最高法院:土地抵押后新增建筑,如何处理?
该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。”第二款(对应现行《民法典》第三百九十七条第二款)规定:“抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。”因此,某支行对本案所涉佶某公司设定抵押的土地使用...
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是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。11.房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。12.商品房是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及...
四川南江:探索农村集体土地所有权房屋抵押贷,用于支持县域内购买...
文件还鼓励金融机构针对进城务工人员的收入特点、还款能力,推出专门信贷产品,优化降低贷款条件。探索推行农村集体土地所有权房屋抵押贷款,用于支持县域内购买新建商品住房支付房款。支持房地产企业促销文件提出,鼓励房地产开发企业结合项目实际,在政府补贴的基础上,对在县城区(含康养项目)组团购买10套及以上新建商品...
热问|土地已抵押,开发商可以销售地块上所建商品房吗?
解答:对此,北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍,《民法典》规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押;以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。根据“房地一体”的原则,销售商品房时也涉及相应土地使用权的处分,会影响到抵押权人的权益。王佳红律师表示,在实际操作中,抵押土地...
土地价值评估与抵押评估的区别是什么?
在房地产领域,土地价值评估与抵押评估是两个关键的评估过程,它们在目的、方法和应用场景上存在显著差异。理解这些差异对于房地产投资者、贷款机构以及普通购房者都至关重要。土地价值评估,顾名思义,是对土地本身的价值进行评估。这一过程通常涉及对土地的位置、面积、地形、土壤质量、规划用途、周边环境等因素的综合考...
土地抵押后新增建筑物的处理方法是什么?
以某城市的一宗土地抵押案例为例,该土地在抵押后新增了一栋商业建筑(www.e993.com)2024年10月26日。由于新增建筑显著提升了土地价值,抵押权人和抵押人协商后,决定重新评估抵押物价值,并补充了抵押协议,明确了新增建筑物的抵押范围和条件。这一处理方法既保障了抵押权人的利益,也确保了抵押人的合法权益。
“闲置土地”或被无偿收回 抵押权人如何保护?
近年来,因土地闲置被无偿收回,作为债权人的金融机构面临抵押权悬空的案例时有发生。“政府收回闲置土地的使用权是有法可依的。”南方财经法律研究院学术委员会主任兼首席研究员卜祥瑞这样告诉记者:“《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,未动工开发满一年的,开发商应缴...
探索农村集体土地所有权房屋抵押贷款,用于买新房!这地发布最新...
同时,鼓励房地产市场的健康发展,包括对引进人才及急需紧缺专业选调生提供购房券,支持存量商品房转为保障性住房,提高住房公积金贷款额度,并允许“商转公”贷款。值得注意的是,《通知》提出,鼓励金融机构针对进城务工人员的收入特点、还款能力,推出专门信贷产品,优化降低贷款条件。探索推行农村集体土地所有权房屋抵押贷款,...
7.22早看点|中共中央:允许有关城市取消或调减住房限购,完善房地产...
1、万科:获147亿银行融资,深圳及重庆子公司抵押土地提供担保7月18日,万科企业股份有限公司发布子公司为银行融资事项提供担保的公告。公告显示,为满足经营需要,万科向银行分别融资合计147.28亿元,期限均为4年。万科的全资子公司深圳市九州房地产开发有限公司、重庆溪畔置业有限公司分别以持有的土地抵押给银行,为公司...
后地产时代,“土地驱动式增长”如何转型
4、土地财政:土地税收+土地出让收入+抵押融资。“土地财政”包括三类收入,一是最直接的土地出让收入,二是房地产和建筑业相关税收收入,三是土地抵押融资。在2008年国际金融危机之前,前两类收入更重要;2008年之后,土地抵押融资快速发展起来,成为土地财政的重要内容。二、“土地驱动式增长”逐渐难以为继1、模式...