中国人最关心的问题,竟没人能说清楚,谁能告诉我为什么?
这是在提醒业主,维修基金要续交的,不是一次性缴纳就完事了,这句话体现的核心思想在这里,为以后的住宅维修资金可能要续交埋下伏笔。根据《上海市住宅物业管理规定》,当专项维修资金余额不足首期筹集金额30%时,业主应当按照国家和本市的相关规定、管理规约和业主大会的决定,及时续筹专项维修资金。只是,目前还没有具...
不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?
该小区业委会认为根据《管理规约》,其有权决定不允许王某的车辆进入小区停车。但该小区业委会提供的《管理规约》中关于车辆停放管理的规定不足以证明其上述主张,因为《管理规约》并未授权物业服务企业或业委会根据是否缴纳物业费来决定小区业主是否可以进入小区停车。故即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入...
12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会
业主委员会会议应有过半数的委员出席,作出的决定必须经全体委员半数以上同意。业主委员会委员不能委托代理人参加会议。第三十九条,业主委员会应当于会议召开7日前,在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程,听取业主的意见和建议。业主委员会会议应当制作书面记录并存档,业主委员会会议作出的决定,应当有参会委员的...
朝闻物启丨广东规定按时缴纳物业费不再是业主参选业委会必要条件
第三十条也要求业主委员会委员不得“违反物业服务合同拒不交纳物业服务费用”。此次修改删除了上述表述。这也就意味着,在广东,按时交纳物业服务费用,将不再是选举成为业委会委员的必要条件之一。原文传送公众号:广东省物业管理行业协会公告!广东省人大通过关于《广东省物业管理条例》的修订原文传送广州日报·新花...
探案说法 | 海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师...
张先生说,要与业委会结算公共收益应召开业主大会同意,否则物业管理处不会结算、公开小区公共收益。记者了解到,目前双方正通过司法途径解决服务合同的相关纠纷。燕兴城业主委员会通过司法途径解决纠纷。记者易帆摄记者走访公共收益怎么管,业主说了算小区公共收益怎么管、如何用,是与每个小区业主息息相关的事,...
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
然而,作为业委会主任的欧阳某,却不同意动用这笔资金(www.e993.com)2024年10月17日。他的说法是,等电梯需要大修时又没钱了。《民法典》明确,利用小区业主共有场所所产生的收入,属于业主共有。《物业管理条例》第54条规定,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
有物管会的小区业主请注意,物管会可能违法了!
物管会是临时性组织,代行业委会职责,成立业委会后就终止的,执行的是业主大会的决议。根据以上法规规定,物管会不仅组织召开的首次业主大会,而且是所有的业主大会,都必须有成立业委会的议题,要积极推动小区选举产生业委会。这样分析下来,可以说基本所有的物管会都存在以上违法行为,试想,物管会要想做事,就...
给房子养老,日本人是怎么做的?
于是,T先生的代理律师以自己的名义向业主委员会发出了要求公开委托书和表决权行使文书的通知。几天后,业主委员会的代理律师回信拒绝了这个请求。《区分所有法》里没有必须公开委托书和表决权行使文书的规定,也没有监查委托书和表决权行使文书的规定。也就是说,只要主任愿意,他可以随意操纵决议。不得不说,从这个...
业主大会的议事规则是什么?这场“手把手”教学有料更有效!
会上,陈筠就新版《议事规则》里的议事方式、内容、表决程序和业主小组设立等逐一讲解,对于业主大会议事内容、会议召开程序、定期和临时业主大会会议、换届启动条件等进行了重点解读。值得注意的是,在业主委员会委员资格终止方面,新增了不执行业主大会、业主委员会决定一条,进一步完善了业主自我管理,细化了业委会的工作职责...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(四)
Ⅱ、《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,该条中的备案为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响。