多地小区业主委员会难建立 难在哪?如何破解?

要2/3的业主发起才能同意召开业主大会，选定筹备组，筹备组成立之后，要求在30天之内召开业主大会，这时候又要2/3的业主投票，要双2/3，太难了。”宁先生说。河南许昌某小区业主王静也向记者介绍，这几年因为小区的供暖管道维修问题，业主和物业一直存在矛盾。业主想成立业委会维护自身权益，实际操作起来，却发现并...

落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

根据《福建省物业管理条例》第三十九条的规定,本案中,A物业公司在撤出该小区前连续数月向该小区业委会发出关于该公司撤出该小区物业管理的通知,但小区业委会并未在前述规定的时间内召开业主大会,决定选聘新的物业服务企业,且至今已有一年多,故小区业委会未经业主大会授权的情况下决议临时聘请B物业公司提供物业服务,...

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

法院经审理认为,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,该小区业委会未能提供相关召开业主大会或以其他形式征集业主意见的记录,并证实参加人数和通过人数达到法定人数和标准的确切证据,故该小区业委会作出的《停车收费管理办法》,未经业主大会决议,未取得法定多数业主同意。林某等人请求撤销B小区业委会制定...

200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...

伊顿东方小区位于四川自贡富顺县，小区先后经历两届业主委员会，第二届业主委员会于2019年成立。今年5月中旬，200余户业主联名要求“罢免业委会全体成员”，经街道办事处组织召开业主大会并投票表决，罢免了该小区第二届业主委员会全体成员。红星新闻记者注意到，对于“罢免”原因，200余户业主的联名信显示，主要有“不...

合肥荣盛华府小区召开业主大会决定物业去留,荣万家物业仅获67票支持

近日,合肥市包河区荣盛华府(湖滨荣府)小区的居民张先生(化名)反映,小区存在地库返潮、渗漏,楼道堆积杂物、电瓶车乱停放以及绿化养护不到位等问题。“由于小区服务存在一些问题,导致我们对物业很不满意。”张先生说,今年6月份,小区召开了2024年第一次业主大会。7月27日,表决结果显示:同意续聘物业的业主仅67人,大多...

居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?

四、临时业主大会会议投票方式的问题五、其他问题六、结束语本案的背景是2024年5月,该居委会已经涉嫌违法召开过一次业主大会,且决议未通过;此乃居委会继续违法召开过业主大会的下半场(www.e993.com)2024年11月26日。不论是上半场还是下半场,居委会召开临时业主大会,需要有相应的法律依据。居委会自己援引的《江苏省物业管理条例》第18条,却...

业主如何申请召开首次业主大会?

首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作,组织召开首次业主大会会议。业主大会自首次业主大会会议表...

物业费涨价是否需要 召开业主大会表决?

问政内容物业费涨价是否需要召开业主大会表决?问政回复市住房和城乡建设局答复如下:经核实,您所反映物业费涨价问题,根据《唐山市物业管理条例》第二章第六条规定,以1800户的小区为例,应当由专有部分面积占三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,即1200户以上业主参与表决;经参与...

业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...

本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,仅为业主大会确定可选聘的物业服务企业提供便利,业主委员会实际并不直接选聘物业服务企业,而对于物业服务企业的选择,依然需召开业主大会,由全体业主行使共同管理权才能确定。另一方面,从授权性规定...

12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会

《业主大会和业主委员会指导规则》第三十七条,业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议,应当在7日内召开业主委员会会议。第三十八条,业主委员会会议由主任召集和主持,主任因故不能履行职责,可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席,作出的...