共设施、维...
武汉商学院本级物业管理服务(汉阳校区及体育场馆)公开招标公告
物业管理服务(汉阳校区及体育场馆)招标项目的潜在投标人应在湖北省政府采购电子交易数据汇聚平台(网址:httpsczt.hubei.gov/zchj/user)或供应商客户端获取招标文件,并于2024年11月08日09点30分(北京时间)前递交投标文件。一、项目基本情况1、项目编号:8a8483ab9223f258019292f7d433646b...