宁波塌楼背后的制度矛盾:50年房屋寿命与70年土地使用权

从法律角度,由于个人在获得房屋产权证的同时也获得房屋所在相应地块至少70年的国有土地使用权,那么,理论上即便房屋在70年以内倒塌,所有人也享有相应的土地使用权。但是,目前对此以及续期土地使用费支付标准、使用办法没有细则及法规,目前还没有具体政策、法规可参照。“50年应该是最低的设计使用年限、是房屋寿命的起点。

...董事长周善红:建议商业用房土地使用权年限和住宅用地一样统一...

全国人大代表、江苏万顺机电集团党委书记、董事长周善红:建议商业用房土地使用权年限和住宅用地一样统一调整为70年1、商业用房的质量是比较高的,很多写字楼的生命周期是按100年设计建造的,远超40年;2、有恒产者有恒心,商业地产土地使用权40年,远低于住宅的70年,影响投资者持有商业用房的信心。3、目前出台稳定...

解读房产土地使用权及续期政策

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地使用权的最高年限是根据土地的具体用途来确定的。住宅用地为70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年。值得注意的是,《民法典》第三百五十九条明确规定,住宅建设用地使用权期限届满后,将自动续期。这一规定为...

房屋年限怎么算,根据什么计算?

在中国,住宅用地的土地使用权年限一般为70年,商业用地通常为40年或50年。这些年限是国家根据土地用途和规划确定的。当土地使用权到期后,需要按照当时的法律法规进行续期或处理。房屋年限的计算方法相对直接。首先,需要查看土地使用权的出让合同或相关法律文件,确定土地使用权的起始日期。然后,从该日期开始计算,直到规定...

45个土地基本知识_安徽省自然资源厅

11、国有土地使用权出让最高年限分别是多少?答:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或其他用地50年。12、什么情况下可无偿收回土地使用权?答:无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况:(1)经批准非农业建设占用耕地连续...

工商业用地利好政策落地 将会带来哪些影响?

此前我国多个法律法规对土地使用权届满到期问题做了规定，2020年《民法典》明确指出“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期(www.e993.com)2024年11月27日。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”，而对于非住宅建设用地的规定为“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理”，目前《民法典》并未明确非住宅用地到期...

华发虹桥四季——青浦华发虹桥四季官方楼盘详情——上海楼盘资讯

华发虹桥四季紧邻2块教育用地,覆盖幼儿园到初中的一站式教育。项目西南侧有一所幼儿园;北侧还有九年一贯制学校且已于去年正式动工,该学校整体造价约3.5亿,是青浦当下除世外以外建造最贵的学校,也是区发改委会2023年的重要项目。并且,周边现状教育资源环伺,如宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等(新房不承诺学区,最终...

一文读懂淀山湖万科常春藤优缺点!分析一下万科常春藤值得买吗?

同样的总价可能只能在朱家角买到30+㎡的一房,在昆山买60+㎡小2房,而且大概率是高层公寓,居住舒适度比起洋房相差甚远!仅从通勤角度和与大虹桥的关系看,项目的高性价比已然是肉眼可见!更重要的是,正因为交通上的紧密联系,万科常春藤售楼处电话:400-8080-420??将享受虹桥外溢+长三角一体化双重利好,未来相当可期...

土地使用期限与 房屋产权年限一样吗?

现将有关情况答复如下:经核实,土地使用期限起始日期为开发单位取得土地使用权时间,以交地确认书日期为准。因不动产遵循依申请办理原则,不动产权证记载的登记日期为申请人申请办理证书登簿日期。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。更多业务问题可拨打我中心咨询电话...

...董事长周善红:建议商业用房土地使用权年限和住宅用地一样统一...

1、商业用房的质量是比较高的,很多写字楼的生命周期是按100年设计建造的,远超40年;2、有恒产者有恒心,商业地产土地使用权40年,远低于住宅的70年,影响投资者持有商业用房的信心。3、目前出台稳定房地产市场的政策很多,但基本上都是针对住宅的,对商业用房关注不够,实际上商业地产的价格持续走跌,需要提振信心...