律师梳理商品房买卖中常见的法律问题,12条助您“购房无忧”
无效。商品房预售许可证明由国家部门颁发,是经备案允许销售房地产的必经手续。在未取得该证明的情况下,开发商与买受人签订的商品房预售合同或商品房买卖合同,均认定无效,但在起诉前取得该证明的,可以认定有效。3.房屋配套设施不符合售房时承诺,购房人可以主张解除合同吗?按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...
公告!事关日照商品房预售!
预购人凭《商品房预售资金缴存单》通过资金监管专用缴款POS机、监管银行网点、监管银行手机APP转账等方式将首付款、分期付款直接交入监管账户后,住建部门按规定办理商品房买卖合同备案。监管银行收到预购人交存和贷款银行转入的房价款后,向预购人出具《商品房预售资金监管收款凭证》,并将信息传至住建部门。第十二条...
一文收藏!漳州市房产交易信息全流程查询方式来了!含六大类……
方式二:“漳州市住建局”公众号→行业动态→网签备案查询→输入买卖合同编号和身份证号码。方式三:“漳州通”APP→服务→住房保障→房屋买卖合同备案查询→输入买卖合同编号和身份证号码。方式四:“漳州通”APP→我的→我的证照→商品房现、预售合同登记备案(该方式仅适用于2022年6月以后备案的商品房买卖合同)。
房屋买卖合同网签备案的法律性质与效力问题研究
2004年建设部修改的《城市商品房预售管理办法》第十条增设了一款规定:“房地产管理部门应当应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。”预售合同备案自此在全国范围内借助网络系统开始推开,此即网上备案。其后,经过10余年的发展,新建商品房(既包括预售也包括现售)买卖合同的网签备案在全国全面铺开,且适用范...
房屋预告登记证明是什么 房屋预告登记证明怎么办理
1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预...
信阳市房产管理中心温馨提示
办理《商品房买卖合同备案》应提供的材料清单为了节约时间,提高办事效率,请您仔细阅读并核对手中持有的办理《商品房买卖合同备案》应提供的材料清单(www.e993.com)2024年9月16日。一、《商品房买卖合同》(验原件)二、销售不动产统一发票(验原件)三、当事人身份证明(一)身份证(验原件)...
江苏省高级人民法院印发《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件...
6.广告宣传的适用与排除。出卖人的广告宣传、样板房对装修价格等所作说明和允诺具体确定,对买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响,应当视为合同内容。商品房装修房销售时,出卖人设置样板房的,交付房屋的装修质量应当与样板房的装修质量相同。样板房装修的部品材料、施工质量和品质档次,应当作为装修质量要求的认定...
关于进一步规范预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记...
1、不动产登记申请书(预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记各一份);2、申请人的身份证明(购房人的身份证明;房地产开发企业和金融机构的身份证明材料可申请共性材料集中备案);3、已备案的商品房预售合同、不动产抵押合同和主债权合同;4、关于预告登记的约定具体有以下三种:①预售人与预购人对预告登记附...
2023年天津中考全市16区一分档汇总!今起登记!天津这些区初中转学...
已签订《天津市商品房买卖合同》或《天津市房产买卖协议》尚未取得不动产权证的,提供《天津市商品房买卖合同》或《天津市房产买卖协议》、契税完税证明原件及复印件。(2)在本区租赁住房的:需提供居住证持有人在有效期内的北辰区房屋租赁登记备案证明原件及复印件。
2023年攀枝花市幼儿园、小一、初一新生登记常见问题解答
②持房产证就读:拍照上传不动产登记证或房屋产权证持有人信息、房屋具体地址页。③其他类型:拍照上传居住类证明材料(居住证或商品房买卖合同备案表)持有人信息、具体地址页,或工作类证明材料(社保证明、经商证明、务工劳动合同等)。④以上三种就读类型均需提供疫苗接种证明。